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【中建壹品鄂旅投·东湖学府】位于佛山顺德容桂的城市核心地段，是央企中建三局联合鄂旅投集团共同倾力打造的人居精品项目，呈现央企匠造的人文居住标杆。项目总建筑规划以现代中式园林为设计核心，约6万㎡绿化园林空间融合城市湖景资源，构建“居于城市、归于自然”的生活氛围。小区采取点状围合式布局，规划三大人居体系，打造集住宅、教育、商业、休闲于一体的全龄社区。自带约5000㎡高标准幼儿园、健身空间、游泳池、儿童天地、托老所、商业街等完善配套，全面照顾业主的每一个生活细节。项目更引入国家一级资质物业公司，提供24小时管家式贴心服务，确保生活安全与舒适，打造高质量社区环境。

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本项目所处的容桂东部新城是顺德“千亿产业规划”中的战略高地，定位为佛山南大门及湾区发展引擎。容桂将重点打造“细滘湾总部基地、容桂站商务区、大三角产业创新中心、大岗山科技博览园”四大战略片区，形成顺德东部产业升级的桥头堡，释放万亿级产业红利。目前区域已吸引大量优质企业进驻，区域内就业、人口红利持续涌入，为东湖学府提供坚实发展后盾。项目不限购，无户籍、社保限制，具备极高置业自由度，是大湾区少见的置业洼地之一。区域产业升级、交通枢纽加持、政策利好叠加，构成了项目长期稳健的升值潜力，成为当下置业湾区的理想选择。

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在交通体系上，项目紧邻容桂城轨站，直线距离仅约900米，轻松连接广州南站，中山、珠海等珠三角核心城市，未来将接驳广佛南环、广珠澳高铁，实现快速通达湾区各大城市。地铁方面，佛山9号线、13号线规划线路均在项目附近设站，其中容辉站距离本案仅数百米，未来通车后将形成广佛轨道网络无缝对接。此外，项目周边拥有四大高速：广珠西线、广中江、广佛江珠、广州绕城高速，两横两纵城市主干道快速串联良桂商圈、容奇中轴等重要城市节点。片区同时配套顺德港，可快速通达香港九龙，助力跨境通勤、旅游与生活多元发展。项目的TOD立体交通规划，让东湖学府全面融入湾区“半小时生活圈”，实现真正意义的“出则繁华、入则宁静”。

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教育资源方面，东湖学府占据顺德容桂的教育高地，真正实现“下楼即上学”。项目与百年名校容里小学仅一路之隔，步行约1分钟即达；容里中学距离项目也仅800米，步行可达；项目自带一所12班优质幼儿园，满足3岁起幼教启蒙；2.5公里范围内汇聚容山中学、汇贤中学、东湖小学、凤翔小学等多所重点学府，实现12年全龄教育全覆盖。尤其是省一级重点容山中学，2020年本科上线率高达90%，为孩子提供卓越的升学保障。项目为孩子成长打造从幼儿园、小学、初中到高中一站式学习路径，为家庭带来真正的便利和教育资源的溢价优势，是宜居宜学的上佳之选。

生态景观方面，东湖学府南临容桂地标级市政公园——东湖公园，尽享一线湖景资源。项目私享约3万㎡天然湖泊，拥有约300米一线活水湖岸线，1.3公里环湖绿道环绕，形成天然城市绿肺。周边更有容里公园、天河公园三大公园组团环绕，构建多重生态休闲空间，满足不同人群的健康与精神需求。无论是清晨晨跑、亲子游玩，还是长者散步、朋友野餐，皆可在步行范围内轻松实现。项目将现代生活与自然生态完美融合，不仅提升了居住舒适度，更构建出理想的“公园+湖景”人居体验，是城市少有的低密高绿纯氧社区。

在生活配套方面，东湖学府下楼即达4万㎡的“城光城市广场”商业体，满足日常所需。项目直线距离天佑城、海骏达广场、美的万达广场仅3-4公里，欢乐海岸、容桂渔人码头也仅约6公里，形成多圈层、全天候的商业生活网。医疗配套方面，项目距离暨南大学附属顺德医院不到1公里，新容奇医院约3.7公里，医疗资源强大，为业主健康生活保驾护航。此外，长鹿休博园、广州长隆欢乐世界等文旅资源咫尺可达，丰富业主的生活体验，让日常生活精彩不断。项目依托强大周边配套，真正做到了“生活所需，皆在家门口”。

户型设计方面，项目打造建面约102-125㎡全能舒适三房，最大亮点为户户南向，视野开阔。采用三开间朝南、四开间朝阳、南北对流设计，通风采光俱佳，居住舒适度极高。部分户型更配6.3米超大阳台、3.6米宽厅设计，带入户花园，空间灵动，满足多样家庭生活需求。全屋配备飘窗设计，提升空间利用率，最大得房率超过93%。户型规划注重功能与人性化结合，无论是三口之家、二胎家庭，还是改善型人群均可找到合适方案。户型不仅科学布局，更承载了生活的温度，是当代高质量人居的代表之作。

中建壹品鄂旅投·东湖学府不仅是一座城市人居新标杆，更是一种对未来生活方式的全新定义。从央企背景到教育资源、从景观生态到户型细节，从TOD交通规划到大湾区红利释放，每一个维度都体现了项目的稀缺价值。在不限购的当下政策背景下，项目所在区域成为投资与自住兼备的核心洼地，极具战略眼光与资产配置价值。当前热销阶段，抢占价格洼地，布局湾区发展核心，为家庭选择一处安心、舒心、放心的栖息之所，是城市精英群体不可多得的优质选择。

最新房产信息

在5月最新的LPR（贷款市场报价利率）调整中，1年期LPR下调至3.0%，5年期下调至3.5%，均下降10个基点，表面上是利好购房者的宽松信号。然而在广州市场，却出现“加点对冲”现象——多家银行同步上调了房贷利率加点幅度，使得首套房贷款利率仍维持在3.0%，并未随LPR同步下降。这一现象引发市场广泛关注，其背后是银行为维持自身利润空间、遏制过度竞争、防止市场非理性反应而做出的调控策略。从实际操作来看，银行普遍将加点从LPR-60BP上调至LPR-50BP，即使LPR下降，最终房贷利率依然维持不变。

对于已有贷款的存量房贷客户来说，此次LPR调整则实打实带来了利好。根据贷款时间不同，客户可享受的利率也不同。若在2023年11月之前贷款，按照LPR-30BP计算，利率将从3.3%降至3.2%；而在去年11月之后贷款，按LPR-60BP计算的利率将从3.0%进一步降至2.9%。以300万元、30年等额本息贷款为例，利率每下降0.1个百分点，月供可减少约160元，30年总利息节省约5.7万元。如果下降0.2个百分点，则节省近12万元。根据调整周期的不同，选择“按季度调整”的客户最快将在7月1日迎来降息红利。

不仅商业贷款受到关注，广州住房公积金贷款利率也迎来新低，目前执行利率为2.6%。这一利率适用于2024年5月8日以后新批贷款，存量公积金贷款则需等到2026年1月1日才会调整。市场普遍认为，未来商业贷款利率仍有微幅下调空间，但3.0%的水平或已成为短期底部。而银行出于风险控制考虑，将通过调整加点幅度来保持最终利率稳定。同时，差异化定价机制也可能进一步推广，高信用、稳定职业的客户将获得更优利率，普通购房者则需面对更严标准。

广州房地产市场整体走势正逐步回暖，数据显示，一季度全市新房成交面积达218万平方米，同比增长17.7%；五一假期期间，单日新房网签量一度冲至473套，个别楼盘到访量增长超过30%。例如广州地铁地产珑曜上城、珑岄上城、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等新盘，开盘不足月，网签量已破百套。二手房市场同样活跃，成交面积同比增长27.6%。库存去化周期已下降至14.3个月，显示供需关系趋于平衡。政策面利好持续释放，包括取消限购限售、房贷利率下探、公积金政策优化，为刚需和改善型购房者提供入市窗口。

综合当前利率政策与市场数据，购房者可据自身情况做出判断。对于刚需群体来说，现阶段可结合公积金与商业贷款的组合模式，有效降低购房综合成本。改善型购房者则应关注政策鼓励下的优质新盘，选择地段佳、配套全、学区资源丰富的楼盘，具备更强的抗跌能力与长期价值。对于投资者而言，应更加谨慎，当前市场以自住需求为主，短期投机空间有限。整体而言，尽管银行通过加点调整使利率未明显下降，但广州房价趋于稳定，政策支持力度不减，未来市场运行将更加理性。此时入市既非“抄底”，也非“接盘”，而是基于实际需求做出的合理选择。

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