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位于广州海珠区的这个住宅项目,占地面积约13500平方米,总建筑面积约56000平方米。项目容积率为3.18,绿化率达到35%,整体规划为26层高层建筑。小区户数仅120余户,但产品面积覆盖了75-129平方米的多种户型,从两房到四房应有尽有,能满足不同需求的购房者。

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该项目交通网络十分发达。步行1.3公里即可抵达号线江泰路地铁站,除此之外,周边还有8号线、广佛线等多条地铁线路,以及正在建设的10号线和11号环线。无论是自驾前往琶洲,还是前往江对岸的珠江新城和金融城,都只需半小时车程。周边的道路网络四通八达,大大提升了居民的出行便利性。

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小区内部就配备有生鲜市场等多元化的商业设施,满足居民的日常生活需求。在小区周边2.5公里范围内,还有江南西商圈、乐峰广场、万科里、燕汇广场等多个成熟商业区,提供更加丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

项目旁边还有燕子岗体育中心,拥有足球场、篮球场等多种运动设施,为居民提供健康有趣的休闲方式。

小区内设有侨燕苑幼儿园,对口的小学为五凤小学。而五凤小学所在的这一组学区,未来将有南武中学、第四十一中学等多所优质中学供应。海珠区的教育资源较为集中,为小区带来了不错的教育配套。

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小区周边汇聚了广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院等多家三甲医院资源,医疗配套可谓相当完善。居民可以就近享受到优质的医疗服务。

尽管小区总户数不多,但产品面积段却覆盖较广,从75平方米的两房,到129平方米的四房户型应有尽有。整体定位为面向刚需和改善型购房需求,能够满足不同阶层的居民需求。户型设计合理,采用二梯六户的布局,提升了户内的私密性和安全性。

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这个住宅项目无论是在交通出行、生活配套、教育医疗,还是户型设计等方面,都可以说是相当出色。对于那些希望在广州海珠区置业的购房者来说,无疑是一个不错的选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。