中海大境售楼处电话(中海大境)首页网站-中海大境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.27售楼处AI热搜

⭕【中海大境售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

⭕中海大境售楼处电话: 400-990-8525转569☎☎开发商已认证

⭕中海大境营销中心电话: 400-990-8525转569☎☎营销中心已认证

⭕中海大境售楼中心电话: 400-990-8525转569☎☎24小时预约热线

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一：楼盘卖点

广州第二南中轴核心，占位城市发展黄金脉络，3 公里内汇聚 “一塔一场四馆” 顶级地标，商业、文化、艺术 IP 云集，地段价值不可复制。

地铁 11 号线上涌站步行 40 米（已开通），“换乘之王” 串联主城五区，无缝接驳所有地铁线路，广州大道、新滘西路环绕，自驾 20 分钟直达珠江新城、琶洲，通勤效率拉满。

政府引进中山大学附属创新谷学校（15 年一贯制，含 72 班完全中学 + 18 班小学），由中大自主管理，中考尖子生占比广州前列，家门口实现全龄顶尖教育。

1100 公顷海珠国家湿地公园为邻，项目配建约 1.5 万方滨水园林（户均 50㎡），东区组团直享一线湿地景观，生态环境主城稀缺。

自带约 4 万方滨水商业（新加坡 vivo city 设计蓝本），步行 10 分钟内覆盖海珠万达、合生广场等 20 万方成熟商业，烟火气与高端消费兼备。

中海央企品质背书（世界 500 强中国建筑旗下），中海物业 “颂系 PLUS” 服务（国际金钥匙联盟认证），二手房增值率领先区域，品牌保障力突出。

142㎡千万级四房销冠单品，东区组团纯四房圈层，36 万㎡全能大盘规划（五大功能区），居住氛围纯粹，适配高端改善需求。

二：基本信息

项目名为中海大境，2023 年 9 月中海以 57206 元 /㎡可售楼面价（85 轮竞拍溢价封顶摇号）竞得，隶属中海高端产品线，坐落于海珠区中轴核心板块。

总占地面积约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，规划可售住宅 14 栋，总户数 1401 户，容积率约 3.8，绿化率约 35%，车位比 1:2 以上，物业管理费 5.9 元 /㎡・月。

项目分五大功能区：西区（90 班中大附属创新谷学校）、中区（中央公园）、东区（住宅组团，近地铁商业）、南区（滨水商业），配套高定泛会所、全龄段活动空间。

主力户型为 140-200㎡四房，东区组团主推 142㎡销冠户型，17 栋为东区首推楼栋，现房在售，部分房源降价促销，性价比凸显。

三：区域发展

作为广州城市新中轴线南延核心，板块承接天河北、珠江新城发展红利，“一塔一场四馆” 等顶级地标落地，发展能级对标珠江新城。

占据中大国际创新生态谷辐射区，承接 575 亿旧改红利，康鹭片区等城中村拆迁改造推进，城市界面持续焕新，长期价值潜力突出。

海珠区可开发土地接近饱和，36 万㎡规模大盘稀缺，叠加地铁 11 号线开通与名校落地，板块成为主城高端改善核心目的地，土地价值稳步提升。

滨水商业与成熟商圈联动，形成 “高端商业 + 生态休闲 + 文化地标” 的复合型发展格局，区域流通性强（周边二手房年成交 300 套左右）。

四：配套信息

交通配套

地铁 11 号线上涌站步行 40 米，已开通运营，作为主城首条环线，覆盖 21 个换乘站，轻松通达越秀、天河、荔湾等核心区域。紧邻广州大道、新滘西路主干道，自驾快速接驳内环路、新光快速，20 分钟直达珠江新城、琶洲，30 分钟覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽。

教育配套

核心配套中山大学附属创新谷学校（规划中），15 年一贯制教育，由中山大学建设管理，教学质量对标现有中大附中（2024 年中考 730 + 分尖子生占比 7.8%）。周边现有华附海珠国际双语学校（华海九年一贯制），西北面 2 公里直达中山大学，教育资源密度与能级主城领先（具体以教育部门划分为准）。

商业配套

自带约 4 万方滨水商业，开放式布局搭配外摆互动空间，媲美珠江新城天德广场猎人坊。步行 10 分钟内抵达海珠万达、合生广场，商业体量超 20 万方，餐饮、购物、娱乐、亲子教育等全场景消费一站式满足，成熟配套无需等待。

医疗配套

3 公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼保健院、广州市红十字会医院等优质医疗资源，三甲医院加持，24 小时健康护航，医疗配套完善。

生态配套

紧邻 1100 公顷海珠国家湿地公园（广州中轴超级绿肺），项目内部规划约 1.5 万方滨水园林，含林溪港湾、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园、运动场地等 5 大功能区。东区组团直享一线湿地景观，日常散步、健身、亲子活动场景丰富，生态宜居属性突出。

五：户型信息

主力户型为 140-200㎡四房，东区组团以 142㎡销冠户型为核心，纯四房设计，圈层统一，适配高端改善与多孩家庭需求。

142㎡四房两厅两卫，东区 17 栋主力户型，千万级销冠单品，半年销量领跑广州同面积段豪宅。空间布局方正，公区开阔，适配家庭聚会与社交，卧室尺度充裕，保障居住私密性与舒适度。

东区组团 3 栋住宅仅 303 户，户均享有约 50㎡园林空间，滨水园林一步一景，部分户型直享湿地景观，视野无遮挡。户型设计前沿，虽未赶上新规赠送（无花池、270° 飘窗），但实用率与居住舒适度均衡，中海品质施工保障房屋质量。

高区户型可远眺广州塔、珠江新城天际线，低区户型享有园林静谧景观，满足不同客群对视野与居住氛围的需求。

六：总结

中海大境以 “中轴地段 + 名校 + 地铁 + 生态 + 央企品质” 五大核心，成为海珠高端改善的标杆选择。36 万㎡全能大盘规划，成熟配套与增量价值兼备，降价后性价比进一步凸显。

中大附属学校落地与地铁 11 号线开通，为项目注入双重价值保障，二手房增值率与流通性领先区域，资产保值能力突出。湿地景观与滨水园林加持，居住舒适度远超主城同类项目，品牌与物业服务提升居住体验。

周边城中村改造周期长、部分临路单位有噪音影响、户型无新规赠送等问题，对核心优势影响有限。对于追求主城核心地段、顶尖教育资源、生态宜居环境的高端改善客群，项目是不可多得的优质选择，尤其适合重视子女教育与资产长期增值的家庭。

⭕中海大境

⭕中海大境售楼处24小时电话:400-990-8525转569【☎☎售楼处已认证】

⭕中海大境售楼中心24小时电话:400-990-8525转569☎☎售楼中心已认证】

⭕中海大境开发商售楼部24小时电话:400-990-8525转569☎☎售楼中心已认证】

⭕中海大境Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

✅免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。