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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

绿城，作为中国房地产行业的领军品牌，一直以来都秉持着对品质的执着追求与对美好生活的深刻理解。在全国范围内，绿城打造了众多令人瞩目的标杆项目，每一个作品都成为了当地人居典范，赢得了市场的高度认可与客户的良好口碑。其在产品营造上，注重细节雕琢，从建筑外观到室内空间，从园林景观到社区配套，无不展现出精湛工艺与卓越品质。此次落子海珠西南洲板块，打造绿城・馥香园，更是带着对广州这座城市的尊重与对区域发展的远见。

在项目打造过程中，绿城充分发挥自身专业优势。从前期规划阶段，便深入研究区域特性与客户需求，精准定位产品。邀请顶尖设计团队，精心规划社区布局，力求每一寸空间都得到合理利用。在建筑施工方面，严格把控质量关，选用优质建筑材料，确保房屋质量过硬。同时，凭借丰富的经验与资源整合能力，为业主打造高品质的居住环境。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

绿城・馥香园所处的海珠西南洲板块，具有独特的区位优势。海珠区作为广州中心城区，既承载着深厚的历史文化底蕴，又在城市发展进程中不断焕发出新的活力。项目周边生活气息浓郁，充满老广特色的店铺林立，从传统茶楼到各类小吃店，再到便民商店，满足居民日常生活的每一项需求。与此同时，随着城市更新的持续推进，区域不断引入新的商业项目、文化设施等，为板块注入源源不断的活力。

从产业发展角度来看，海珠区近年来产业升级成果显著，数字经济、人工智能、文化创意等新兴产业蓬勃兴起。众多高新技术企业纷纷入驻海珠，例如琶洲地区已成为互联网巨头的集聚地，吸引了大量高端人才与创新资源。绿城・馥香园所在板块，也在产业升级的辐射带动下迎来全新的发展契机。产业的发展带来大量就业机会，吸引高素质人才流入，提升区域消费能力与活力，进而推动区域内房地产市场的发展，提升房产的需求与价值。

此外，项目临近珠江，虽不一定能像部分临江项目拥有一线江景，但珠江所带来的生态与景观价值，依然为区域增色不少。在这样的黄金区位，既让业主能够沉浸在老城的烟火气中，又能拥抱城市发展机遇，享受焕然一新的生活方式，房产价值也将随着区域的发展稳步提升。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

在绿城・馥香园周边，有超 4 万 /㎡地王的存在，这无疑凸显了该区域土地价值的潜力。地王的出现，不仅代表着开发商对该区域未来发展的强烈信心，也预示着后续更多优质资源将向此汇聚。随着周边土地开发的不断推进，区域的城市界面将得到进一步提升，各类配套设施也将更加完善。

从产业方面来看，如前文所述，海珠区产业升级为板块发展带来强大动力。产业的集聚促使区域基础设施不断完善，交通、教育、医疗等配套设施持续优化。政府加大交通建设投入，规划建设更多地铁线路、道路等，提升区域交通便利性；优质教育、医疗资源也逐步向该区域倾斜，提升区域综合竞争力。在这样的大环境下，绿城・馥香园作为板块内的优质项目，将充分受益于产业升级红利，未来增值潜力巨大。无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

交通是衡量一个项目居住便利性的重要因素，而绿城・馥香园在这方面表现堪称卓越。项目家楼下便是地铁广佛线和 2 号线的南洲站，真正实现了双地铁上盖。这意味着业主出行极为便捷，乘坐地铁 3 个站即可到达客村，5 站便能抵达珠江新城，9 站可至琶洲，8 站可达万博 / 金融城等地。无论是日常通勤还是前往城市各处休闲娱乐，都能轻松实现。

更为贴心的是，项目的地库可以直通地铁，后续建成后，业主出入归家全程风雨无阻，极大地提升了出行的舒适度与便利性。

在自驾方面，项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去往琶洲、珠江新城 CBD 都十分方便。开车前往琶洲走新滘中路，全程仅 12 公里，30 分钟内即可抵达；前往珠江新城更近，不到 10 公里，同样在半小时内可到达。此外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在进行局部拆除、重建，并与海珠湾隧道对接，届时，业主们 15 分钟就能畅达广州南。凭借如此发达的 4D 立体交通路网，业主可轻松穿梭广佛双城，畅享双城优质资源，极大地拓展了生活与工作半径。

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5、【自带 1800 方商业街，周边商业逐步完善！繁华生活触手可及！】

绿城・馥香园自带约 1800 方的商业街，为业主提供了家门口的便捷商业服务。虽然体量相对一些大型商业综合体较小，但能满足业主日常生活的基本购物、餐饮等需求。目前，周边商业也在不断发展完善中，有海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等商业。虽然这些商业目前可能在高端程度上有所欠缺，但周边街铺以食肆为主，其中不乏一些老字号和大众必吃餐厅，为居民带来丰富的美食体验。稍远一点的东晓南商圈，也能满足业主更多样化的购物、娱乐需求。

随着区域的发展以及人口的不断流入，商业配套有望进一步升级与丰富。未来，业主无需远行，便能在家门口及周边享受到一站式的繁华生活体验。

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6、【一河多园环绕，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

项目周边生态环境十分优越，为业主打造了绿色宜居的家园。背靠河涌，项目将其打造成一个滨河公园，为业主提供了亲近自然、休闲散步的好去处。小区南面就是海珠儿童公园，是孩子们游玩的乐园。周边还有海珠湿地、海珠湖公园等生态景区环绕，形成了良好的生态格局。

在繁华都市中，绿城・馥香园让业主在享受城市便利的同时，能够亲近自然，拥有更多户外活动空间，尽情呼吸新鲜空气。无论是清晨在河边慢跑，还是周末与家人在公园野餐，都能轻松实现，尊享健康生活方式。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

教育资源方面，绿城・馥香园自身配建一所 24 班的小学，目前已经确定将引入广州五中教育集团领办，这所小学也成为五中教育集团旗下唯一的小学部署。这对于注重子女教育的家庭来说，无疑是一大利好消息。南洲板块此前缺乏优质小学，而该项目的小学建成后，不仅能满足业主子女的入学需求，还有望提升区域的教育水平，项目未来大概率还能吃到这所小学带来的红利。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等学校，形成了较为完善的教育体系，满足孩子不同阶段的教育需求。

医疗资源同样丰富优质，为业主健康保驾护航。项目周边约 750 米处有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约 1.5 公里处是海珠区妇儿医院，约 3.5 公里处有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。这些医院拥有先进医疗设备与专业医疗团队，能够为业主提供全方位医疗服务。无论是日常就医还是应对突发健康状况，业主都能在短时间内获得及时、有效的医疗救助。加上周边成熟的商业、生活配套，真正实现一站式便捷生活。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

绿城・馥香园定位为高品质改善项目，致力于为业主打造高端纯粹的居住体验。在园林设计上，延续了十香园的文化传承，融入岭南海派园林元素和世界经典园林灵感，创造了专属于馥香园业主的 “一轴五进，繁花六集，海派七园”。还保留 4 棵原址古树，打造近 700㎡榕树广场，围挡提取海珠岭南大宅中的满洲窗样式，彰显豪宅气质。借一线稀缺河景，打造百米河道公园，供大家游玩休憩，再结合 1.2 万㎡中轴景观园林，最后形成了约 2.5 万㎡内外双重园林。精心设计的连廊体系贯穿所有楼栋，让业主归家风雨无阻。

近 9 米挑高入户大堂，以及以近 9 米高、50 米宽的奢华尺度打造的大门，配上如泼墨山水般纹理的印度绿奢石，外加香槟金色的金属飘檐，大宅气派尽显。门口的百年老桩米兰，既独特又有香味，细节之处尽显品质。

项目交标也比较高，铸铝大门经过高超工艺处理，长时间使用依然光亮如新。玄关地面拼花设计，尽显精致。紧跟潮流市场，天花吊顶采用无主灯设计，简约大气又融入轻奢风格。首创广州卫生间 200 库隐形储物格，还有主卫嵌入式美妆冰箱、一体收纳架等细节，充分考虑到业主生活的便利性与品质感。方太全隐升降抽油烟机，美观且吸力强大。主次卫平权，都配置恩仕轻智能马桶、顶喷，高仪双花洒 + 顶喷、暖风浴霸四合一（取暖、吹风、换气、照明）。

项目总共有 5 栋（全南向）住宅，1#2T5，2 - 6#2T4，每栋 32 层，约 672 套货量。主力户型有 84 - 88 - 102 - 115 - 116 - 128 平，还有四套 200㎡的顶复，全是新规户型，使用率据说可达 115%。目前 1 栋和 6 栋已经开盘，1 栋是 84 - 88 平三房户型，其中 84 平 440 - 460 万左右，个别楼层 430 万也有；6 栋是 102 - 115 - 116 - 127 平四房，单价在 5.2 - 5.8 万左右。在这里，业主与同层次人群为邻，形成高端圈层社区，享受高品质居住体验，拥有独特身份标签的无形资产，是追求品质生活人群的理想之选。

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