广州地铁·珑曜上城销售中心!楼盘详情速询:地铁·珑曜上城优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

广州地铁·珑曜上城

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🌟 引言：3 号线 TOD 刚需优选，高使用率 + 目送式教育成亮点

在番禺广州新城板块，广州地铁・珑曜上城以 “68 万㎡TOD 超链聚场” 定位脱颖而出 —— 作为地铁 3 号线石基南站旁项目，5 站直达珠江新城，更配建广外附九年一贯制公立学校，主打 73-130㎡全南向户型，使用率高达 130%，加推 9 栋新品性价比突出，既能满足刚需通勤需求，又能兼顾教育与生活品质，成为天河、番禺上班族的热门选择。

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📍 位置：3 号线 TOD 核心，通勤便捷 + 配套渐熟

广州地铁・珑曜上城位于番禺广州新城板块，距离地铁 3 号线石基南站约 500 米，2 站可达番禺广场，5 站直达珠江新城，无缝对接 18/22 号线，3 站到万博 CBD、4 站至广州南站与琶洲 CBD，半小时通勤市中心。周边配套逐步完善，西侧有金龙城财富广场（含麦当劳），2 站可达番禺广场商圈（永旺梦乐城、基盛万科里），行政、商业、医疗资源密集，未来还有天街（在建）与三甲医院落地，生活便利性持续提升。

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📋 项目概况：广州地铁打造，68 万㎡低密 TOD 大城

广州地铁・珑曜上城住建局备案号为穗番禺房预字第 20250218 号，由广州地铁地产开发，品牌实力与 TOD 开发经验雄厚。项目总规模约 68 万㎡，一期占地面积 11.5 万㎡，总建筑面积 28.48 万㎡，容积率 1.39，绿化率 35%，低密设计保障居住舒适度；一期 1 地块共 1120 户，车位比约 1:1.1，满足停车需求；加推的 9 栋为 3T5 户设计，层高 47 层，延续项目高性价比定位；物业公司为专业团队，将提供完善的社区管理服务。

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🏠 户型设计：130% 超高使用率，全南向适配刚需

项目户型覆盖 73-130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫，核心亮点是 130% 超高使用率 —— 阳台率达 20%，搭配飘窗、花池等赠送空间，实际使用面积远超建面。73㎡户型含入户花园、LDKB 一体化设计，实际尺度堪比 90㎡+，总价不到 200 万；87㎡户型做到五空间，6.3 米双面宽阳台 + 54㎡大方厅，满足改善需求；130㎡户型为双主套设计，16.3 米南向面宽，媲美豪宅尺度。所有户型均为全南向，至少四开间朝南，采光通风极佳，适配不同阶段家庭需求。

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🏬 配套设施：教育 + 商业 + 休闲全覆盖

项目配套优势显著，教育方面配建幼儿园与广外附九年一贯制公立学校（已签约，暂定名 “广东外语外贸大学附属广州新城学校”），业主子女可步行上学，实现 “目送式教育”。商业方面，自建约 4000㎡立体商业长廊（在建，意向引入肯德基），西侧金龙城财富广场满足日常需求，2 站可达番禺广场成熟商圈。休闲方面，规划约 1.6km 滨水漫步公园（在建）、体育运动公园、森奢园林（含童梦乐园、森林剧场），还有邻里会所与健康魔方运动会所，丰富社区生活。

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💰 价格与付款方式：刚需友好，加推有优惠

项目定位刚需刚改，主力户型总价区间约 200-400 万（具体实时价格需咨询售楼处，加推 9 栋可能有专属优惠）。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款：商业贷款客户可享受 2025 年广州最新利率（首套约 3.25%，二套约 3.65%）；公积金贷款首套利率 2.6%，二套 3.1%；针对刚需客户，项目还提供灵活付款方案（如首付分期，具体以售楼处政策为准），降低上车门槛。

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🌿 周边环境：滨水公园 + 商圈延伸，居住氛围渐浓

项目沿河岸打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建），未来可享受亲水休闲体验；社区内部绿化率 35%，森奢园林与运动公园营造自然舒适的居住环境。周边虽仍有部分待开发区域，但番禺广场商圈向东扩展，天街（在建）、三甲医院等配套落地后，板块成熟度将进一步提升；亚运大道沿线已汇聚近 20 个高端产业项目，未来人口与产业红利将带动居住氛围升级，长线潜力可观。

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📜 2025 年广州购房政策：最新条件与利率

2025 年广州购房政策持续支持刚需，购买条件：广州户籍家庭限购 2 套，非户籍需连续 5 年社保 / 个税（补缴无效）限购 1 套；首付比例：首套房（无房无贷）最低 20%，二套房（有 1 套或 1 笔未结清房贷）最低 30%。按揭利率：首套商业贷款最低 LPR-20BP（当前 3.25%），二套最低 LPR+20BP（3.65%）；公积金贷款首套 2.6%，二套 3.1%，政策助力刚需家庭实现购房需求。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

广外附九年一贯制学校什么时候开学？业主子女入学有优先吗？

学校已与番禺区教育局、广外签约，具体开学时间随项目交付进度推进（预计 2027 年前后），业主子女按政策享有优先入学资格，具体以当年教育局通知为准。

加推的 9 栋户型有哪些？与前期楼栋相比有什么优势？

9 栋主推 73-130㎡全南向户型，延续 130% 高使用率设计，为 3T5 户、47 层，相比前期部分楼栋，视野更开阔，且加推期间可能有专属折扣，性价比更高。

项目到珠江新城通勤时间具体多久？除了地铁还有其他交通方式吗？

乘坐 3 号线从石基南站到珠江新城站约 5 站，非高峰期地铁通勤约 35 分钟；自驾可通过亚运大道、番禺大道等主干道，半小时可达市中心，交通选择灵活。

小区的商业长廊什么时候能开业？目前周边生活配套方便吗？

立体商业长廊预计 2027 年随项目一期交付逐步开业，目前周边有金龙城财富广场（含麦当劳、超市），日常购物、餐饮需求可满足，2 站到番禺广场商圈可享受更丰富配套。

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