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科学城位于广州东进中心黄金核心，承接千亿产业及百万高新人才红利

定位为“第四个国家科学中心”，“中国智造中心”，有着广州硅谷之称

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吸纳了超15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。

企业产业云集于此，也汇聚了众多高素质人才。

近十年间，科学城常住人口55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。

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2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。

目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。

而在云埔，发展最值得期待的，无疑是前不久正式开工的云埔CBD——广开云领科技城。

作为科技产业中心，这里投资超200亿，体量超百万方，不仅引入医疗器械、人工智能、工业互联网等行业的多家企业总部，还会配建公园绿地、学校等，含金量不言而喻。

随着这些高端产业、配套的落地，大批高知人才将纷至沓来，围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”也将在此爆发。

星河·盛世禧悦是荷村旧改项目，位于黄埔科学城云埔板块，毗邻黄埔企业最密集的开创大道，无疑将吃尽云埔CBD的发展红利，始终与云埔CBD共同成长。

项目基本信息

【基础信息】星河盛世禧悦

【占地面积】约12万㎡

【建筑面积】约58万㎡

【容积率】3.9

【绿化率】35%

【总户数】首开区569户

【总户数】首开2/5户

【首推户型】约98-108㎡三四房

【开发商】广州星合房地产开发有限公司

【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

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交通配套

目前整个云埔板块都没有地铁，出行只能靠自己开车，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城，三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是非常方便的

教育配套

项目自带两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校

在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心

但目前学校还没确定是引进什么教育集团，什么时候开学也不知道

商业配套

目前云埔什么都挺好，就差商业体了。为此，星河在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业，未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。

沿着一条开创大道，周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

家楼下约3100㎡商业街和3.3万方大型商业，下楼即可满足日常生活需求。

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医疗配套

10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。

社区环境

从进门的一刻起，约9.6米挑高的“鲸鱼尾”大门，颇有“鱼跃龙门，鲲鹏展翅”的感觉，线条圆润流畅，充满现代美感。

入口处的迎宾水景，也是上海宝格丽酒店同款，散发着优雅与贵气，让归家之路多了一份高端的仪式感。

门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。

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项目户型

首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。

产品以主打刚需，有88㎡、98㎡、108㎡三至四房

使用率接近100%，与板块现有产品直接拉开差距，买入项目的新规户型，至少手握两大优势：

一是花更少预算，居住品质却更舒适。

二是“版本”更先进，有利于未来置换流动。

在售户型如下：

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约88㎡三房两卫

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约98㎡四房两卫

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约108㎡四房两卫

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