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引言

恒基学苑壹号，作为广州国际科技创新城内的一颗璀璨明珠，凭借其优越的地理位置、高端的定位以及得天独厚的教育资源，自2022年开盘以来便备受瞩目。尽管经历了市场的波动与挑战，该项目依然以其卓越的品质和恒基地产雄厚的资金实力，为业主提供了一个奢宅般的居住体验。

区域位置

恒基学苑壹号坐落于琶洲南、珠江畔，位于国际科技创新城的核心地带。这里不仅是城市发展的“大脑”，还与CBD黄金三角保持10-15公里的距离，使其成为未来城市发展的风口所在。项目周边环绕着中山大学、华南理工大学等12所知名高校，形成了一个汇聚智慧和创新的大湾区智库。此外，它还紧邻生物岛、思科智慧城等重要科技园区，拥有丰富的科研资源和人才储备。

周边环境

教育配套：项目3公里范围内覆盖了从幼儿园到大学的全龄化教育资源，包括广东第二师范学院番禺附属小学和初中等优质学校，确保孩子们能够享受到一流的教育。

交通便利：虽然距离最近的地铁站有一定距离，但项目提供了专属楼巴车服务，方便居民出行。同时，周边有南大干线和新化快速路贯穿，高效连接珠江新城CBD及其他重要区域。

生态休闲：约100米即可到达珠江边，拥有超过500米的一线江岸，让居民尽享滨水生活。项目还打造了3.5万平方米的滨江示范区，三廊三纵一带的景观设计中融入了艺术元素，如广州美术学院夏天教授定制设计的“江流有声”雕像。

配套设施

内部配套：

教育设施：项目周边有多所学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业设施：自带约8000平方米的滨水艺术商业区，有望引进国内外高端消费品牌入驻。

健康设施：项目采用5A+健康家居产品力体系，涵盖健康居住、社区邻里、物业服务等多个方面，提供高标准的生活体验。

智能化服务：提供欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，确保物业管理的专业性和高质量。

外部配套：项目周边有万达广场、GOGO新天地、万博商圈等大型商业综合体，以及便捷的医疗设施，充分满足日常生活需求。

项目概况

恒基学苑壹号由恒基地产开发，总占地面积101,371平方米，建筑面积达到45万平方米，容积率为3.01，绿化率高达37%。项目规划了19栋住宅，最高达39层，最低15层，户型面积从105㎡至220㎡不等，使用率约为90%。项目不仅注重建筑质量和居住舒适度，还致力于打造一个集商务、办公、居住于一体的综合性社区。

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户型设计

项目提供了多种户型选择，从105㎡的三房两厅两卫到220㎡的五房两厅三卫，每个户型都经过精心设计，以满足不同家庭的需求。例如，120㎡的三房户型拥有约13米的西南向四面宽，6.5米的阳台可以尽揽园林胜景；而168㎡的四房户型则配备了独立入户门和约10米宽境阳台，无遮挡望江。

总结

恒基学苑壹号凭借其不可复制的地段优势、完善的配套设施以及优质的户型设计，在广州众多楼盘中脱颖而出。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻找稳定投资机会的城市精英来说，这里无疑是一个理想的选择。在这里，不仅可以享受一线江景带来的宁静与美丽，还能充分利用周边丰富的教育资源和便捷的交通网络，实现工作与生活的完美平衡。

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