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项目位于滘口板块，临近白鹅潭CBD，周边有规划万象城商业，滨水街区太古里，三馆合一都在附近，旁边就是5号线的首发站，去往珠江新城、金融城等地都无需换乘，相对来说这一片居住设施还是比较成熟的，且目前项目280万就可以上车三房，单价仅3.8万，拥有西关培正学位，还是豪华交标！

项目区域图

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项目基本信息

开发商品牌：新世界中国

项目占地面积：43000㎡，建筑面积：240000㎡，绿化率：20%

总栋数：6栋，总层高：42~47层，总户数：2028户

在售面积：70-140㎡，交楼时间：2026年3月，物业费：3.8元/平

最新 价格

76-89㎡爆款三房，总价280万起。

首付再多十几万就能一步到位买到98-108㎡四房。

追求高品质改善的，可以选500-700万的126-139㎡江景大四房。

同时，还赠送全屋40-70万豪配交标。

交通配套

项目与5号线滘口站仅400米的距离，步行6分钟即可到达，12个站到达珠江新城，无需换乘，1个站换乘6号线以及11号线，去往越秀天河等地都非常方便，且地铁与项目之间还建了街区公园，为业主营造特有的归家仪式感，自驾的话，周边有4隧道环绕，珠江大桥等。

项目地铁线路图

教育资源

3公里范围内形成“省一级名校圈”，下楼步行约200米即达两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所省一级学校。

其中西关培正小学，小升初成绩全区前三，曾培育诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等超级打卡（来源广州荔湾教育）。而片区名校圈的形成，离不开新世界十年如一躬身入局。先是引入了广州四中、西关培正凯粤湾校区，如今又将改建升级新校区，以及6班公立幼儿园。Respect这份超级造城力！

小区附近学校

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商业休闲

附近有全国规模最大的万象城，已于2023年6月开工，预计26年正式营业，太古汇购物中心，太古里滨水街区2022年9月动工，27年营业，小区也会配建4.3万方社区商业。

医疗

3公里内有5所三甲医院，广州中医药大学第三附属医院{芳村院区}，广州医科大学附属第一医院，广东省中医院芳村医院等等。

项目主推约70-140平三至四房，做到三房带主套，且四个厅房全部朝南。

新世界天馥实景图

小区半围合式分布，45度“风车”户型联排，做到不同的户型的主要室内空间都朝南向排布，尤其卧室空间，几乎做到了100%朝南。

建面76-78平三房一卫，三开间望江，私密入户玄关，带生活阳台，主卧次卧都可望江，总价280万起！

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建面87-89平三房两卫，带主套设计，89平四开间朝南，三个房间带有大飘窗，总价330-380万左右。

建面98平四房两卫，全屋智能化铺设，大主卧设计，双阳台，总价400-450万左右。

建面107平四房两卫，五开间朝南，经典竖厅设计，餐客厅一体化，每间房都有赠送大飘窗，总价420-470万左右。

建面128平四房两卫，五开间朝南，客厅直出阳台，四个卧室非阳台报建，收楼后不用自己改造，总价510万左右。

建面139平四房两卫，独立入户花园，大客厅，南北对流双阳台设计，主卧套房带衣帽间，总价550-580万左右。

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⑦楼盘优缺点、能不能买

优点：产品好，户型使用率高，78平做了三房可望江，装修标准高，赠送的东西多，都是高端品牌，位置不错，临近白鹅潭，距离地铁5号线仅400米，还是始发站，不用担心坐地铁没位置坐，教育资源不错，3公里内有3所省一级学校，初中派位有广州四中、广雅中学等，性价比高，上车门槛低，总价280万即可买到三房，周边居住烟火气浓厚，很多配套都是现成的，部分户型可以望江，新世界的物业也还不错。

缺点：密度较高，超高层，3梯9户设计，高峰期等电梯是个问题，容积率比较高，靠近主干道，会有噪音粉尘污染，地铁地上行驶，部分户型也会受到影响，总之就是噪音比较大，户型比较一般，

新世界天馥预约热线：400-990-8525转780 ☎✅业主未来不论是日常生活还是就业，丝毫不用担心！

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1、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

2、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

3、生地是指：不具备开发条件的土地。

4、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

5、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

6、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

7、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

8、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

9、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

10、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。