2025年首页7月热搜:中海大境售楼处电话→Ai热搜中海大境售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-08-01

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1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

中海大境虽不直接临江，却被“一河环抱，两岸三园”的生态格局包裹，形成独特的“城市绿洲居住体验”。项目北望珠江新城CBD远景，部分高楼层可透过城市天际线捕捉珠江支流的灵动波光，而近处则被1100万方海珠湿地簇拥——对面即是40万方上涌果树公园，周边衔接海珠湖与海珠国家湿地公园，这片全球最大的城央湿地公园体量相当于纽约中央公园的3倍，空气负氧离子含量是普通街道的5倍以上，堪称“会呼吸的绿肺”。

社区内部打造2万方私享花园绿洲，与外部湿地景观形成“内外双园”呼应。园林以自然式布局为主，乔木、灌木与地被植物分层搭配，步道随地形蜿蜒，串联起休憩平台、水景小品等节点，营造出“步移景异”的沉浸式体验。190㎡户型南看社区园林、北望城市远景，164㎡户型则坐拥最大观景视野，双阳台设计让湿地绿意与社区园景同时入户。在这里，推窗可见万亩苍翠，下楼即入私园秘境，虽非一线江景，却以更丰富的生态层次，重新定义了城央宜居的标准。

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2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

中海大境所在的海珠客村板块，正处于大湾区“生态+创新”产城融合的前沿阵地。项目立足中大国际创新谷辐射圈，周边聚集了中山大学等顶尖学府的科研资源，以及琶洲数字经济试验区的产业势能，形成“高校研发+产业转化+生态居住”的闭环。

其创新的E-TOD模式以生态为导向，在步行十分钟范围内整合交通、商业、教育、文化等功能，完美响应湾区“职住平衡”政策。社区配建教育用地、商业集群，既满足居民生活需求，又通过地铁11号线（换乘之王）对接琶洲、珠江新城等产业核心，让“工作在创新谷，生活在湿地旁”成为现实。这种将生态保护与城市发展深度融合的模式，不仅是海珠区“老城市新活力”的实践样本，更为大湾区产城融合提供了“生态优先”的新范式，彰显出超越单一住宅项目的城市价值。

3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

中海大境迎来多重利好叠加，成为抢占海珠核心资源的最佳窗口期。交通方面，地铁11号线工程进度达97%，年底即将通车，作为广州首条市区大环线，其串联中心五区、可与所有地铁换乘的“换乘之王”属性，将极大提升项目通勤效率，通车后区域价值跃升已成定局。

教育配套持续升级，项目配建托儿所、幼儿园及规划中小学，周边华海九年一贯制学校、中山大学等形成全龄教育链，优质教育资源的确定性为家庭置业提供强支撑。生态资源的稀缺性愈发凸显，海珠湿地作为“世界自然保护联盟”会员单位，其周边低密住宅本就罕见，而项目作为36万方旗舰大盘，加推的园景楼王仅68套，142㎡“断货王”曾单日热卖7.2亿，供需关系决定了其稀缺价值。此时入手，既能享受通车前的价格红利，又能抢占即将兑现的交通、教育利好，无论是改善自住还是资产配置，都是入主海珠生态豪宅的难得机遇。

4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

中海大境坐拥“地铁上盖+环线枢纽”的交通优势，轻松实现湾区全域高效穿梭。项目为地铁11号线上涌站上盖，这条即将通车的市区大环线，串联荔湾、越秀、天河、白云、海珠五区，可与现有及未来所有地铁线路换乘，堪称“广州地铁黄金动脉”。通过11号线，30分钟内可达琶洲数字港、珠江新城CBD，换乘2号线直达广州南站，40分钟接驳白云机场，实现“一站换乘，通达全城”。

地面交通同样便捷，项目临近广州大道、新光快速等城市主干道，自驾15分钟可达珠江新城，20分钟覆盖番禺、南沙等区域。借助地铁与路网的协同，1小时内可抵达佛山、东莞等湾区城市，真正融入“轨道上的大湾区”。无论是日常通勤到天河、琶洲，还是周末前往顺德寻味、南沙滨海度假，都能从容切换，多维交通网络让湾区生活半径无限延伸。

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5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

中海大境地处海珠客村黄金地段，周边顶级配套环绕，入住即享成熟生活。商业方面，步行10分钟内有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群，涵盖高端购物、餐饮娱乐全业态；社区自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为蓝本，采用开放式布局，类似珠江新城天德广场的互动空间设计，下楼即享轻奢消费体验。

教育资源堪称顶配，项目配建全龄段教育设施，西侧规划18班小学及72班完全中学，旁边华海学校提供九年一贯制教育，2公里内有百年学府中山大学，从幼儿园到大学的教育链无缝衔接。生活配套成熟度高，周边医院、菜市场、社区服务中心等一应俱全，老广式市井气息与高端商业形成互补。作为36万方大盘，自身配套与周边成熟资源无缝融合，入住即能享受“出则繁华、入则宁静”的主城生活，无需等待规划落地，便捷性与舒适度无可替代。

6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

中海大境在半小时生活圈内构建了完善的健康保障体系，医疗资源与生态环境双重加持。项目周边3公里内分布着多家优质医院，包括广东省第二人民医院（三甲）、南方医科大学珠江医院（三甲）等，先进的医疗设备与专业团队可提供从日常体检到重症诊疗的全方位服务，突发健康问题能快速响应。

社区周边15分钟内有社区卫生服务中心和连锁诊所，方便处理常见病，日常取药、疫苗接种在家门口即可完成。更难得的是，项目被1100万方海珠湿地环绕，负氧离子含量远超普通城区，为健康生活提供天然屏障。住户可在半小时内入园徒步、慢跑，或在社区2万方花园中晨练，这种“三甲医院护航+湿地生态疗养”的健康圈，从预防到治疗全方位保障，重新定义了城央健康人居标准。

7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

中海大境周边虽无“两山”，却以“一湖三园”的独特景致，开启舒适居住新方式。项目紧邻海珠湖，这片水域开阔的城市湖泊与海珠国家湿地公园相连，构成了广州“南肺”的核心生态区。清晨在湖边观鸟、傍晚沿湖散步，湖面波光与湿地绿意相映，成为日常解压的天然疗愈场。

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上涌果树公园与项目仅一路之隔，40万方的果园秘境中，百年果树成林，四季花果飘香，是体验农耕文化、亲近自然的好去处。社区内部2万方私享花园与滨水公园集群，形成“家在园中，园在湿地里”的嵌套式景观。190㎡户型南赏社区园景、北望城市天际线，270㎡户型则坐拥最大景观面，将湖、园、城景尽收眼底。这种“湿地+湖泊+私园”的组合，让居者在繁华主城随时切换至“自然模式”，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚与家人在公园漫步，开启“与自然共生”的舒适生活。

8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

中海大境地处广州海珠核心，凭借地铁11号线的环线优势，轻松掌控广州与佛山两座城市的优质生活圈。通过11号线换乘广佛线，30分钟内可达佛山禅城，祖庙的历史古韵、岭南天地的文艺街区、顺德的地道美食，随时可享，双城生活切换自如。

在广州范围内，15分钟地铁直达珠江新城，享受K11、天环广场等高端商业；20分钟可达琶洲，参与广交会等国际活动；项目周边的客村商圈、江南西商圈满足日常消费，老城区的网红小店与老字号散发着独特魅力。无论是工作日到天河上班，周末到佛山寻味，还是闲暇时到越秀逛历史街区，项目所处的环线枢纽位置，让两座城市的商业、文化、生态资源尽在掌控，生活边界不断拓展，体验更丰富的湾区生活。

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9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

中海大境创新的E-TOD模式，融合了区府规划红利与TOD交通枢纽优势，形成独特的双核心发展势能。项目位于海珠区府辐射范围内，受益于区府对海珠湿地的生态保护规划及中大国际创新谷的产业布局，在教育配套、路网建设等方面获得政策倾斜，区域功能持续升级。

作为地铁11号线上涌站上盖，项目以“生态为导向”构建TOD综合体，在步行十分钟内整合居住、商业、教育、交通功能。地铁带来的人流激活社区商业，而湿地生态资源又提升了TOD的居住品质，形成“交通便捷性+生态稀缺性”的双重价值。区府的规划引领为项目提供长期发展框架，E-TOD的功能整合则保障了日常生活的便利性，两者联动让项目在海珠众多楼盘中脱颖而出，成为兼具政策红利与实用价值的标杆项目。

10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

中海大境的建筑外观将现代美学与生态理念深度融合，引领当下审美潮流。项目采用“森境建筑”设计语言，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积Low-E玻璃幕墙，既保证采光通透，又通过玻璃反射湿地绿意，使建筑与自然环境浑然一体。

类板式布局让楼栋错落有致，避免高密度压迫感，最大楼间距确保景观视野最大化。190㎡、270㎡等大平层采用“扁平化”设计，横向线条舒展，搭配3米以上层高，彰显豪宅气场。社区入口以“城市绿洲”为主题，采用石材与金属混搭，搭配跌水景墙与原生绿植，营造低调奢华的归家仪式感。

户型设计上，LDKG大方厅、南北双阳台等布局，既保证空间实用性，又通过落地窗将外部景观引入室内，实现“景随窗动”的视觉体验。这种将建筑美学与生态景观、居住功能完美平衡的设计，既符合当下高端客群对“低调奢华”的审美追求，又以“与自然共生”的理念，定义了新一代城央豪宅的美学标准。

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