越秀·天瀛售楼处电话(越秀·天瀛首页网站)欢迎您-越秀·天瀛营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.21

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荔湾性价比之王！越秀天瀛清盘特惠 国企加持 + 江景现房 刚需上车必看

在荔湾新房均价普遍突破 4 万 /㎡的当下，越秀天瀛以 3.2 万 /㎡左右的清盘价脱颖而出，成为区域内价格最笋的新房项目。作为越秀地产独资打造的国企标杆，项目不仅带着 26641 元 /㎡的楼面价诚意入市，更坐拥南向江景、高绿化率、高实用率等核心优势，搭配口碑过硬的越秀物业，成为刚需和刚改群体扎根荔湾的优选。目前项目进入清盘阶段，现房交付在即，性价比直接拉满，错过难再寻。

户型鉴赏：N+1 创意空间 高使用率解锁舒适生活

越秀天瀛主打 87-125㎡“N+1” 创意空间，全户型南向布局，80% 单位可瞰花地河景，使用率最高达 98%，完美适配不同家庭结构的居住需求。

87㎡ 2+1 房 2 卫（刚需首选）：南向三开间设计，直揽江园双景，约 94% 的高使用率让小户型也能拥有充足空间。经典通透竖厅布局，动静分区明确，日常活动与休息互不干扰。U 型厨房动线合理，烹饪效率更高；双重卫浴设计实现干湿分离，满足多人口家庭使用需求，总价低门槛，是年轻人上车荔湾的绝佳选择。

104㎡ 3+1 房 2 卫（刚改主力）：南向 4.5 开间带来全天候充足采光，约 96% 使用率搭配 6 米超宽横厅，空间感瞬间升级。采用 LDK 一体化布局，连通 270° 朗阔阳台，江园景观一览无余；南北对流的主卧套房配备 L 型瞰景飘窗，兼具私密性与舒适度，额外的创意空间可改造为书房或儿童房，适配家庭成长需求。

125㎡ 3+1 房 2 卫（改善优选）：南向 15.3 米阔绰采光面，约 98% 使用率堪称 “空间魔术师”。L 型多厅布局搭配近 8 米对流进深，空气流通性极佳；6.7 米巨幕景观面 + 5 米宽景阳台，头排亲江视野无遮挡，坐享一线河景风光。进深约 7 米的主卧套房功能齐全，L 型飘窗延伸观景视野，创意空间可打造为茶室或健身区，满足改善家庭的品质追求。

按当前 3.2 万 /㎡的清盘均价计算，87㎡户型总价约 278 万，104㎡总价约 333 万，125㎡总价约 400 万，对比同区域广钢新城 5 万 /㎡左右的均价，性价比优势十分显著。

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基本信息：国企独资开发 低密社区舒适度拉满

项目前身为越秀与正荣合作的 “越秀正荣天樾湾”，后因正荣暴雷，越秀地产全面接手并更名，确保项目顺利推进，目前首批房源已在 2024 年 12 月交付，现房实景可鉴。

核心参数：项目占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，规划 7 栋 15-26 层住宅及 1 栋人才安置房，总户数 876 户，梯户比为 2 梯 6 户，出行便捷不拥挤。

社区配置：容积率仅 3.5，在荔湾新房中属于低密梯队，南北楼间距约 120 米，东西楼间距约 80 米，确保充足采光与隐私性。小区配备 1355 个车位，车位充足；约 1.4 万㎡中央园林打造 5 大主题空间，户均绿化面积达 16㎡，绿化率高达 40%，远超区域平均水平。

开发与物业：越秀地产作为广州本土国企，实力雄厚，开发经验丰富，保障项目品质与交付；越秀物业深耕行业多年，服务口碑出众，将为业主提供全方位贴心保障。

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配套介绍：基础配套齐全 生态与教育优势突出

项目虽地处广佛交界，但基础生活配套完善，同时享有优质教育资源与生态环境，满足日常居住的各类需求。

交通出行：自驾便捷 公交接驳地铁

自驾：周边花地大道、环城高速等干线环绕，20 公里内可直达老荔湾、越秀、珠江新城等核心区域，不堵车情况下 40 分钟内可达。

公共交通：距离广佛线龙溪地铁站直线 1.9 公里，需通过公交接驳；项目门口 300 米处设有海中公交总站，可直达广佛线菊树站、1 号线西塱站，换乘 1 号线可快速通达荔湾、越秀、天河等区域，适合非强制地铁通勤的购房者。

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教育资源：名校环绕 摇号入学机会大

小区自带 9 班幼儿园，满足学龄前教育需求。小学方面，项目所在的荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质学校；初中阶段，这些小学均对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点校区，教育资源优质，虽需摇号入学，但录取机会可观。

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商业医疗：满足日常所需 大型配套可辐射

商业：小区自带 8000㎡商业街，超市、便利店、生鲜店等日常业态齐全，可满足业主基本生活需求；3 公里外可直达花地湾商圈、广钢商圈，大型购物中心、餐饮娱乐等业态丰富，填补高端消费需求。

医疗：周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等三甲及优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

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休闲生态：江园环绕 尽享自然舒居

项目北邻约 7700㎡城市公园，临近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，自然环境优越。小区内部 1.4 万㎡美学园林与外部生态资源呼应，加上广佛河沿岸滨水绿道，形成 “碧廊入园，花田环绕” 的景观格局，日常散步、休闲健身都有好去处。

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规划和发展：海龙科创区崛起 区域价值潜力可期

越秀天瀛所在的海龙围科创区，正逐步成为荔湾产业发展的核心承载地，被定位为 “广钢 2.0 版本”，未来发展潜力值得期待。

目前，荔湾区已完成西塱、海中、葵蓬三个村镇工业集聚区的规划优化，正式进入实施阶段，重点引导产业向海龙围科创区集中布局。其中，海中村村镇工业集聚区将打造以 “信息技术 + 医药健康 + 特色智造” 为核心的广佛产业融合发展园，改造后可新增 42.38 万平方米集体物业，预期吸引超 40 家智能制造及科技研发类企业入驻。

随着产业升级与人口集聚，区域基础设施将持续完善，城市面貌也将逐步改善。规划中还提到要贯通广佛河与大沙河沿线 “T” 型滨江绿通廊，打造高品质滨水天际线，未来居住环境将进一步提升。项目距离广钢新城仅 3 公里，当前价格仅为广钢的一半，随着海龙科创区的成熟，有望实现价值追赶。

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结语总结：清盘捡漏正当时 刚需自住优选

越秀天瀛的核心优势十分明确：荔湾区最低的新房价格、国企开发商保障、南向江景资源、高绿化率低密社区、高实用率户型，再加上现房交付的安全性，对于预算有限的刚需和刚改群体来说，是性价比极高的选择。

当然项目也存在短板，公共交通便利性不足、周边城市面貌短期内难以彻底改变，但这些短板在绝对的价格优势面前，对于非地铁刚需的购房者来说完全可以接受。随着海龙科创区的产业落地和城市更新推进，区域配套和居住环境将持续升级，未来保值增值能力值得期待。

目前项目清盘特惠中，房源所剩不多，现房实景可实地考察，无需漫长等待交付。对于想扎根荔湾、追求高性价比的购房者来说，这无疑是难得的上车机会，趁早入手才能锁定心仪房源。

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