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【保利天汇】位于广州市天河区大观中路120号，是天河智慧城核心区域的一大亮点项目。该项目不仅拥有丰富的教育资源和便捷的交通配套，还以其成熟的社区配套设施和多样化的户型设计吸引了众多购房者的关注。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、教育资源、医疗设施以及周边环境等方面对保利天汇进行全面解析。

位置

保利天汇坐落在天河智慧城的核心地带，距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大约需要15分钟。虽然这个距离对于一些人来说可能稍显不便，但通过购买电动自行车或利用公共交通工具接驳地铁，可以大大提升出行的便利性。此外，周边还有广深高速、广园快线等主要道路，自驾出行也非常方便。整体来看，无论是通过地铁还是自驾，都能在较短时间内到达广州市中心的主要商务区。

项目概况

保利天汇总占地面积约为30万平方米，建筑面积为78万平方米（小新塘改造总规模达到234万平方米），容积率为4.59，绿化率为23%。整个项目分为五期开发，涵盖了高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态产品。小区共规划了16栋楼，提供约1790户住宅单元，车位比为1:1.33。作为保利地产旗下项目，其品牌影响力及建设质量都得到了市场的广泛认可。

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户型设计

保利天汇提供了多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用精装修交付，得房率超过82%，这在当前市场上属于较高水平。具体户型包括紧凑型两房至宽敞的四房不等，面积段覆盖了从刚需到改善的不同需求层次。尤其是部分户型的设计充分利用了空间布局，实现了功能性和舒适性的完美结合。

配套设施

教育方面：保利天汇自带幼儿园——广州市天河区智谷第二幼儿园，并配建了一所九年一贯制学校——广州市天河区智谷第一实验学校。该学校占地18904平方米，建筑面积为21464平方米，设计规模为45个教学班，能够为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。

生活配套：社区内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂等丰富的生活配套设施。同时，社区内有约600米风情商业街，已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌达成签约，极大地提升了居民的生活便利性。此外，项目周边还坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，进一步增强了购物娱乐的选择。

教育资源

保利天汇配备了完善的教育体系，其中九年一贯制学校——广州市天河区智谷第一实验学校是一大亮点。尽管学校的规模相对较小，但其校长和教师团队具备较高的专业素养，有望弥补硬件上的不足。另外，社区内的幼儿园也已经开学，形成了完整的12年教育链条，为孩子的成长提供了坚实的基础。

医疗设施

项目周边医疗资源较为丰富，3公里范围内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多家医疗机构，为居民提供了全面的健康保障。这些医院不仅设备先进，而且医疗水平较高，能够满足居民的各种就医需求。

周边环境

保利天汇紧邻奥体山体公园（规划中），推窗即见葱翠山景，景观优势显著。社区内部绿化率达到23%，并设有多个休闲娱乐设施，营造出一种宁静舒适的居住氛围。此外，项目所在区域汇聚了网易总部、酷狗、南方测绘等众多科技龙头企业，产业聚集效应明显，未来的发展潜力巨大。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，保利天汇还配备了先进的智能家居系统，支持中央空调、智能安防、远程控制等功能。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。开发商还承诺，在未来的使用过程中，会根据业主反馈不断优化各项服务内容，力求为居民创造一个更加舒适便捷的生活环境。

优点总结

地理位置优越：地处天河智慧城核心区，靠近多个高科技企业总部，发展潜力巨大。

教育资源丰富：配备九年一贯制学校和幼儿园，为业主子女提供一站式优质教育。

交通便利：临近21号线大观南路站，且有多条主要道路环绕，便于出行。

生活配套齐全：社区内外均设有丰富的商业和休闲设施，满足日常生活的各种需求。

品牌保证：由知名开发商保利地产打造，品质和服务都有保障。

缺点总结

户型使用率不高：尽管得房率超过82%，但相比市场上的某些新盘仍有差距。

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噪音问题：门口大观中路车流量大，个别楼栋可能会受到一定影响。

学校非顶级名校：虽然引入了高素质的管理团队，但与广外、广附等名校相比仍有一定差距。

综上所述，保利天汇凭借其优质的教育资源、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，成为天河区内一个颇具吸引力的住宅项目。尽管存在一些不足之处，但其整体优势依然使其成为许多购房者的理想之选。希望本文能够帮助潜在买家更好地了解项目详情，做出明智的购房决策。

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