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广州恒基·学苑壹号

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1. 楼盘名称与整体定位

奥园·恒基学苑壹号是位于广州市番禺区国际科技创新城核心地段的一处大型高端住宅项目，由奥园集团和恒基兆业地产联手打造。项目占地约10万平方米，总建筑面积超过40万平方米，规划有21栋高层住宅楼及丰富的商业配套设施。主打户型涵盖建面约105至220平方米的三至五房产品，满足刚需、改善及高端人群的不同需求。整体定位于“智慧+教育+生态”的复合型生活社区，致力于为都市精英提供兼具品质与便利的理想居所。

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2. 项目愿景与核心价值

奥园·恒基学苑壹号的愿景是通过高品质住宅与丰富教育资源的结合，构建一个集生态宜居、便捷出行、教育配套于一体的现代化都市生活圈。其核心价值体现在三个方面：一是地理位置优越，地处广州第三中轴线的核心腹地，紧邻琶洲CBD与珠江畔；二是教育资源丰富，周边汇聚了中山大学、华南理工大学等12所知名高校，形成浓厚的学习氛围；三是产品设计实用，主力户型南北通透，部分房源享有江景视野，提升居住舒适度。这些优势使其成为当前广州主城周边极具吸引力的优质楼盘之一。

3. 地理位置与交通优势

奥园·恒基学苑壹号坐落于广州市番禺区国际科技创新城内，地理位置得天独厚。项目紧邻琶洲南与珠江畔，距离琶洲CBD仅两站城轨距离，可通过地铁4号线快速到达珠江新城。同时，项目周边有多条主干道环绕，包括新光快速、华南快速等，实现快速连接城市各大重要区域。轨道交通方面，项目临近地铁4号线及未来规划中的多条线路站点，进一步提升了区域的交通便捷度。如此密集的交通网络，使项目具备强大的人口吸附力与资产流动性。

4. 周边生活设施与社区环境广州恒基·学苑壹号

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奥园·恒基学苑壹号周边配套设施成熟，生活便利度极高。教育方面，项目内部自建12班制幼儿园，并与广东第二师范学院附属小学、中学相邻，形成从幼儿到高中的全龄段教育资源体系，保障业主子女就学需求。医疗资源丰富，区域内分布多家三甲医院，如广东省中医院、省妇幼保健院等，提供专业健康关怀。商业配套上，项目自带约3万平方米艺术商业综合体，满足日常购物与休闲娱乐需求。社区内部则打造了丰富的公共空间，如景观园林、儿童游乐场等，营造出温馨舒适的邻里氛围，提升居住幸福感。

5. 楼盘特色与增值空间

奥园·恒基学苑壹号的最大亮点在于其“智慧科技+教育资源+江景资源”的多重优势叠加。在产品设计方面，主力户型涵盖紧凑实用的105㎡三房至功能齐全的220㎡五房，布局合理，得房率较高，适合首次置业或二次改善型家庭选择。部分户型配备超宽景观阳台、入户花园、主卧独立卫浴等亮点配置，增强居住体验感。在社区营造方面，项目强调自然与人文的融合，打造低密度、高绿化的宜居环境。随着国际科技创新城持续发展，区域土地价值稳步上升，项目的稀缺属性与产品优势将带来更高的资产保值与增值潜力。

6. 市场前景与投资价值广州恒基·学苑壹号

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在粤港澳大湾区一体化发展的推动下，广州南部特别是国际科技创新城的战略地位不断提升。奥园·恒基学苑壹号所处区域不仅是承接主城区外溢产业与人口的关键承载地，也是未来广州科技创新与高端服务业的重要发展区域。项目凭借规模化开发、完善的配套体系以及两大品牌的强大影响力，在市场中具备明显的竞争优势。对于自住客户而言，这里代表的是高品质的生活方式与城市前沿格局；而对于投资客户来说，则是一个兼具稳定租金回报与长期升值预期的优质标的。结合当前市场趋势和政策导向，该项目具备较高的市场认可度和升值潜力，未来将成为广州楼市关注的重点之一。

7. 优惠政策与购房指南

目前奥园·恒基学苑壹号针对不同类型购房者推出了多项购房激励措施，包括总价折扣、装修补贴、车位优惠等，具体优惠内容需根据房源情况灵活调整。建议购房者结合自身资金状况、通勤需求、家庭结构变化等因素进行理性判断。项目主力户型集中在105至220平方米之间，适合首次置业者、改善型家庭或投资型买家选择。考虑到项目为现房或准现房销售，部分组团已进入交付阶段，购房者可以实地考察了解工程进度与小区实景，降低购房风险。总体来看，奥园·恒基学苑壹号现阶段入手门槛适中，产品力突出，是广州主城稀缺江景住宅中值得优先考虑的优选楼盘之一。建议购房者尽早行动，把握城市发展红利带来的资产配置机遇。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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2. 专业咨询服务

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