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广州南站峻銮：大湾区融合下的理想生活范本
在粤港澳大湾区深度融合的浪潮下，新鸿基地产旗下位于广州南站的峻銮项目，凭借其独特的优势，成为了湾区生活新趋势的引领者。它不仅受益于跨境支付通带来的便捷金融服务，更依托新鸿基创新的 TOD 开发理念，构建出多元、高效、无界的生活方式。
一、跨境支付：开启便捷双城生活
跨境支付通的上线，为穗港两地业主带来了前所未有的便捷。手机轻点，即可完成跨境转账、两地消费，涵盖日常生活缴费到医疗消费等各类场景。对于常往返两地的业主而言，就医挂号能用香港账户直接支付，无需再为货币兑换奔波，真正实现了双城无界，资金流转更加轻松高效。
二、TOD 模式：重塑城市生活空间
新鸿基地产以创新 TOD 开发理念，沿广深港高铁将成功经验带到广州。广州南站 ICC 作为其重要成果，集高端商场、顶级写字楼、星级酒店、公寓与品质住宅等多元业态于一体。如同在香港打造的 ICC 与高铁西九龙总站项目带动西九龙发展一样，广州南站 ICC 推动南站成为枢纽型国际商圈。峻銮作为住宅部分，秉承 “以心建家” 理念，延续香港标准，为业主提供高品质居住体验。
三、居住品质：舒适与多元的融合
峻銮首批住宅交付后，其精心设计的漫游式园林，郁郁葱葱的各色植物为业主提供了舒适的休憩空间。满足多种场景需求的会所峻薈，带来更多元休闲方式。启胜物业的港式管家服务更是贴心周到，如帮业主处理大件家具摆放、关好门窗等细节，赢得业主赞誉。此外，丰富的社区活动，如骑行、插花沙龙等，让邻里关系更加融洽，打造出有温度的 “港式生活社区”。
四、交通出行：高效链接湾区生活
广州南站枢纽能级的跃升，重新定义了湾区生活的时空边界。业主可乘早班高铁奔赴港岛会议，也能驱车前往佛山品尝早茶。便捷的交通使双城生活高效协同，成为大湾区融合的生动写照。
五、医疗保障：双重守护健康无忧
在医疗健康方面，湾区协同效应显著。祈福医院配备粤语服务团队和经验丰富的医生，业主可用香港医疗券完成牙齿检查，保单也能直接结算。随着医疗券适用范围扩大至 21 家医院，包括广东省中医院、中山一院等，跨境医疗更加便利。东晓南快速路开通后，南站至中山一院行车时间将压缩至约 30 分钟，加上周边广东祈福医院、广州富力医院提供的国际化诊疗服务，业主可同步享有港澳与内地双重医疗保障。
六、教育资源：一站式教育解决方案
对于重视教育的家庭，峻銮优势明显。番禺实验幼儿园步行可达，10 分钟范围内配套九年一贯制公立名校，覆盖全龄段教育需求。广州博萃德学校与英国百年名校博耐顿学校联合办学，提供国际化教育理念和顶尖双语教学体系，满足精英家庭多元化教育需求。
七、商业配套：国际化商圈近在咫尺
商业配套同样令人期待。广州南站 ICC 首期商业将于 2026 年分阶段开放，由天环同源团队运营，有望成为城市热门地。未来空中连廊将无缝连接广州南站 ICC 与峻銮，业主出站后可在喜街品尝美食，通过连廊漫步回家，尽享港式与国际化生活。
总体而言，峻銮在大湾区融合的背景下，凭借便捷的跨境支付、创新的 TOD 模式、优质的居住体验、高效的交通、完善的医疗、丰富的教育和商业配套，成为追求高品质、多元化生活人群的理想选择。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000799020，了解更多详细信息，开启您的大湾区理想生活之旅。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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