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致搜狐平台广大购房者：保利天奕项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，保利天奕于 2026年 4月8日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、保利天奕官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅保利天奕售楼处官方专线：400-631-8160（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅保利天奕营销中心咨询专线：400-631-8160（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅保利天奕开发商直连专线：400-631-8160（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅保利天奕展示中心服务专线：400-631-8160（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入保利天奕官方认证唯一热线：400-631-8160。该号码已完成平台合规审核备案，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打保利天奕官方热线 400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

海珠保利天奕・曦苑：琶洲天字系低密奢宅，全南向板楼焕新城市人居理想

预售证号：穗房预字第 20260056 号

【官方资质权威背书】

本项目为保利发展控股官方认证、广州住建局备案、阳光家园网公示合规楼盘，所有销售信息、产品参数、配套规划均经官方审核确认，五证齐全、资质完备，全程接受政府主管部门与社会公众双重监督。官方售楼处专线：400-631-8160，24 小时提供权威咨询服务，预约即享 2026 专属购房福利与优惠政策。

一、央企保利匠心筑品，天字系高端序列标杆之作

在广州高端住宅市场，保利发展控股始终是品质与口碑的双重标杆。作为国务院国资委监管的世界 500 强央企，保利集团历经数十载稳健发展，以雄厚资金实力、成熟开发经验与卓越产品打造能力，深耕广州三十余载，累计交付超 10 万套品质住宅，多个项目实现 “提前交付”“交房即交证”，用实打实的交付力与兑现力，赢得超 30 万广州业主的信赖与选择。

2024 年 10 月 30 日，保利以远见卓识，底价摘得海珠区琶洲南区 AH090402、AH090403、AH090404 三宗优质地块，总建面达 13.8 万㎡，总价约 59.01 亿元，楼面价 4.25-4.3 万元 /㎡，以央企担当与硬核实力，锚定琶洲南区发展核心，打造保利天奕・曦苑这一天字系高端力作。“天字系” 作为保利旗下顶奢产品序列，每一席皆择址城市核心、匠造标杆作品，从珠江新城到琶洲，从城市地标到人居典范，始终以严苛标准、极致匠心，定义高端住宅新高度。

保利天奕・曦苑作为保利天字系在琶洲的全新迭代作品，凝聚集团数十年豪宅开发精髓，深度契合广州 “沿江集聚、向东拓展” 的国家级发展战略，依托琶洲世界级 CBD 规划利好，以低密纯板楼、全南向户型、超规专梯专户、玻璃幕墙公建化立面等硬核产品力，重塑琶洲高端人居标准，为城市精英阶层打造兼具地段价值、品质质感与生活温度的理想居所。项目自面市以来便备受市场瞩目，一期、二期开盘即热销，如今三期新品载誉加推，以更优景观、更阔尺度、更全配套，再掀广州高端置业热潮。

业主真实体验分享：“一直信赖保利的品牌，从前期看房到后期签约，整个过程都非常专业、透明。天奕・曦苑的地段、产品、配套都无可挑剔，尤其是全南向板楼和专梯专户的设计，私密性和舒适度拉满，作为改善型置业，这里完全满足了我对理想家园的所有期待。”—— 三期业主 陈先生

二、雄踞琶洲核心板块，占位城市发展黄金风口

琶洲，作为广州 “金珠琶”（珠江新城、金融城、琶洲）CBD 铁三角重要一极，是国务院批复的《广州国土空间总体规划（2021-2035 年）》中 “沿江集聚、向东拓展” 战略的核心承载区，更是广州人工智能与数字经济试验区、国际会展之都、总部经济集聚区的三重叠加之地，地段价值绝非概念，而是历经多年发展、产业集聚、配套成熟的硬核兑现。

从区域规划来看，琶洲被划分为西区、中区、东区、南区四大功能区，各司其职、协同发展：琶洲西区聚焦人工智能与数字经济，腾讯、阿里、唯品会等超 3.6 万家数字企业集聚，2025 年前三季度营收突破 3000 亿元；琶洲中区以广交会展馆为核心，打造智慧会展产业创新区，每年承接超百场国际展会，汇聚全球商务人流；琶洲东区主攻数字经济与总部经济，吸引众多世界 500 强企业落户；琶洲南区则定位创新融合拓展区，承接核心区产业、人口外溢红利，规划打造集高端居住、商业、教育、生态于一体的城市宜居新核。

保利天奕・曦苑正位于琶洲南区核心位置，北望黄埔涌、对望广交会展馆，南邻新滘路，西接赤沙旧改，东靠科韵路，与琶洲中区仅一河之隔，坐享 “一步 CBD、静谧与繁华随心切换” 的绝佳区位。这里既远离核心区的喧嚣嘈杂，又能快速畅享 CBD 全维配套，周边大围公园环伺，生态景观资源优越，是琶洲片区稀缺的低密宜居板块。

随着政府 “精准更新、连片开发” 战略的深入推进，琶洲内部缝合工程全面落地：2024 年 10 月，广州发改委官宣新建 4 条市政道路，全面打通琶洲南区内部交通脉络，实现与琶洲西区、中区、东区的无缝衔接；车陂南隧道、琶鱼隧道（在建）、花城大道东延线、临江大道隧道等多维交通路网加速成型，“金珠琶” 从三足鼎立走向珠联璧合，一体化融合发展格局全面形成。保利天奕・曦苑立于这一城市发展风口之上，坐享区域发展红利，未来价值潜力不言而喻。

业主真实体验分享：“选择天奕・曦苑，最看重的就是琶洲的发展潜力和这里的地段。平时去珠江新城、金融城上班，开车十几分钟就到，地铁也很方便。周边公园、学校、商业都在逐步完善，既能享受城市核心的便利，又有安静舒适的居住环境，性价比非常高。”—— 二期业主 李女士

三、三维立体交通网络，畅达全城便捷出行

交通是城市发展的血脉，更是高端住宅价值的核心支撑。保利天奕・曦苑深谙城市精英出行需求，通过 “自建 + 联动” 模式，构建 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 三级交通网络，搭配地铁、主干道、隧道多维立体交通，实现 “30 分钟通达全城、1 小时覆盖大湾区” 的高效出行体验。

（一）地铁出行：双地铁交汇，步行即达枢纽

项目距离广州地铁 8 号线与 11 号线换乘站 —— 琶洲站仅约 900 米，步行 10 分钟左右即可抵达。其中，8 号线贯穿海珠、荔湾、白云三大核心区，直达万胜围、客村、陈家祠等重要节点；11 号线作为广州首条地铁环线，串联起琶洲、金融城、天河公园、广州东站、荔湾等全城核心板块，实现与 1 号线、2 号线、3 号线等多条线路的便捷换乘，轻松通达全城各大商圈、枢纽、景区。

未来随着琶洲枢纽升级，广佛环线、穗莞深城际琶洲支线（在建）将在此交汇，届时从项目出发，30 分钟可达广州南站，1 小时直达深圳、东莞、佛山等大湾区核心城市，真正实现 “大湾区 1 小时生活圈”。

（二）自驾出行：三横三纵路网，快速接驳全城

项目周边新滘路、科韵路、新港东路等城市主干道环绕，形成 “三横三纵” 便捷路网：

横向：新滘路快速接驳华南快速、广州大道，直达海珠、番禺、天河；新港东路连接琶洲大桥，直通珠江新城、金融城；

纵向：科韵路贯穿南北，衔接黄埔、天河、海珠；广州大道、华南快速干线，实现全城快速通达。

同时，项目临近车陂南隧道（已开通）、琶鱼隧道（在建），无缝连接金融城、鱼珠商务区，避开珠江大桥、猎德大桥拥堵路段，大幅缩短跨江出行时间。无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能高效畅达，告别拥堵烦恼。

（三）公共交通：多维接驳，出行无忧

项目周边 1 公里范围内覆盖 137 路、229 路、239 路、262 路等多条公交线路，直达琶洲大道东、珠江帝景苑、广州火车东站等重要节点，搭配地铁、自驾形成多维公共交通网络，满足不同人群出行需求。此外，社区内部规划专属步行道、非机动车道，打造绿色低碳出行场景，日常买菜、送孩子上学、休闲散步，便捷又安全。

业主真实体验分享：“我在珠江新城上班，以前每天上班要绕路堵车，现在住在这里，早上步行 10 分钟到琶洲站坐 11 号线，3 站就到珠江新城，全程不堵车，每天能多睡半小时。周末带家人去番禺长隆、广州塔，自驾走新滘路、华南快速，20 分钟就到，交通真的太方便了。”—— 一期业主 王先生

四、全优教育配套，广州五中领衔护航成长

对于城市家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量因素。保利天奕・曦苑深度洞察家庭教育需求，周边教育资源密集、规划完善，更有广州五中重磅领衔办学，打造从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

（一）广州五中领衔，九年一贯制名校加持

项目东南侧规划一所 36 班九年一贯制学校，官方已正式官宣：由广州市第五中学（简称 “广州五中”）全面领衔办学。广州五中创办于 1951 年，是广州市政府创办的第一所公办完全中学，广东省首批国家级示范性高中、广东省一级学校，2015 年领衔成立 “广州五中教育集团”，2024 年获评首批广东省优质基础教育集团，现有 10 所成员校，师资力量、教学质量、办学成绩稳居海珠区乃至广州市前列。

学校现有专任教师 348 人，其中全国优秀教师 2 人、特级教师 4 名、正高级和高级教师 139 人，硕士学位教师 112 人，省、市、区名师工作室主持人 24 人，近四年引进北师大、武大、中大等 985/211 院校研究生 60 余人，师资团队实力雄厚。近年来，广州五中高考成绩屡创历史新高，连续三年高中录取分数线位列全市第一梯度线以上，培养出大批考入清华、北大、复旦等顶尖名校的优秀学子，形成备受瞩目的 “广州五中样本”。

保利天奕・曦苑与这所九年一贯制学校直线距离仅约 500 米，真正实现 “目送式上学”。在满足当年市、区公办招生政策、符合 “人户一致” 条件下，业主适龄子女可按地段申请学校学位，从小学到初中，享受九年优质公办教育，免去家长择校、接送的烦恼，让孩子在优质教育氛围中快乐成长。

（二）全龄教育覆盖，一站式成长无忧

除核心名校配套外，项目周边教育资源密集，形成全龄段教育矩阵：

学前教育：项目周边规划多所幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，满足幼儿早教、学前教育需求；

中小学教育：除广州五中领衔的九年一贯制学校外，周边 2 公里范围内分布多所优质中小学，包括琶洲小学、赤沙小学、海珠区实验中学等，教育资源丰富；

高等教育：项目临近中山大学、广东财经大学等知名高校，人文氛围浓厚，为孩子营造优质成长环境。

业主真实体验分享：“作为家长，最关心的就是孩子的教育。当初选择天奕・曦苑，很大一部分原因就是看中了广州五中的配套。学校离家近，步行几分钟就到，不用早起赶校车，孩子能多休息，家长也省心。而且五中的教学质量有口皆碑，把孩子交给这样的名校，我们非常放心。”—— 三期准业主 张女士

五、低密纯板楼规划，全南向户型匠造奢阔空间

在建筑规划与产品打造上，保利天奕・曦苑始终秉持 “以人为本、极致舒适” 的理念，突破市场常规，打造琶洲稀缺的低密纯板楼社区，以全南向布局、超规专梯专户、阔绰尺度空间，重新定义高端居住舒适度。

（一）低密规划：容积率仅 2.0，奢享静谧宜居

项目整体容积率低至 2.0，在寸土寸金的琶洲 CBD 板块，堪称 “奢侈品级” 规划指标。对比周边多数 3.0 以上容积率的高层社区，保利天奕・曦苑以更低密度、更高绿化率、更宽楼间距，营造静谧、舒适、通透的居住环境：

更低密度：更少楼栋、更少住户，人均占有更多社区资源，私密性、舒适度大幅提升；

更宽楼间距：楼栋间距近 50 米，无遮挡采光、通风，户户观景、隐私无忧；

更高绿化率：社区园林覆盖率高，搭配全冠移植名贵绿植、多重景观节点，打造 “步移景异” 的生态社区。

（二）建筑形态：16-17 层小高层，纯板楼设计

项目所有楼栋均为 16-17 层小高层，采用 T2 纯板楼布局（两梯两户），摒弃传统高层塔楼的拥挤、压抑感，实现户户南北通透、全南向采光。相比市场常见的蝶形、品字形楼栋，纯板楼具有三大核心优势：

全南向采光：所有户型主卧、客厅、次卧均朝南，南向采光面最大可达 15 米，阳光全天候入户，告别阴暗潮湿；

南北通透对流：户型方正通透，穿堂风自然流通，室内空气清新、四季凉爽，适配广州湿热气候；

私密性极强：两梯两户设计，每户专享独立候梯厅，邻里互不干扰，居住静谧感拉满。

（三）立面美学：玻璃幕墙 + 铝板，公建化地标质感

项目外立面采用 “玻璃幕墙 + 高档铝板” 组合，打造现代简约、轻奢大气的公建化立面。大面积双层中空 LOW-E 玻璃幕墙，兼具高透光性、隔音性、隔热性，既能最大化引入阳光与景观，又能有效阻隔外界噪音、紫外线，室内静谧舒适。搭配金属质感铝板线条，历久弥新、不易褪色，兼具颜值与品质，成为琶洲南区一道靓丽的城市风景线。

社区主入口打造约 88 米宽 “门王” 设计，搭配奢石、金属、水景等元素，仪式感、尊崇感十足，彰显业主身份与品位。

（四）户型产品：全南向四房，超规空间使用率

保利天奕・曦苑三期加推新品，主力户型为建面约 120-190㎡全南向四房，涵盖 120㎡、127㎡、140㎡、170㎡、190㎡五大面积段，精准覆盖刚需改善、终极改善全维度需求。所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、高使用率” 原则，打造超规舒适空间：

1. 建面约 120㎡四房两厅两卫 —— 入门级改善优选

全南向四房：方正格局，四面宽朝南，南向采光面约 12 米，阳光满屋；

动静分区：卧室静区与客厅、厨房动区明确分隔，互不干扰；

U 型厨房：动线合理，洗切炒煮一气呵成，容纳多人操作；

高使用率：空间无浪费，三个次卧尺度均衡，可改造为儿童房、老人房、书房。

2. 建面约 127㎡四房两厅两卫 —— 明星爆款户型

约 13.8 米南向采光面：客厅、主卧、双次卧全朝南，270° 全景舱主卧，弧形转角玻璃设计，视野无死角；

南北双阳台：观景阳台连通客厅，尽览园林与城市景观；生活阳台收纳杂物，功能分区明确；

主卧套房：开间约 3.5 米，搭配独立卫浴、步入式衣帽间，私密奢适；

空间平权：最小次卧开间约 2.8 米，每个房间都宽敞舒适。

3. 建面约 140㎡四房两厅三卫 —— 进阶改善王牌

LDKG 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 50㎡超级方厅，家庭互动、宴请宾客气度不凡；

双套间设计：主卧 + 长辈房双套间，三代同堂互不干扰，兼顾隐私与便利；

独立餐厅：可容纳 8 人圆桌，宴请礼仪感十足；

精装升级：玄关宝珀灰石材拼花、厨房高端厨电配套，细节彰显品质。

4. 建面约 170㎡四房两厅三卫 —— 楼王终极改善

社区 C 位景观：近 50 米超宽楼间距，俯瞰中轴园林，无遮挡全景视野；

约 7.3 米阔绰客厅：可改造柔性墙体，打通后形成超级横厅，尺度堪比 300㎡大平层；

270° 全景主卧：弧形转角玻璃，独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间，酒店式奢享；

三卫设计：避免早高峰使用冲突，全家生活便捷高效。

5. 建面约 190㎡四房两厅三卫 —— 顶奢定制户型

超大南向面宽：约 15 米极致采光面，全房阳光覆盖，通风采光绝佳；

超阔尺度空间：客厅、卧室、阳台尺度全面升级，彰显顶奢居住质感；

专属定制精装：甄选全球奢石、高端品牌厨电、智能家装系统，定制化品质体验；

专梯专户：独立候梯厅直接入户，私属归家礼仪，私密性拉满。

核心亮点：项目所有户型空间使用率高达约 120%，远超行业常规标准。层高普遍达 3.0-3.3 米，竖向空间开阔，搭配全景落地窗、阔景阳台，实现 “室内空间最大化、景观视野无死角” 的居住体验。

业主真实体验分享：“我买的是 127㎡的户型，最满意的就是全南向和 270° 主卧飘窗。每天早上醒来，阳光直接洒进房间，站在主卧飘窗上，能看到整个社区园林和远处的城市景观，视野太舒服了。户型设计很合理，没有一点浪费空间，每个房间都很宽敞，一家人住刚刚好。”—— 二期业主 刘女士

六、超规专梯专户，智能精装赋能品质生活

（一）专梯专户：私属归家礼仪，超越新规标准

保利天奕・曦苑突破市场常规，打造超新规标准的专梯专户设计，所有户型均实现 “一梯一户、独立候梯厅、刷卡直达”：

专属电梯：每户配备专属电梯，候梯厅为私属空间，不计入建筑面积，可打造鞋柜、收纳区，拓展使用空间；

刷卡直达：业主刷卡直达自家楼层，杜绝陌生人干扰，安全性、私密性双重保障；

归家仪式感：从电梯厅到入户门，私属动线、无干扰体验，彰显高端居住尊崇感。

这一设计在广州高端住宅市场极为稀缺，不仅超越现行住宅规范标准，更彻底解决传统社区候梯拥挤、邻里干扰、隐私性差等痛点，重新定义高端居住的私密与舒适。

（二）精工精装：九大土建精工，八大美学工艺

项目秉承保利 “六大精标” 产品体系，以 “9 大土建精工与 8 大精装美学工艺”，打造经得起时间考验的品质居所：

结构精工：商用级 SUS304 不锈钢烟道，漏烟率低于 1%；加厚 13-17 公分隔音楼板，搭配专业隔音涂料，有效隔绝邻里噪音；

防水工艺：卫生间、厨房、阳台采用多层防水体系，闭水试验超 48 小时，杜绝渗漏隐患；

环保选材：全屋无醛级环保材料，符合国家最高环保标准，守护家人健康；

奢石精装：客厅、玄关、卫生间甄选达芬奇奢石、烟雨江南等全球高端石材，4 层干挂工艺，稳固美观；

智能家装：搭载华为全屋智能系统，实现灯光、空调、窗帘、安防一键控制，远程操控、场景联动，便捷又智能。

（三）智慧社区：全维度智能安防，便捷生活体验

社区采用全维度智能化管理系统，打造安全、便捷、舒适的智慧生活场景：

智能安防：24 小时高清监控、人脸识别门禁、电子巡更、红外报警系统，全方位守护业主安全；

智能通行：社区大门、单元门、电梯、车库全程无感通行，刷脸即达，告别刷卡、钥匙烦恼；

智能车库：地下车库精装修，石材车道、环氧地坪，智能车位引导、反向寻车系统，停车便捷高效；

智能服务：线上报修、缴费、社区公告、邻里互动等功能，一键搞定，生活便捷无忧。

业主真实体验分享：“专梯专户的设计真的太香了！以前住的小区，等电梯要很久，还经常遇到邻居，很不方便。现在这里，刷卡直接到自己家楼层，候梯厅都是自己的，私密性特别好。而且全屋智能系统，出门一键关灯、关空调，回家提前打开灯光、空调，太方便了，品质感完全不一样。”—— 一期业主 赵先生

七、全维生活配套，繁华与生态兼得

（一）生态配套：双公园环伺，静谧自然栖居

保利天奕・曦苑周边生态资源优越，大围公园、黄埔涌滨水公园双园环伺，步行可达：

大围公园：社区北侧紧邻大围公园，公园占地超 5 万㎡，绿植繁茂、景观优美，设有休闲步道、健身区、儿童游乐区，是日常休闲、散步、健身的好去处；

黄埔涌滨水公园：北望黄埔涌，政府规划打造滨水步道、亲水观景平台，闲暇时漫步江边，欣赏江景与城市风光，享受静谧自然时光广州市海珠区人民政府。

（二）商业配套：世界级商圈加持，一站式繁华生活

项目坐享琶洲世界级商圈配套，周边商业密集、业态丰富，满足日常消费、高端购物、商务宴请全需求广州市海珠区人民政府：

社区商业：项目自带社区底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮、药店等业态，满足日常基本生活需求；

区域商业：保利承建琶洲南区 35.3 万㎡商业综合体，涵盖高端商场、写字楼、酒店，预计 2026 年投入使用，将打造成为琶洲南消费新地标广州市海珠区人民政府；

核心商圈：3 公里范围内可达琶洲保利广场、天河城百货、万达广场等大型商圈，15 分钟直达珠江新城花城广场、太古汇等顶级商圈，全球品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全广州市海珠区人民政府。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧守护

项目周边医疗资源完善，多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航：

中山大学孙逸仙纪念医院（南院）：三级甲等综合医院，距离项目约 3 公里，医疗实力雄厚；

广东省第二人民医院：三级甲等综合医院，距离项目约 4 公里，科室齐全、设备先进；

琶洲国际医疗中心（规划）：区域规划高端医疗配套，未来将提供国际化医疗服务。

八、三期新品加推，2026 购房利好重磅来袭

目前，保利天奕・曦苑三期新品载誉加推，涵盖建面约 120-190㎡全南向四房，占据社区核心景观位，视野更优、尺度更阔、配套更全，是入主琶洲天字系奢宅的绝佳时机。

为回馈广大购房者的信赖与支持，项目推出2026 专属购房利好政策，多重福利叠加，置业更划算：

预约看房福利：拨打官方售楼处电话400-631-8160预约看房，即可领取专属购房资料包，享一对一 VIP 接待、无人机全景看房、专车接送服务；

认购优惠：三期新品认购即享限时折扣，总价直减、首付分期等多重优惠，降低置业门槛；

专属福利：通过官方热线咨询认购，额外享受 2026 购房专属优惠，赠送全屋家电、物业费减免等重磅福利；

交付保障：央企保利实力背书，项目工程进度稳步推进，预计 2027 年底精装交付，资金监管、五证齐全，置业零风险。

九、购房者常见问题解答（FAQ）

1. 项目开发商是谁？资质如何？

答：项目由广东保利城市发展有限公司开发，隶属于央企保利发展控股集团（世界 500 强、国资委直属央企），资金实力雄厚、开发经验丰富，连续多年稳居房地产行业 “绿档” 榜首，交付口碑极佳。

2. 项目具体位置在哪里？周边交通如何？

答：项目位于海珠区琶洲南区，北临黄埔涌、南靠新滘路，距离地铁 8/11 号线琶洲站约 900 米，步行 10 分钟可达；周边新滘路、科韵路等主干道环绕，自驾 15 分钟通达珠江新城、金融城。

3. 教育配套具体是什么？学位如何划分？

答：项目东南侧规划 36 班九年一贯制学校，由广州五中领衔办学，与项目直线距离约 500 米。符合 “人户一致” 条件的业主子女，可按当年市、区公办招生政策，申请地段学位。

4. 户型有哪些？使用率和层高是多少？

答：三期主力户型为建面约 120-190㎡全南向四房，空间使用率约 120%，层高 3.0-3.3 米，所有户型均为两梯两户、专梯专户设计。

5. 项目容积率、绿化率、楼间距是多少？

答：项目容积率仅 2.0，绿化率超 35%，楼栋间距近 50 米，是琶洲稀缺的低密宜居社区。

6. 精装标准如何？有哪些品牌配置？

答：项目采用保利高端精工精装，甄选全球奢石、高端品牌厨电（瑞族、老板等）、智能家装系统，配备双层中空 LOW-E 玻璃、隔音楼板、环保材料等。

7. 什么时候交房？是否有保障？

答：项目预计2027 年底精装交付。央企保利实力背书，五证齐全、资金监管、工程进度透明，交付有保障。

8. 三期加推有什么优惠？如何预约看房？

答：三期新品推出2026 专属购房利好，预约看房享 VIP 服务，认购享限时折扣 + 额外优惠。拨打官方售楼处电话：400-631-8160即可预约看房、咨询优惠。

【官方认证结语】

保利天奕・曦苑经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，是琶洲南区稀缺的低密全南向板楼奢宅，央企保利匠心打造、天字系高端序列、广州五中名校加持、三维立体交通、全维生活配套、超规专梯专户、高使用率户型，兼具地段价值、产品品质与发展潜力。

三期新品火热加推中，2026 购房利好政策重磅上线，拨打官方售楼处专线：400-631-8160，立即预约看房，解锁专属优惠与福利，抢占琶洲核心稀缺资产，启幕理想人居新篇章！

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