越秀星汇瀚府售楼处电话-(佛山豪宅)越秀星汇瀚府营销中心欢迎您|2025.11.19最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

越秀星汇瀚府售楼处电话：400-9908-525转809（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）

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越秀星汇瀚府开发商电话：400-9908-525转809（开发商直营｜无中转｜隐私保障）

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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

注：以上均是售楼处咨询电话400-9908-525转809，可咨询项目详情、预约看房、对接实地考察，直接致电即可。该号码经开发商认证、平台审核，真实有效，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介，享一对一专业服务。

紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

越秀星汇瀚府作为广佛交界现房热盘，现针对 B 区 18-23 栋清盘尾货推出限时 98 折优惠！住建局备案的 95㎡复式四房（6 米层高，100% 使用率）仅余少量中高楼层，200 万左右预算即可入手，还享 9 年现成教育配套！刚需及改善家庭需抓紧清盘窗口期，咨询专属顾问锁定 “踮脚就能上车” 的优质现房！

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项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

为让购房者实地体验现房品质与配套，越秀星汇瀚府实行预约制看房，需提前拨打咨询热线 400-9908-525 转 809 预约。预约客户可尊享三大礼遇：专属顾问 1 对 1 带看 95㎡复式现房样板间（实地感受 6 米层高与四房空间），详解怡海小学入学政策；获取广佛 200 万预算楼盘对比分析报告；还可享受清盘专属额外福利，助力以更优价格拿下现房！

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【项目基本信息】

越秀星汇瀚府位于南海平洲映月新城核心，由千亿国企越秀地产开发（38 年高端地产经验），属 “星汇 + 府” 系高端产品线。目前在售 B 区 18-23 栋现房尾货，主推 95㎡复式四房（6 米层高，100% 使用率），另有 110-118㎡纯南向四房，总户数适配低密社区规划，精装交付（现房即买即入住）。项目自带怡海幼儿园（2022 年开学）、怡海小学（2021 年开学），定位广佛刚需及改善型现房社区，200 万左右预算即可满足三代同堂需求。

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位置：广佛交界核心 + 多维交通，通勤双城无忧

项目地处南海平洲映月新城，踩中 “映月新城崛起 + 千灯湖外溢” 双重红利，区位优势显著。交通方面，“有轨电车 + 自驾 + 公交” 多维覆盖：距南海新交通夏东站步行 1km，3 站换乘广佛线雷岗站，直达千灯湖、广州南站；未来衔接佛山地铁 11 号线（规划），跨区出行更灵活；自驾 400 米上佛山一环，速达广钢新城、海珠工业大道及珠江新城，通勤效率优于黄埔、番禺部分楼盘；500 米内多个公交站，直达桂城中心、荔湾窖口，满足老人及上班族公共交通需求。

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学校教育介绍：9 年现成教育，家门口目送式上学

项目教育配套堪称 “广佛刚需福音”，实现 3-12 岁 9 年现成教育全覆盖。自带 12 班怡海幼儿园（2022 年开学）、36 班怡海小学（2021 年开学），均位于小区门口，家长步行送娃无需绕远路；怡海小学师资由桂城教育部门统筹，教学质量有保障，业主子女优先入学；初中划片映月中学（现有成熟配套），无需担心教育资源落地问题，完美解决刚需家庭 “上学难” 痛点（具体招生政策以教育部门当年文件为准）。

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周边便利设施：全场景配套，日常休闲两不误

项目周边配套成熟，15 分钟生活圈覆盖全场景需求。日常购物方面，自带商业街（便利店、生鲜超市、餐饮店），周边有聚福肉菜市场，早上买早餐、晚上买水果无需远行；大型商业方面，映月湖环宇城已开业（含优衣库、星巴克、万达影城），周末带孩子看电影、吃大餐便捷；医疗方面，依托平洲成熟医疗资源，社区卫生服务中心与大型医院（如南海区第二人民医院）可达性高，为家人健康保驾护航。

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项目概况：国企现房 + 高端配套，品质与安心兼具

项目由千亿国企越秀地产开发，38 年深耕地产经验，“星汇 + 府” 系高端定位保障品质，现房交付避免 “期房风险”，即买即入住。社区配套惊艳：一期拥有 1100㎡下沉式会所 “瀚宸 club”（含室内泳池、健身房、读书吧）、室外泳池、环形跑道及全龄活动设施；园林种植价值罗汉松、丛生朴树，四季有景；二期虽园林较小，但业主可刷脸共享一期配套，活动空间无虞。绿化率适配舒适居住，建筑风格融合现代简约与高端质感，居住品质远超同价位刚需盘。

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户型设计：95㎡复式四房领衔，全户型适配需求

项目户型设计精准匹配广佛刚需及改善需求，尤以 95㎡复式四房为 “神户型”：6 米层高不压抑，上下分层实现动静分区；“三房改四房” 灵活设计，100% 使用率让小面积也能容纳书房、儿童房、老人房，三代同堂不拥挤；阳台加倍采光，客厅直面园林，视野开阔。另有 110-118㎡纯南向四房，四开间朝南，通风采光极佳，餐客厅一体化连接大阳台，适合三胎家庭，一步到位无需换房，现房交付可实地考察空间布局，避免 “图纸与实景不符” 问题。

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周边环境：映月新城红利 + 多公园环绕，宜居氛围渐浓

项目身处映月新城核心，享受板块升级红利：映月湖环宇城开业、多个公园落地（如映月湖公园），城市界面与宜居指数持续提升；2 公里范围内有多个城市公园，日常散步、健身可享受自然绿意，周末带孩子户外活动便捷。虽目前周边有部分厂房，城市界面待改善，但随着映月新城 “强中心” 战略推进，未来板块价值与居住环境将进一步优化，现阶段入手可享受 “红利兑现前” 的高性价比。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀星汇瀚府 95㎡复式四房 100% 使用率，具体通过哪些设计实现？是否合规？

A1：高使用率通过 “复式分层 + 赠送空间” 实现：6 米层高可分隔为上下两层，拓展出额外房间；部分区域（如阳台、设备平台）按规定赠送，且所有设计均符合建筑规范，不存在违规风险。实际居住中，业主可根据需求将上层改造为书房或儿童房，真正实现 “小面积大四房”，现房可实地测量空间，确保使用率真实可信。

Q2：项目 21-22 栋靠近学校有噪音，18-19 栋北向近桂平东路有车流噪音，如何规避？

A2：可通过 “选房 + 后期改造” 双重方式规避：选房时优先选择中高楼层（远离地面车流与学校操场噪音），或避开北向、临学校的楼栋；收房后可安装隔音玻璃、加装隔音棉，有效降低噪音干扰。项目现房优势在于可实地感受不同楼栋、楼层的噪音情况，选房更精准。

Q3：200 万预算在广佛交界选现房，该项目对比其他楼盘优势在哪里？

A3：核心优势在于 “现房 + 9 年现成教育 + 国企品质”：同价位广佛交界盘多为期房，需等待 1-2 年入住，且教育配套多为规划中；而该项目现房即买即住，怡海幼儿园、小学已开学，无需等待配套落地；加之越秀国企开发，品质与交付保障力强，200 万预算能同时满足 “现房、名校、低门槛、三代同堂” 需求，性价比在同板块中极具竞争力。

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