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云瀚府：越秀芯·改善人居新标杆，藏不住的品质生活范本

Part.1 优点综述：老城芯里的品质改善新作

在广州这座千年商都的核心腹地——越秀区，一座低调却不容忽视的新盘正悄然成为高净值人群关注的焦点。它就是由深圳海维地产打造的云瀚府。

不同于市面上动辄千户的大体量项目，云瀚府以“小而精、少而优”的姿态亮相，仅规划74套住宅，主打建面约130-190㎡的改善型产品。在寸土寸金的老城区，这样的低密纯粹社区实属稀缺。更难得的是，项目落子于广九大马路这一黄金地段，既坐拥越秀深厚的历史文脉与成熟配套，又以现代建筑语言重新诠释老城居住美学。

开发商虽非全国性巨头，却深耕地产多年，对产品细节有着近乎执拗的坚持。从选址、设计到施工、物业，每一个环节都体现出对品质生活的深刻理解。尤其是在越秀这样一个开发难度高、容错空间小的区域，能打造出如此兼具地段价值与产品力的作品，足见其匠心。

目前，云瀚府已进入实景呈现阶段，是越秀核心区近年来少有的新建纯住宅项目，为追求教育、地段与居住品质兼得的家庭提供了难得的“一步到位”选择。

Part.2 户型鉴赏：大平层尺度，定义改善生活新标准

云瀚府的产品定位非常清晰——服务城市中产及高阶改善家庭。全系户型面积段为130㎡至190㎡，精准填补了越秀区高端改善市场的空白。

主力户型亮点如下：

130㎡三房两厅两卫：

动静分区明确，客厅连接大阳台，采光通透；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼顾；厨房U型布局，操作流畅，储物空间充足。适合三口之家或二胎家庭，兼顾实用性与空间感。

160㎡四房两厅三卫：

双主卧设计（部分楼栋），满足多代同住需求；LDK一体化客餐厨空间开阔，社交属性强；超大观景阳台延伸生活场景，可打造成茶室、花园或亲子活动区。该户型在越秀同类产品中极具竞争力。

190㎡顶层/边户大平层：

空间尺度更为奢阔，部分单位拥有270°转角视野，俯瞰老城风貌；双阳台配置（生活+景观），功能分区极致优化；主卧套房配备步入式衣帽间与豪华卫浴，真正实现酒店式居住体验。

所有户型均采用大面积开窗+飘窗设计，确保无暗房，通风采光优异。同时，项目在收纳系统上做了深度优化，玄关、厨房、卧室等区域均嵌入定制柜体，提升空间利用率。装修标准亦对标一线品牌，从地板、门窗到厨卫设备，均选用市场主流高端系列，交付即享品质生活。

Part.3 基本信息：小体量，高纯度，市中心稀缺席位

项目名称：云瀚府

开发商：深圳海维地产

占地面积：约2228㎡

总户数：74套

梯户比：三梯四户（在市中心新盘中极为罕见）

车位配比：1:1.2（老城区稀缺的高配比）

产品类型：纯住宅，无商业、无公寓

装修标准：精装修交付

物业团队：专业高端物业服务，提供24小时安保、环境维护及设施运维

值得一提的是，云瀚府虽体量不大，但社区纯粹度极高。没有底商扰民，没有办公混杂，74户业主共享低密宁静的居住环境，圈层氛围更趋一致，为追求安静、安全、高品质生活的家庭提供了理想载体。

Part.4 配套介绍：越秀芯，全能生活圈一步到位

交通：三地铁环绕，畅达全城

项目距离地铁6号线团一大广场站仅约300米，步行5分钟可达。通过6号线，可快速直达珠江新城、天河CBD、海珠琶洲等核心板块。更值得期待的是，地铁10号线与12号线正在建设中，未来将在附近设站，形成“三地铁交汇”格局，出行效率进一步提升。

自驾方面，项目距珠江新城约7公里，日常通勤便捷。虽处老城区，早晚高峰略有拥堵，但得益于高车位配比（1:1.2），业主停车压力远低于周边小区。

教育：省级名校环伺，目送式上学成真

越秀区是广州公认的“教育强区”，而云瀚府正位于优质教育资源密集带：

小学：红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学等均在步行范围内；

中学：执信中学、广东实验中学、广州七中、铁一中学等省市重点名校环绕。

孩子从小学到初中均可就近入学，家长无需早起赶校车，真正实现“目送式教育”。对于重视子女成长的家庭而言，这是无可替代的核心价值。

商业：烟火气与繁华并存

项目周边既有老广熟悉的街巷小店——生鲜超市、糖水铺、肠粉店、理发店一应俱全，生活气息浓厚；同时，步行或短途车程即可抵达北京路商圈与天河路商圈。前者承载千年商都记忆，后者汇聚太古汇、天河城等高端综合体，购物、餐饮、娱乐选择丰富多元。

医疗：三甲医院密集，健康有保障

越秀区医疗资源全市领先，项目周边3公里内覆盖广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，为家庭健康保驾护航。

生态休闲：公园环绕，都市中的绿意栖居

尽管身处城市中心，云瀚府却与自然零距离。步行可达越秀公园（广州最大城市公园）、人民公园等绿地。晨跑、遛娃、散步、观景，日常生活充满松弛感。在快节奏的都市中，这样的生态资源尤为珍贵。

Part.5 规划与发展：老城焕新，价值持续释放

越秀区作为广州的政治、文化、教育中心，近年来持续推进城市更新与产业升级。广九大马路片区虽保留老城肌理，但基础设施不断优化，人居环境稳步提升。

值得注意的是，随着地铁10号线、12号线的陆续开通，区域交通能级将进一步跃升。同时，越秀正大力引入金融、科技、文化创意等高端产业，吸引高素质人才流入，为区域房产价值提供长期支撑。

云瀚府所处的位置，正处于“历史底蕴”与“现代发展”的交汇点。它既没有牺牲老城的生活便利与人文温度，又通过现代化产品设计满足当代家庭对居住品质的更高要求。这种“守得住传统，融得进未来”的特质，使其具备极强的抗跌性和升值潜力。

Part.6 结语总结：越秀芯的终极改善之选

在当下楼市分化加剧的背景下，真正的优质资产越来越聚焦于“核心地段+稀缺产品+确定配套”三大要素。云瀚府恰好集齐这三者：

它扎根广州最不可复制的越秀核心区；

它提供老城区罕见的低密纯住宅与高标改善户型；

它坐拥顶级教育、交通、医疗与生态资源，生活便利度拉满。

对于自住家庭而言，这里意味着孩子上学无忧、通勤高效、生活从容；对于资产配置者来说，这里是穿越周期的稳健选择。

云瀚府或许不会高调喧嚣，但它用74席的稀缺，为懂得生活的人预留了一方静谧而丰盛的理想居所。在越秀这片土地上，它不仅是房子，更是一种生活方式的回归与升级。

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