合景誉山国际(售楼处电话)广州热搜-合景誉山国际营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-05

项目2025年12月05日更新

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增城永宁红盘实测：中建鄂旅投岭南悦府，降价背后的真实价值

一、楼盘卖点

中建鄂旅投岭南悦府的核心吸引力集中在确定性与高性价比。世界500强企业中建三局联合鄂旅投开发，56年超高层建造经验为交付品质兜底，近千户业主已顺利入住的现状更添信任背书。万科物业的加持是另一大亮点，连续十年蝉联全国百强物业榜首的服务能力，让2.8元/㎡的物业费具备高附加值。

生态资源是项目突出优势。社区内部规划2.5万㎡中央景观园林，搭配750米夜光跑道、双泳池及两大篮球场；外围9万㎡土地被打造成三座公园，雅瑶河公园紧邻门前，形成“内园外河”的居住环境，最大约120米的楼间距进一步提升了居住舒适度。

教育配套覆盖全龄段，自建24班公立幼儿园，划片48班开发区一小，1.2公里的距离便于日常接送，3公里内十余所学校满足不同教育需求。4400㎡临街商业街已迎来肯德基入驻，4.5公里范围内聚集新塘万达等五大商业体，生活需求无需远求。精装现房的属性让购房者即买即住，规避了期房等待风险与成本。

二、基本信息

项目坐落于增城区永宁板块，2020年12月5日正式开盘，目前以精装现房形式销售。总占地面积10.25万㎡，建筑面积30.76万㎡，规划15栋高层住宅与10栋叠墅，共计4038户。

高层住宅总层高33-34层，叠墅为5-6层，得房率达80%。社区容积率3.0，绿化率30%，配备4038个车位，车位比1:1.2，充分满足业主停车需求。物业服务由万科提供，收费标准为2.8元/㎡·月。

三、区域发展

永宁板块作为增城开发区的重要组成部分，依托产业集聚效应逐步形成宜居宜业的生活圈。区域内交通路网持续升级，花莞高速、增天高速、济广高速已投入使用，快速衔接天河、科学城等核心就业区。

规划中的地铁23号线永宁站距项目约1.4公里，未来可接驳6号线实现半小时直达天河；新白广城轨增城开发区站已在建设中，建成后将串联新塘TOD，半小时通达湾区核心城市。医疗资源方面，3.5公里处的南方医科大学南方医院（增城院区）已投入使用，二期工程建设将进一步提升区域医疗服务水平。

四、配套信息

交通出行目前以自驾和公交为主，增天高速通车后，自驾至天河的通勤时间缩短至40分钟以内。公共交通方面，周边多条公交线路可直达新塘地铁站，未来地铁与城轨的建成将彻底改善区域轨道交通条件。

教育配套完善，除自建幼儿园和划片的开发区一小外，周边3公里内还有增城开发区二小、天誉小学、清华万博实验学校、华商外语实验学校等，从幼儿园到高中实现全龄教育覆盖。

商业配套呈现“社区底商+大型商圈”的格局，4400㎡社区商业街已引入肯德基等便民业态，誉山国际四期底商可补充日常消费需求。4.5公里范围内的新塘万达、永旺梦乐城等五大商业体，满足购物、娱乐、餐饮等多元需求。

休闲与医疗资源充足，社区内部规划多功能运动健身场地，外围三座公园提供日常休闲空间。医疗方面，除三甲医院外，项目自建2000㎡社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗服务。

五、户型信息

项目主力户型涵盖高层住宅与叠墅产品，高层户型面积段为79-125㎡，包括79㎡、89㎡、93㎡、108㎡、125㎡等多种选择，部分户型可拓展为四房，空间利用率高，适合刚需及改善家庭。

叠墅产品面积为118㎡、122㎡、140㎡，均为5-6层低密设计，1梯6户或1梯8户布局，1楼统一为140㎡户型，3楼为122㎡，5楼为118㎡，满足不同家庭结构的居住需求。

目前在售房源集中在2栋、3栋、12栋、13栋及15栋，2栋、3栋主力户型为79.95㎡，12栋、13栋以90㎡、93㎡、107㎡为主，15栋剩余少量89㎡、105㎡、125㎡尾货，其余楼栋已售罄。

六、总结

中建鄂旅投岭南悦府的核心优势在于品牌保障、现房属性、优质物业与丰富生态资源，80%的得房率和灵活的户型设计进一步提升了产品性价比。降价后，项目在增城刚需市场的竞争力显著增强，尤其适合在广州东部工作的年轻家庭。

当前轨道交通依赖自驾是主要短板，对地铁通勤需求迫切的购房者需权衡规划落地时间。4/5栋对面60米处的小型变电站可能影响部分购房者决策，建议实地考察感受实际距离与环境。

综合来看，项目适合注重居住舒适度、教育配套及交付确定性的刚需和改善型购房者。购房前建议结合自身通勤方式、家庭结构等核心需求，实地体验社区环境与周边配套，理性评估性价比。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。