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世纪金源·天河源筑售楼处电话：4006681567【已认证】
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2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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一、项目概况：天河芯的全新大盘，实力开发商匠心打造
世纪金源·天河源筑是由实力房企世纪金源倾力打造的天河核心住宅项目。项目占地约7.9万平方米，总建筑面积达45万平方米，是一个涵盖住宅、园林、学校、商业等多元配套的大型城市综合体。项目共规划3250户，容积率4.71，绿化率31%，车位配置3292个，基本实现车户比1:1以上。产品线方面涵盖93㎡至182㎡的多种户型，主打小高层住宅，采用智能化精装交付标准，整体交付时间分布于2025年底至2026年中旬。世纪金源作为“造城专家”，拥有成熟的大盘操盘经验，本项目是其深耕华南的又一代表作。
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二、区位地段：占据环五山核心，拥抱城市未来主脉
项目选址于天河北后花园——东莞庄片区，地处天河五山核心，直线距离珠江新城仅4.5公里，是广州三大主发展脉络中的“商脉”与“文脉”交汇之处。五山片区被定义为“创新策源区”，是广州市重点发展“人工智能+科技创新”产业的聚集地，坐拥120家总部企业、71栋纳税过亿写字楼，产业基础雄厚、发展潜力巨大。此外，该片区还是广州高校最密集的区域之一，华工、华师、华农、暨大四所双一流高校云集，使该区域具备强大的文化底蕴与人才磁吸力，为项目提供了良好的人文氛围与发展支撑。
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三、配套完善：交通教育医疗商业一应俱全
世纪金源·天河源筑拥有极为成熟的城市配套体系。交通方面，项目周边三纵两横主干道环绕，华南快速干线、广园东、北环高速等可快速连接全市，自驾至珠江新城仅约20分钟；地铁方面，距离3号线与6号线交汇的燕塘站、天河客运站约1.7公里，项目提供接驳公交服务。教育方面，项目自带一所九年一贯制公立学校——汇景实验学校，属于天河第一梯队教育资源，2024年秋季正式开学。医疗配套方面，周边有中山六院、武警广东省总医院等多家三甲医院；商业资源方面，项目5公里范围内汇聚天河城、太古汇、K11等十余家高端商圈，生活便利度极高。
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四、产品与户型：105%超高使用率+智能化配置
项目主力户型包括93㎡三房、107㎡改善三房、140㎡大三房等，采用三梯五户设计，主推1号楼与2号楼为全新户型，布局更合理，远离主干道，居住舒适度更佳。全系户型均为高实用率设计，最高使用率可达105%，远超市场主流水平，充分满足现代家庭对空间的多元化需求。装修方面，项目实现智能化全屋精装交付，内含七恒系统（恒温、恒湿、恒氧等），营造健康舒适的室内环境，是广州首批分户式七恒系统项目之一，科技感与品质感并存。
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世纪金源·天河源筑的优势明显：地处天河核心，周边高校林立，未来邻里圈层纯粹；配套醇熟，教育资源优越；产品具备极致使用率，交付标准高，适合自住人群尤其是高知家庭落户。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
