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在荔湾众多新盘中，越秀天瀛凭借 “荔湾价格最笋” 的标签脱颖而出，作为国企越秀地产打造的项目，还配备知名的越秀物业，目前更是以清盘价格入市，无论是刚需购房者还是注重性价比的刚改人群，都很难忽视这个兼具品质与实惠的楼盘。它不仅有着独特的江景资源，还在户型设计、社区环境等方面展现出诸多亮点，成为当下荔湾楼市中备受关注的热门项目。

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位置：衔接广佛，交通需结合自身需求考量

越秀天瀛地处荔湾区海中街道，地理位置上与佛山仅一河之隔，周边有花地大道、环城高速等交通干线，自驾出行较为便捷，20 公里内可抵达老荔湾、越秀、珠江新城等地，不堵车情况下 40 分钟左右就能到达核心区域。公共交通方面，小区门口 300 米处有海中公交总站，可接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，进而通往荔湾、越秀、天河等核心区域，但距离最近的广佛线龙溪地铁站直线距离 1.9 公里，步行出行不太现实，对于依赖地铁通勤的购房者来说需慎重考虑。不过，项目所在区域被提及将打造为海龙科创区，未来区域发展或为交通配套带来新的机遇。

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项目概况：低密高绿社区，国企开发有保障

越秀天瀛的前身是 “越秀正荣天樾湾”，后因正荣地产暴雷，由越秀地产独立开发并更名。项目占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，容积率≤3.5，绿化率高达 40%，总户数 876 户，总栋数 7 栋，楼层数在 15-26 层，属于低密小高层社区，居住舒适度较高。小区采用半围合式望江布局，80% 户型可望江，南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，保障了良好的采光与通风。项目还规划有 1.4 万㎡中央园林，户均绿化面积约 16㎡，在荔湾区域实属难得。此外，项目车位数达 1355 个，梯户比为 2 梯 6 户，首批交楼时间预计在 2024 年 12 月，为购房者提供了清晰的入住预期。

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户型设计：N+1 创意空间，高使用率适配多样需求

越秀天瀛主推 87㎡、104㎡、125㎡三种 “N+1” 创意空间户型，覆盖了刚需到刚改的不同需求，且户型使用率极高，分别约为 94%、96%、98%，大大提高了空间利用率。87㎡户型为 2+1 创意空间 2 卫，南向三开间设计，可直揽江园景观，采用经典通透竖厅，动静分区合理，U 型精工厨房优化了烹饪动线，双重卫浴设计实现干湿分离。104㎡户型为 3+1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间保证了舒适采光，约 6 米超宽横厅拓展了景观视野，采用 LDK 布局并连通 270° 朗阔阳台，南北对流的主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗，提升了居住品质。125㎡户型为 3+1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间拥有 15.3 米阔绰采光面，L 型多厅布局搭配近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面与近 5 米景观阳台相结合，头排亲江的设计可收藏江园双景，进深约 7 米的主卧套房同样配备 L 型瞰景飘窗，尽显阔绰。

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配套设施：内部配套完善，满足日常所需

小区内部配套十分丰富，自配建一所 9 班幼儿园，解决了业主子女的学前教育问题。同时，小区自带 8000㎡商业街，能够满足业主的日常购物、餐饮等生活需求。在休闲娱乐方面，小区内约 1.4 万㎡的美学园林设置了 5 大主题空间，为业主提供了休闲散步、邻里交流的好去处。此外，作为品牌国企开发的项目，越秀天瀛配备了知名的越秀物业，优质的物业服务将为业主的日常生活保驾护航，无论是社区安全管理还是日常维修服务，都能提供可靠保障。

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周边环境：生态资源丰富，区域发展潜力可期

越秀天瀛周边生态环境优越，北邻约 7700㎡公园，靠近大沙河湿地公园，且周边花艺博览园环绕，业主可随时享受自然生态带来的舒适生活。在教育资源方面，项目所在的荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等，初中则对应广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，尽管入学需参与摇号，但丰富的名校资源为业主子女教育提供了更多可能。医疗配套上，周边几公里外有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等，可满足业主的基本医疗需求。商业配套方面，除小区自带商业街外，3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈能提供更大型的商业服务。虽然目前周边存在城中村、工厂，城市面貌有待改善，但随着海龙科创区规划的推进以及未来区域发展，周边环境有望得到进一步提升。

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