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广州【祈福名望天下】

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179米地标！

湾区天际豪宅，给广州一个新高度

另外，祈福·名望天下还要诸多升级，足以让其他项目望其项背。

首先，建筑高度达179米，直指华南之巅。

华南第一的住宅高度，使得项目自身就是地标，自带流量。

从纽约One57、上海汤臣一品，再到广州汇悦台，经验告诉我们，城市封面豪宅无一不有着傲人的居住高度，以巅峰致敬巅峰。

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因此，祈福·名望天下的到来，将带领华南板块、甚至大湾区进入人居新时代。

未来，站在179米的高空，透过落地窗，你便可一眼锁定大夫山、佛子岭、祈福湖、广州塔、万博CBD盛景。

或起伏弧线，或一城繁华，或碧海蓝天，四季景色，不过是你窗前的点缀。

毕竟，如今的番禺，是广州的番禺，更是大湾区的番禺。

这里，不仅是大湾区的交通中心，是广州连接全国、面向世界的超级门户；更被政府赋予了极高的定位，雄踞大湾区科创走廊的核心。

这是一个属于大湾区的恢弘时代，更是一个属于番禺的全新舞台。

对于番禺来说，其需要一个全新的城市封面，来刷新天际线，提升城市风貌，重塑城市价值。

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在这样的背景下，曾颠覆中国居住模式的祈福新邨，带着祈福·名望天下，王者归来，可谓恰逢其时。

这个湾区地标豪宅，在179米云端之上，为层峰人士打造天际视野。它，让广州看得更高，也望得更远。

360°俯瞰全城

绝佳观景台，给广州更远的视野

走进祈福·名望天下，你更能亲身感受这个广州绝佳观景台的奥妙。

在这里，你只需一扇窗，你便能将万家灯火、城市繁华，尽收眼底。

站在阳台凭栏远眺，9000亩的大夫山，再加上佛子岭，无敌山景奔涌而来。

600亩祈福湖，风景旖旎，碧波荡漾，宛如一颗绿宝石，只需家中一瞥，再浮躁的心，也能瞬间得以平静。

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而一转身，则是金山湖、广州塔等美景，霓虹闪烁，都市繁华一览无遗，脚下便是红尘万丈。

小至社区一草一木，大至珠江新城，安坐家中，便能一览无遗。

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此番高度，如此景观，试问，放眼广州，几家能寻？

地铁22号线就在家楼下

一步深圳，迅连大湾区

当然了，“健康豪宅”仅是项目众多标签中的冰山一角。

走进祈福·名望天下，你更能真切感受到，什么才叫“进阶人生”。

作为集祈福新邨30年的集大成作品，祈福·名望天下的占位，也是王者级别。

地铁22号线就在家楼下（设有祈福站），预计明年开通，届时将可直通广州南站、白云机场等流量中心，轻松投身大湾区。

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与此同时，22号线还诸多光环加身，诸如全国最快的地铁、全国首条串起两大一线城市（广、深）的地铁......

这意味着，未来无需换乘，一张羊城通“走天下”，直通深圳。

此外，规划中的地铁26号线也将经过这里，未来项目将再次进阶，成为双地铁上盖物业。

惊喜还没完，为了让业主出行更方便，项目还打造了一个贴心小细节。

未来，从家出发乘坐电梯下楼，经由地下通道，即可直通地铁站；或经二楼连廊，连通祈福交通枢纽，从此归家便无惧日晒雨淋，生活更从容。

从项目出发，可1站达广州南站，往来全国；待地铁22号线全线开通后，还可一轨直通深圳、东莞两大城市。

此外，规划中的地铁26号线也经过这里，可握手市区、白云、番禺、南沙等地。

若是选择自驾，祈福名望天下同样毫无压力。

其坐拥“三横四纵”高速路网，半小时畅达珠江新城；通过2021年主线通车的南大干线（在建中），又可串联湾区6大商务区。

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又一地产黑科技！

国际名师匠造，世界品质建筑

当然，为了不辜负如此绝妙的地段，祈福·名望天下还超前远见，力邀国际名师，带来了世界品质豪宅。

单看外观，你便能感受到这个人居标杆的与众不同。

其特意采用了国际先进建筑——铝模工艺，只为达到与世界豪宅同样的品质。

诸如美国曼哈顿的纽约帝国大厦、加拿大的米西索加玛丽莲梦露双塔，便采用了这番创新技艺。

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这可是建筑界的“黑科技”，既可有效解决外墙渗漏问题，又可防火、防潮、隔声、隔热。

而且，由于铝模工艺整体浇筑一次成型，承载力高，结构更安全、稳定，房子质量亦更有保障。

甚至，因为无需进行二次抹灰，这在无形中，还提高了房屋的有效使用面积。

再者，项目还运用了国家一级隔音浮筑楼板建筑工艺，全方位隔音、减震、降噪。

再看外立面，每家每户还采用了双层LOW-E玻璃，可实现隔音、隔热、隔紫外线的效果。

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【户型鉴赏】

其中，120平方米的3房2厅2卫单位，大开间客厅，阳台长达7米。175平方米的四房两厅三卫户型，双主套设计，且分布在客厅的两侧，其它卧室均为东南向。此外，还带入户花园，客厅开间达 4.5 米，景观阳台长达 7.2 米，景观面长达18米。

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站在观景阳台，城市生态美景犹如IMAX环幕般展现眼前，可以悠闲俯瞰五山双湖，拥山揽湖，北望金山湖、广州塔、万博CBD城市璀璨美景，南瞰祈福新邨连绵山景、祈福湖、低密墅区及英校操场，无际视野、无敌景观。

祈福名望天下的园林设计更让人惊艳，不仅建有下沉式水上乐园，还有流动运河、5大进阶式架空层私家花园、7大高成本空中廊桥等，联合打造三台十晋立体多维园林景观。

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。