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🌳华新方圆·333🌳

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位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

华新方圆 333 位于广州海珠区创新湾广纸新城核心区，定位为集商业、居住等多功能于一体的综合性项目，是该区域的地标性建筑之一，旨在为人们提供便捷、时尚且高品质的生活和工作空间，依托创新湾的发展规划，成为区域内的活力中心。

楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

项目占地面积 2.6 万㎡，建筑面积 15 万㎡。总货量 864 套，但文中未提及总栋数和总层高范围具体信息，后续可根据项目详细规划明确。

周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

周边交通枢纽便利。是 11 号线、广佛线双地铁上盖，楼下即为广佛线燕岗站 D 出口。未来商场建成后将设地下和地上出口直通地铁和商业广场，实现无缝连接。关于地铁线路交汇换乘点，广佛线可在沙园站与 8 号线换乘等，11 号线建成后也将与多条线路交汇，具体情况会随地铁网络完善更清晰，但文中未详细明确。

学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

文中未提及学校开学情况及周边具体教育配套情况，不过项目位于成熟区域，周边可能有相应的教育资源分布或后续规划。

小区整体布局是怎样？有哪些独特的设计亮点？

小区整体布局注重多元融合。由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。商业综合体包括地下三层商业 MALL 和地上三层公园购物街区。设计亮点突出，引入新加坡垂直绿化理念，打造约 8500㎡立体式双公共园林，绿化率高。户型多样且设计合理，如 48㎡双钥匙户型可随心布局；34㎡中空 LOFT 户型适合创业居住两用；58㎡户型三房布局，采光通风好，配备燃气管道可生明火。周边配套丰富，联通多个繁华商圈和购物中心，如太古仓、江南西等商圈及乐峰广场等；还有多家医疗机构环绕，如南方珠江医院等。项目于 2024 年 8 月 31 日交楼，产权年限 50 年，用地性质为商业，梯户比 4 梯 16 户，管理费 4.98 元 /m²，车位 669 个。总之，华新方圆 333 凭借其优越的地理位置、丰富的配套和独特的设计，在海珠区创新湾广纸新城核心区具有较高的价值和吸引力，适合有商业和居住需求的购房者。

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