越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话(越秀珠实·皓悦滨江) 首页网站-广州营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.04售楼处 Al热搜

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越秀·珠实·皓悦滨江深度解析：滨江中十年唯一新盘，广府系新规江景住宅登场

在海珠滨江板块宅地断供十余年的背景下，越秀·珠实·皓悦滨江的横空出世，无疑为渴望滨江生活的广州家庭带来一场“及时雨”。项目由越秀地产与珠实集团联合打造，落子海珠桥与海印桥之间的滨江中核心地段，距珠江仅约350米，步行5分钟即达江岸。凭借超新规高实用率、全南向户型、广府文化基因、成熟老城配套等多重优势，皓悦滨江不仅填补了区域新房空白，更以“小而美”的精品姿态，重新诠释老城区高端改善生活的可能性。

一、项目概况与区位价值

皓悦滨江位于海珠区滨江中板块（仲恺路南侧），属广州传统中心城区，北接滨江中路，南临仲恺路，西靠江湾路，东近东晓路。地块面积仅约8000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，规划2栋住宅楼（1号楼30层、2号楼33层），总户数约300套，首推约145户，定位精致改善型买家。

项目虽非一线临江，但因周边多为低层老社区，中高楼层可实现无遮挡望江，享有珠江前航道稀缺景观资源。作为滨江中近十年唯一出让的住宅用地，其稀缺性不言而喻。

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二、交通配套：主干道便捷，地铁需短驳

项目虽处老城区腹地，交通网络仍较完善：

自驾出行极为便利：通过江湾大桥可快速连接越秀区，15分钟内直达天河CBD；

地铁方面：最近的2号线市二宫站距离约1.2公里，需借助公交或骑行接驳；

未来利好：东侧在建10号线滨江东站，建成后可1站至东湖、2站五羊邨、3站广州大道中，大幅提升轨道交通覆盖能力。

整体而言，项目更适合依赖自驾或对地铁依赖度不高的改善家庭，尤其适合在海珠、越秀、天河工作的本地置换客群。

三、教育配套：名校环绕，但无配建学校

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到初中的优质学府：

幼儿园：海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；

小学：大元帅府小学、滨江东路小学等历史名校；

初中：五中滨江学校、南武中学等百年老校，办学底蕴深厚。

需注意的是，项目未配建学校，具体入学安排需以当年教育部门公布的招生政策为准。不过，所在片区属海珠区第一组别招生范围，整体教育竞争力较强。

四、生活与人文配套：老城烟火气+顶级商圈环绕

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商业资源：

1公里内：万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等社区商业齐全；

3公里范围内汇聚四大海珠商圈：江南西-太古仓、中大时尚、广州塔-琶洲、滨江岭南文化商圈；

向北跨江即达北京路、中华广场、东山口、沿江路等越秀核心商圈，繁华触手可及。

医疗保障：

周边医疗资源密集，包括广医一院、广医二院、珠江医院、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等，形成“五分钟生命线”急救网络，健康保障坚实。

人文与生态：

步行可达孙中山大元帅府纪念馆（免费开放），历史文化氛围浓厚；

沿滨江西路—滨江中路—滨江东路一线，保留大量骑楼、老洋房与街巷肌理，充满地道广府烟火气；

社区内融入龙舟文化、百草园、满洲窗、趟栊门等非遗元素，打造沉浸式广府生活体验。

五、产品设计：全南向+高实用率+广府美学

皓悦滨江是越秀“广府系”产品的又一次升级，主打建面约84–107㎡三至四房，全部采用广州最新住宅规范，阳台占比最高达20%，实用率有望突破110%。

户型亮点：

约84㎡三房两卫：三卧室全南向，LDK一体化公区，双开间大阳台，主卧带独立卫浴且干湿分离，入户花园提升归家仪式感；

约107–108㎡四房：可灵活打通次卧，打造三面宽超级横厅，空间延展性强，满足多种生活场景需求。

所有楼栋经朝向优化，整体扭转为东南向布局，确保户户南向采光，契合广府人“重朝向、爱阳光”的居住习惯。

建筑与园林：

外立面灵感源自大元帅府券拱造型，采用景德镇手工釉面亮砖，历久弥新；

主入口打造“玉砚迎宾广场”，以广府端砚为意象，寓意吉祥；

园林借鉴岭南名园“园中有园”手法，设置龙舟主题儿童乐园、百草养生植物园，兼具文化传承与实用功能。

六、优缺点总结与结论

核心优势：

地段稀缺：滨江中十年唯一新盘，填补区域供应空白；

江景资源优越：二线望江，中高楼层视野开阔，享珠江前航道景观；

产品力突出：全南向、高实用率（预计超110%）、新规户型、广府文化融合；

配套极度成熟：商业、医疗、人文、生态资源一步到位，生活便利度高；

品牌保障强：越秀+珠实双国企联手，品质与交付确定性高；

总价门槛友好：相比滨江东千万豪宅，皓悦滨江以500万级总价提供滨江改善生活。

需理性看待之处：

距离现有地铁站约1.2公里，公共交通需短驳；

未配建学校，教育安排存在政策不确定性；

西侧规划有垃圾收集站与变电站，部分购房者可能介意；

低楼层受周边老建筑遮挡，江景视野受限。

结语

越秀·珠实·皓悦滨江不是追求极致江景的顶豪，而是为务实改善家庭量身定制的“滨江理想家”。它用84㎡做出三房两卫全南向，用108㎡解锁三面宽横厅，用广府文化唤醒老城记忆，更用成熟配套兑现“即买即住”的生活承诺。

对于预算在400–700万、向往滨江生活却难以承担千万豪宅的本地家庭，或是希望从海珠老破小置换到新规品质住宅的“老广”而言，皓悦滨江无疑是当前市场中稀缺性、实用性与文化认同感兼具的优选。在老城区更新缓慢、新房极度稀缺的当下，这样的机会，或许十年仅此一次。

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