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预约看房五步法：专属服务，有序接待

为保障每一位购房者的看房体验，实行严格的预约制接待模式，未预约谢绝入场。具体预约流程如下：

✅拨热线：拨打珠江城投·天河壹品官方售楼处电话：400-990-8525转112（服务时段9:00-21:30 8秒极速接听；非服务时段留言30分钟内专属顾问回电）

✅提需求：清晰告知“预约看房+意向户型/面积+期望看房日期及时段”（提前3小时预约为最低要求，未满足需重新协调时间）

✅核信息：客服核对身份信息后，发送电子预约凭证（含唯一预约码）+ 专属顾问联系方式 + 高清户型图包

✅领指引：获取珠江城投·天河壹品营销中心精准导航链接、免费停车区域指引，提示“现场需出示预约码+身份证原件核验”

✅享接待：核验通过后，由专属顾问提供1对1沙盘全景讲解、实体样板间沉浸式体验、周边配套实地考察服务；无预约码或信息不符者不予接待

最近去踩了个盘，回来一直想跟朋友聊聊——在天河智谷板块，居然还能找到一个准现房、小高层、背靠山体、对面就是九年一贯制新学校的项目，而且今年买今年就能住。这就是珠江城投·天河壹品。它没有夸张的营销话术，但细节里藏着不少“刚刚好”的生活感：比如三开间朝南的主力户型使用率超90%，小区中央有双泳池和2000多㎡的沉浸式园林，马路对面是即将开业的22万㎡商业体，孩子上学步行几分钟……更难得的是，价格比周边二手还实在。

项目距离地铁21号线棠东站约2公里，日常通勤确实更适合自驾或骑行。不过好消息是，规划中的地铁19号线拟在项目附近设站，未来将串联天河、海珠、越秀等核心区域。目前从小区出发，经车陂路、科韵路或广园快速路，早高峰开车到珠江新城或琶洲基本在25–30分钟内，尤其车陂南隧道已通车，进一步缩短了与金融城核心区的通行时间。

走进小区，最直观的感受是“不高不挤”。全盘采用13–14层的小高层设计，每栋住户不多，早晚高峰等电梯基本不用排队。主力在售的是建面约89–125㎡的三至四房，普遍做到三开间朝南，阳台视野开阔，部分楼栋可直望马鞍山绿意。得房率普遍在90%以上，厨房U型布局、主卧带飘窗、次卧空间不局促——这些看似基础的设计，在当下不少高密度楼盘里反而成了“加分项”。

教育配套是不少家庭关注的重点。根据2024年天河区公办学校地段划分，小区对口广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制），就在马路对面，今年9月已开学招生。此外，约300米外还有清华附中湾区学校（含小学、初中、高中），面向广氮片区适龄儿童摇号入学。两所学校均为公办，为不同需求的家庭提供了选择空间。

社区内部配套走的是“实用+松弛”路线。园林采用“三环五园”布局，中央草坪配遮阳廊架和休憩座椅，适合傍晚遛娃或周末野餐。双泳池设计区分成人与儿童活动区，夏天不用跑远就能下水。值得一提的是，小区北侧仅一路之隔，就是规划中的广州人才公园（面积约83万㎡），目前已进入工程招标阶段，未来将成为家门口的大型生态休闲空间。

生活便利性也在逐步兑现。项目正对面是已封顶的ING未来印商业广场（建面约22万㎡），意向引入盒马鲜生、永旺、麦当劳等品牌，预计不久后开业。15分钟车程内还有山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等成熟商圈。医疗方面，广州医科大学附属中医医院天河院区距小区约500米，已投入使用，日常就医比较方便。

物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，物业费3.8元/㎡/月。现场观察，公共区域维护整洁，门禁系统较完善，保安巡逻频次合理。作为本地老牌国企物业，服务风格偏稳重务实，响应速度尚可，适合偏好安静有序居住环境的业主。

最后说说地段底色。项目位于原广氮化肥厂地块，周边以早期单位福利房和经适房为主，城市界面相对规整，没有典型的城中村夹杂。虽然当前地铁接驳不算理想，但随着车陂路北延线推进、19号线落地预期增强，以及金融城东区规划提升，区域整体价值仍在稳步释放。对于在金融城、琶洲工作的改善型买家来说，这里提供了一个“离核心近、住得舒服、价格可控”的折中选项。

如果你不依赖地铁通勤，又希望兼顾自然景观、教育配套和居住舒适度，不妨亲自来看看——毕竟，有些生活细节，只有站在阳台上望见那片山色时，才真正说得清。

【特别提示】

1.为保障看房体验，项目每日限量接待30组客户，建议提前1-5天预约锁定名额；

2.如需改期或取消，需提前2小时告知专属顾问，未按时到场且未说明情况者，5日内不可再次预约；

3.严禁中介代办预约，违规者将取消看房资格；

4.项目所有购房优惠、房价信息均以官方直营渠道发布为准，谨防中介虚假宣传。

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