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海珠【保利天奕】：琶洲南区的低密度豪宅典范

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楼盘概述

位于广州市海珠区琶洲南区的保利天奕，由保利地产倾力打造。该项目占地约5.2万平方米，总建筑面积约为13.8万平方米，容积率仅为2.5，规划有20栋住宅楼，预计供应900套左右房源。作为琶洲南TOD项目的重要组成部分，保利天奕以其优越的地理位置、便捷的交通条件和丰富的教育资源，成为广州高端住宅市场的新宠。

项目概况

开发商：保利地产

占地面积：约52,000平方米

总建筑面积：约138,000平方米

容积率：2.5

总栋数：20栋

总户数：预计900户

首开面积：120-140-190平方米

区位优势

地理位置

保利天奕坐落于琶洲南区，紧邻琶洲中区“印钞机”广交会展馆，通过黄埔涌便桥与琶洲中区相连。项目不仅享有公园+河涌+CBD景观，还受益于琶洲经开区内外产业、居住功能互补的优势，进一步提升了区域的宜居性和投资价值。

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交通便利性

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。未来还将修建多条道路和桥梁，包括黄埔涌便桥和会展东路，以解决短期和长期的通行问题，进一步提升项目的交通便利性。

教育资源

保利天奕旁规划了一所私立国际学校，并且地块东南侧将建设一所由广州五中领办的36班九年一贯制学校。这所学校不仅是海珠区属中学的龙头，其附属初中成绩也名列海珠区第一梯队，为业主子女提供了优质的教育资源。

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生活配套设施

社区内部设施

保利天奕社区内部配置丰富，包括游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足居民的各种生活需求。此外，项目因地制宜，将西侧的城市公园视野引入社区，打造出内院、外园的无界绿色视觉体验。

周边配套

项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家三甲医院和高端私立医院。购物方面，周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等多个大型购物广场，能够充分满足日常购物和休闲娱乐需求。

户型设计

保利天奕采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，确保了充足的采光和通风。项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低。户型面积涵盖120-140-190平方米，使用率高达120%。所有户型均为专梯入户，其中140平方米为主力户型，约占278套；190平方米户型约124套，120平方米户型最少，大约90套。

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精装细节

保利天奕注重细节处理，从门墙一体化设计到弧形天花吊顶，再到拼花地砖设计，处处彰显出精致的生活品质。例如，客厅到卧室均采用门墙一体化设计，实现星级酒店的静音、隔声功能；厨房选择宽幅岩板墙面，美观易清洁；主卧衣柜使用天地铰链、铝框框架等，开合丝滑无声，最大开度接近180°，让空间更实用。

优缺点总结

优点

高使用率：所有户型使用率高达120%，层高均超过3米，部分楼栋高度达到3.3米。

优质教育资源：配建私立国际学校和九年一贯制学校（由广州五中领办），为子女教育提供便利。

高品质生活：项目内部配置丰富，包括游泳池、四季会所、健身房等，提升居住舒适度。

优越地段：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。

便捷交通：距离琶洲站仅900米，步行可达，未来还将修建多条道路和桥梁，提升通行便利性。

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缺点

生地开发：目前周边较为荒芜，成熟度不足，生活配套的完善还需要一定时间。

商业势能弱：对面是展馆，后期商业势能上较赤沙北稍弱，需依赖周边商业改造来弥补。

结语

保利天奕凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的生活配套设施，成为了琶洲南区不可多得的高端住宅项目。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求稳定投资回报的投资者而言，这里都是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一个既舒适又充满发展潜力的新居所，不妨关注一下这个项目。

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