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花都中轴 CBD 藏珍：俊怡悦景台隽墅，湖山与繁华的双重馈赠

在广州北部 CBD 的发展蓝图中，能同时占有城市核心资源与自然生态禀赋的居所向来稀缺。俊怡悦景台｜隽墅恰好打破了这份稀缺性，作为花都中轴 CBD 内难得的城央联排别墅，它将 500 米外 4A 芙蓉嶂景区的湖山盛景与 15 分钟可达的融创茂繁华无缝融合，以 91 席新亚洲风格低密墅居，为广州购房者呈现 “一墅揽湖山，院藏天地境” 的理想生活范本。

户型鉴赏：高拓展空间里的墅居尺度

隽墅的户型设计真正诠释了 “花更少钱享更舒适生活” 的理念，三款主力户型各有侧重，却都延续了高拓展、强私密的墅居特质。所有户型均为 4 层结构，包含实用地下室，且户户附赠阳光花园层与全景星空天台，拓展空间丰富灵动。

244-253㎡跃式户型采用四房两厅四卫布局，专为改善型家庭打造。跃式结构自然划分动静区域，一层作为会客与餐厨空间，衔接阳光花园层，推门即可感受清风与绿意；二层以上的居住区域则配备多个豪华套房，每个卧室都带有独立卫浴，充分保障家庭成员的居住私密性。周末时分，花园层可化作亲子嬉戏的乐园，星空天台则成为好友小聚的绝佳场所，生活场景随心切换。

336㎡中空户型以五房两厅四卫的阔绰格局，满足高端改善需求。入户处的挑高中空设计极具仪式感，阳光可从顶层倾泻而下，让室内通透明亮。该户型在保留多套房设计的基础上，预留了更多灵活空间，可根据家庭需求改造成书房、茶室或儿童活动室。地下室更是亮点所在，经改造后可成为家庭影院、健身室或藏品展厅，赋予墅居生活更多可能。

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基本信息：低密墅区的品质基因

作为广州俊怡地产集团倾力打造的高端墅居项目，隽墅从开发源头就奠定了品质基础。项目整体容积率仅 2.2，在城央 CBD 地段实属难得，配合 30% 的绿化率，让每栋别墅都能充分享受阳光与通风，营造出闹中取静的居住氛围。

项目由 23 栋低密联排组成，总共仅 91 户，确保了社区的纯粹性与私密性。在物业服务上，项目携手中国物业服务百强企业 Top4 的雅生活物业，以 2.8 元 /㎡的物业费提供五星标准服务，从日常安保到社区维护，全方位保障业主生活品质。充足的车位配置更显贴心，1367 个车位（地上 126 个、地下 1241 个）的配比，彻底解决了墅居家庭的停车难题。

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配套介绍：全维资源构筑 15 分钟生活圈

隽墅的核心价值之一，在于其被全维优质资源环绕的地理优势，交通、教育、商业、休闲等配套一应俱全，真正实现 “吃喝玩乐全无忧” 的生活体验。

交通方面，项目构建了 “高速 + 城轨 + 航空” 的立体出行网络。800 米可达肇花高速入口，20 分钟便能直达白云国际机场；依托广清城轨、穗莞深城轨、新白广城际等轨道线路，实现 1 站到广州北站、3 站到白云，40 分钟直达天河核心区。六条已开通的高速进一步拓展生活半径，无论是日常通勤还是周末出游都极为便捷。

教育配套堪称 “全龄无忧”。项目自带优质幼儿园，旁边规划有九年一贯制教育用地，3 公里范围内更聚集了华师万花学校、秀全中学等多家省级学府，从幼儿园到高中的 15 年教育需求在家门口即可满足。这些学校组成的优质教育生态网，为孩子的成长提供了坚实保障。

商业与休闲资源更是锦上添花。15 分钟车程可达国家 4A 级旅游景区广州融创文旅城，这里涵盖融创雪世界、水世界、乐园、融创茂等八大业态，无论是带孩子体验室内滑雪，还是与家人享受购物餐饮，都能轻松实现。向南 20 分钟可抵达区府商圈，大润发、来又来购物广场等商业体满足日常消费需求。医疗方面，跨过花都大道即达在建的广州市妇女儿童医疗中心（花都院区）和即将搬迁的花都区人民医院，三甲水平的医疗资源为健康保驾护航。

生态资源更是隽墅的 “独家优势”。500 米外的 4A 芙蓉嶂景区如同家门口的城央绿洲，万亩湖光山色推窗即见。闲暇时漫步景区，或沿湖边慢跑，呼吸着新鲜空气，让身心在自然中得到放松。项目周边的体育公园和绿地系统，更为日常锻炼、家庭野餐提供了理想场所。

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规划和发展：中轴北延的价值潜力

隽墅的价值不仅在于当下的成熟配套，更得益于花都中轴 CBD 的规划发展红利。花都中轴线南起花都湖，北至芙蓉嶂，全长约 17 公里，是串联 “湖、城、山” 的城市公共空间轴线。隽墅所处的中轴北片区，近期已通过控制性详细规划，将以冲浪、滑雪等新兴体育项目为核心，打造 “湾北文商旅体共融活力节点”。

作为广州北部 CBD 和文化旅游综合体的重要组成部分，花都 CBD 重点发展总部经济、商务办公、电商微商和绿色金融四大功能。随着空铁融合发展核心区的建设推进，主城区 CBD、广州北站、花都湖周边将形成现代服务业集聚区，区域价值持续攀升。而文旅城北片区作为正在完善的城市新区代表，永安路以北区域已纳入政府收储，将打造生态绿色的新时代城市生活区典范，隽墅正处于这一价值高地的核心位置。

交通规划的持续升级更让区域潜力凸显。广佛东环城际与广花城际的交会形成 “双 TOD” 枢纽，从花城街站出发 30 分钟可达机场和北站，加上已开通的多条高速和城轨，隽墅业主将深度融入 “大湾区 1 小时生活圈”，无论是商务出行还是跨城旅游都极为便捷。

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结语总结

在城市发展进程中，城央资源与自然生态往往难以兼得，俊怡悦景台｜隽墅却做到了两者的完美平衡。500 米芙蓉嶂景区的生态禀赋，赋予它逃离喧嚣的自然底色；15 分钟融创茂的繁华配套，保障了便捷丰盈的生活质感；而花都中轴 CBD 的规划红利与雅生活的星级服务，更让这份墅居生活兼具舒适度与价值潜力。

对于追求生活品质的改善型购房者而言，隽墅不仅是一处居所，更是一种 “离尘不离城” 的生活方式。91 席稀缺联排在城央土地上愈发珍贵，无论是作为长期居住的家，还是兼具收藏价值的资产，都是广州北部楼市中值得把握的优质选择。在这里，湖山与繁华共生，尺度与温度兼备，理想中的墅居生活已然成型。

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