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天河壹品：广州国际金融城旁的理想居所

项目背景与基本信息

天河壹品位于广州市天河区智谷板块，紧邻国际金融城。严格来说，它属于广氮片区，是该区域内少有的住宅供地之一。随着车陂路北延至天河壹品的规划实施，未来这里的竞争将会大大减少。与此同时，广州国际金融城解除限高限制，并加速了西区、北区的建设进程，这将极大地释放出商业活力。东区则计划提高居住用地和商业配套的比例，增强地下空间的活力。

天河壹品占地面积约为5.16万平方米，总建筑面积约23万平方米，规划有21栋楼，提供1518户住宅单位。项目的容积率为3.0，绿化率达到了35%，车位数为1800个，车位配比为1:1.2。物业管理由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，物业费用为3.8元/平方米/月。

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开发商实力

天河壹品由广州城投集团和珠江实业两大知名企业联手打造。广州城投集团成立于2008年，是一家专业从事城市基础设施投融资、建设和运营管理的大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等标志性建筑。珠江实业集团则成立于1979年，作为广州市属全资大型国有企业，先后完成了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆等多个重要项目，是广州市属国企中唯一具备城市建设运营全产业链的企业。

交通便利性

尽管目前依赖地铁出行不太方便（最近的地铁站为21号线棠东站，距离项目约2公里），但根据规划，未来的地铁19号线将在天河壹品附近设站，极大提升了出行便捷度。自驾方面，周边有科韵路、大观路、广园快速路等主要交通干线，驾车出行十分便利。特别是已开通的车陂南隧道，进一步缩短了项目到金融城、琶洲的距离。此外，项目前方的车陂路北延线也将兑现，彻底打通与金融城、琶洲之间的联系。

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教育资源

天河壹品自身配备了一所幼儿园，并且根据2024年公办学校的地段划分，业主子女可入读新开学的广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所公办九年制学校。此外，距离约300米处还有公立清华附中湾区学校，涵盖了小学、初中及高中阶段，按照最新政策，该校将面向广氮片区适龄儿童进行摇号招生。清华附中以其卓越的教学质量著称，近五年来每年高考第一批上线率高达100%，超过85%的学生被985、211重点院校录取。

生活配套设施

天河壹品对面即是建面达22万平方米的ING未来印商业综合体，意向进驻品牌包括盒马鲜生、永旺、麦当劳等知名商家，一站式满足居民日常生活需求。项目周边还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型购物场所。医疗设施方面，周边3家甲级医院如广州医科大学附属中医医院天河院区（距项目约500米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，确保居民健康无忧。

社区内设有全龄式社区乐园，构建了6大生活剧场，三环五园沉浸式园林设计，一年四季都能享受繁华中的静谧。社区还配备了超大双泳池，适合成人游泳训练或儿童水上活动。马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，距离项目仅一路之隔，预计总投资2.45亿，将成为广州首个以“人才”为主题的公园，规模超过天河公园。

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在售户型与交房时间

天河壹品二期畔山组团现正发售，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的一个组团。项目采用稀缺小高层设计，打造出全盘13-14层的小高层建筑，同栋户数不多，提高了生活舒适性。当前在售户型得房率高，今年买即可入住，特别适合预算有限但仍希望置业于金融城附近的购房者。

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综上所述，天河壹品凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源以及完备的生活配套设施，成为广州国际金融城周边一个不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求改善居住条件的购房者，这里都将为您提供一个舒适、便利的生活环境。

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