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恒基·学苑壹号｜踞守广州第三中轴 珠江头排江幕奢宅

一、卖爆的秘诀是？

恒基·学苑壹号之所以成为琶洲南板块的现象级作品，源于其不可复制的“一线江景+科创核心+全龄优教”黄金三角价值。项目距珠江仅约80米，坐拥超500米无遮挡江岸线与12万㎡滨江公园，属7年内广州仅出让的10宗一线江景宅地中稀缺大盘。依托广州“十四五”规划确立的第三中轴——北起知识城、南至科学城的万亿级科技创新走廊，项目身处国际科技创新城“大脑”位置，5年江景豪宅价格最高涨幅达220%，堪称资产配置的优质标的。目前主力在售建面约120–345㎡江景大平层，二期「天御」系列更以268㎡、345㎡顶豪产品，定义珠江西岸人居新高度。

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二、高标准的基础配套

项目总占地面积约10.14万平方米，总建筑面积达45万平方米，以3.01的合理容积率与37%的高绿化率，营造低密宜居氛围。社区规划19栋住宅，层高15至39层，采用“前低后高”布局，最大化保障后排楼栋的江景视野。全社区共2005户，配备3315个地下车位，车位配比充足；采用民用水电标准，降低长期居住成本。物业服务由奥园智慧生活服务集团提供，物业费为3.97元/㎡·月，确保高端社区的服务品质与资产维护。

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三、四通八达的交通网络

恒基·学苑壹号地处交通要枢，南临城市主干道南大干线，快速连接番禺、黄埔与南沙。轨道交通方面，项目临近地铁4号线新造站，通过大学城南站可无缝换乘7号线与12号线，纵贯广州南北；于车陂南站换乘5号线、13号线，轻松横跨东西城区。无论是通勤珠江新城、琶洲会展，还是前往金融城、科学城，均在15–30分钟高效通勤圈内，真正实现“半小时畅达全城”。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源优势是本项目的核心竞争力之一。3公里范围内汇聚1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所高等学府，形成0–18岁全龄教育闭环。尤为突出的是，由广东第二师范学院与番禺区政府共建的广东第二师范学院番禺附属小学及附属初级中学，与项目直线距离不足2公里。其中，二师附小已启动招生（优先高校教师子女），待二期扩建完成后，将提供2900个优质公办学位，成为大学城板块规模最大的基础教育高地，真正实现“目送式上学”的安心生活。

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五、成熟的商圈与生活配套

项目不仅坐拥自然与人文资源，更具备完善的城市功能配套。社区自建约8000平方米滨水艺术商业街区，未来有望引入国际高端消费品牌，打造区域级潮流生活目的地。周边5公里内丰盛购物广场环伺，10公里范围内汇聚万博CBD、万达广场、GOGO新天地、山姆会员店等大型商业综合体，满足高端家庭多元消费需求。医疗资源同样优越，5分钟车程可达三甲医院——广东省中医院，省妇幼保健院、省工人医院等亦在便捷可达范围内，全方位守护家人健康。

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六、新规户型+高得房率

产品力上，恒基·学苑壹号由全球顶尖建筑事务所SOM执笔设计（代表作包括纽约世贸中心1号、上海金茂大厦），以大面积玻璃幕墙与错落天际线呼应珠江气韵，打造公建化美学立面。户型涵盖120㎡三房至345㎡六房，严格遵循新规高得房率标准，空间利用率卓越。

120–135㎡：注重功能与采光，南向面宽达13–17米，6.5–7米景观阳台揽园入室；

168–188㎡：奢配独立电梯入户、10米江景阳台、270°飘窗瞰江，主卧套房带步入式衣帽间；

220㎡及以上：LDKG一体化社交空间、中西双厨、家政独立分区，定义塔尖生活秩序；

二期「天御」更推出268㎡、345㎡一梯一户顶豪，配备270°环幕露台与IMAX级江景视野，实现“源于珠江，不止珠江”的居住超越。

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七、核心价值总结

恒基·学苑壹号的价值，不仅在于一线临江的自然资源稀缺性，更在于其占据广州未来发展的战略高地——第三中轴科创核心区。这里集“世界级江景资产+万亿级产业引擎+顶尖高校智库+全龄优教体系+立体交通网络”于一体，是兼具自住舒适度与资产抗周期能力的稀缺藏品。在土地日益紧缩、江景资源不可再生的背景下，此类兼具地段、产品与成长性的项目，无疑是高净值人群资产配置的优选标的。

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