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保利天汇：天河智慧城核心区域的高端住宅典范

区域价值与基本情况

保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城板块红线范围内。项目占地约5万平方米，总建筑面积约为33万平方米，容积率为4.59，绿地率达到了23%。共规划了16栋楼，提供大约1777户住宅单位，车位比为1:1.33。整个项目分为五期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、公寓等多业态产品。五期户型包括99-218平方米奢阔三至四房，预计于2024年至2025年交付。

交通便利性

保利天汇享有极其便捷的交通网络。它处于金融城和天河智慧城核心区之间，距离金融城仅需约20分钟车程。项目周边有三条地铁线交汇，一站可达智慧城，两站可抵达科学城，四站到金融城，五站到达琶洲，七站可抵达珠江新城。此外，还有三横三纵双干线便捷路网，使居民在10分钟内即可到达科学城，15分钟到达金融城，20分钟到达琶洲，25分钟抵达珠江新城。广佛城轨直达广州南站，第二机场高速直达机场，提供了更为广泛的出行选择。

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教育资源

教育方面，保利天汇所在区域是天河教育局重点打造的学区，3-5公里范围内涵盖了清华附中、执信天河小学、华南外国语、广州中学等优质学校。项目自身还配备了一所18班规模的花园式自然生态幼儿园——智谷第二幼儿园，以及一所规划九年制45班的天河智谷第一实验学校。该校拥有超过40%硕士学历的教师队伍，并且师资力量来自华阳小学和天河外国语学校，确保了高水平的教育质量。

商业、医疗与休闲配套

保利天汇采用全生命周期居住系统2.0标准，提供全屋智能化交标，无接触门禁设计，人脸识别进入户等功能。小区内设置了三大健康体系和十项健康创新技术，致力于为业主创造高品质的生活体验。同时，项目周边规划有商业综合体、医院、公园等配套设施，满足居民日常生活需求。医疗资源包括暨南大学附属第一医院（东圃分院）、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院等多家医疗机构。

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最新销售情况

目前保利天汇五期的产品相比之前更加高端，户型面积从99平方米至218平方米不等，涵盖三至四房，能够满足不同客户的需求。这些产品不仅尺度更大，而且设计上也更注重细节和舒适度。

总结

优越的地理位置：地处天河智慧城板块，临近金融城和科学城，具有极高的地段价值。

便捷的交通条件：多条地铁线路交汇，快速连接城市主要商务区，方便快捷。

优质的教育资源：自建及周边名校环绕，为孩子提供优质教育保障。

完善的配套设施：包括商业、医疗、休闲设施一应俱全，提升生活质量。

品牌开发商：保利地产作为知名开发商，其品牌影响力有助于二手房市场的流动性。

多样化的户型选择：多种户型面积可供选择，适应不同的家庭结构和需求。

保利天汇凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的生活配套设施，成为天河智慧城板块中不可多得的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求投资增值的专业人士，这里都是理想的选择。随着项目的逐步推进和周边配套设施的不断完善，保利天汇无疑将在市场上继续吸引更多的关注。

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