首页热搜:越秀·观樾售楼处电话→ Ai热搜越秀·观樾24小时电话→2025越秀·观樾最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-12

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◾越秀·观樾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。项目基本信息概览（引言段）

越秀观樾是越秀地产在天河智谷板块打造的又一高端住宅力作，作为“樾系”产品线的重要代表，延续品牌在豪宅领域的深厚积淀。项目位于广州城市发展核心轴——天河CTD中央科创区，总建筑面积约20.64万平方米，容积率仅1.91，规划有25栋楼，涵盖140至250平方米的四房及五房户型，主打改善型与终极置业需求。项目以低密、湖景、全龄教育配套和智慧生活体系为核心卖点，致力于打造城市中心稀缺的生态人文居住社区。作为近年天河核心区少有的大规模低密度开发项目，其综合价值备受市场关注。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

越秀观樾地处天河智谷板块，地理位置优越，具备强大的交通辐射能力。项目周边构建起“五横四纵”的立体路网，连接广汕公路、科韵路、华南快速等主干道，自驾出行可实现20分钟直达珠江新城、金融城与琶洲三大CBD。轨道交通方面，虽暂无地铁站点直接覆盖，但通过区域公交接驳或短途车程即可抵达地铁21号线黄村站、大观南路站，进一步提升通勤效率。此外，项目紧邻奥体中心、航天奇观产业板块，未来有望受益于片区整体升级带来的交通优化。整体来看，其交通便利性不仅满足日常通勤所需，也具备承接城市外溢人口的潜力。

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◾越秀·观樾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。生活配套｜学区、商业、医疗、公园

越秀观樾的生活配套体系完善，能够全面满足业主的日常所需。教育资源方面，项目周边5公里范围内聚集了多所幼儿园、中小学及国际学校，形成从学前教育到高中阶段的一站式教育服务网络。商业配套上，二期地块规划有约1万平方米的滨湖商业街区，并配备室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅等休闲设施，极大丰富居民生活体验。医疗资源齐全，15分钟生活圈内覆盖多家三甲医院，保障健康无忧。自然环境方面，项目依托天然湖区进行景观改造，新增大量植物绿化，营造出四季常青、花开不断的生态氛围，真正实现“在家度假”的理想生活方式。

产品亮点｜户型设计+空间功能

越秀观樾的产品设计注重功能性与舒适度的平衡，主力户型涵盖140㎡四房、190㎡四房以及250㎡4+1房，充分满足不同家庭结构的需求。其中140㎡户型采用双套房设计，部分房源可享湖景视野，且次卧间墙体灵活可改，适配多代同堂或个性化生活场景。190㎡户型四开间朝南，配备9.4米观景阳台与270度环幕飘窗，主卧面积达43平方米，采光通风俱佳。250㎡顶豪单位则实现单边位布局，独梯入户，四个房间均为套房配置，并预留独立保姆间，搭配超百平方厅与L型景观阳台，尽显尊贵气派。整体户型设计科学合理，空间利用率高，细节打磨精致，充分体现了越秀对人居品质的极致追求。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

越秀观樾的定价策略体现出高端住宅市场的主流趋势。当前主力户型价格区间分别为：140㎡户型约1000-1300万元，190㎡户型约1480-1600万元，250㎡户型约2300-2500万元，整体处于中高端改善型购房者的接受范围。相较于同属天河核心区的金融城、珠江新城等热门板块，该项目凭借更低密度、更优生态环境、更强品牌背书，在性价比层面更具优势。虽然总价偏高，但考虑到其稀缺性、未来升值潜力以及塔尖圈层聚集效应，仍具备较强的市场竞争力，尤其适合注重资产保值与生活品质的购房者。

品牌房企/物业管理/交付标准

越秀观樾由越秀地产操盘，依托其深耕广州多年的城市运营经验与高端住宅开发实力，确保项目品质与履约能力。越秀地产作为国企背景下的标杆房企，曾成功打造珠江新城IFC、天河北ICC等多个地标级项目，在产品塑造与工程管理方面具有极高信誉。物业服务方面，项目由越秀商管物业提供专业支持，涵盖安保、保洁、设备维护等多项服务，保障住户享有尊贵体验。交付标准上，项目采用精装交付模式，选用一线建材品牌与智能化家居系统，细节处理考究，力求呈现最完美的成品效果。整体来看，越秀观樾不仅具备品牌公信力，也在产品品质与服务细节上做到精益求精。

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全维配套·精工户型·品质热盘

综合来看，越秀观樾凭借其独一无二的产品定位、稀缺的地段属性、领先的户型设计、完善的城市配套体系以及稳健的品牌实力，成为当前广州高端住宅市场的标杆之作。项目不仅占据天河智谷的核心地段，还依托中央科创区的发展平台，展现出强劲的增值潜力。无论是首次置业升级，还是追求极致生活方式的理想居所，越秀观樾都提供了无可替代的价值选择。随着天河核心区土地供应日益紧张，此类兼具自然生态与城市便利的高品质住宅将愈发稀缺，值得长期关注与深度布局。对于希望在天河核心区抢占先机的购房者而言，这无疑是一个不容错过的优质选择。

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