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位于广州黄埔科学城的保利锦上项目，是由央企保利集团开发的高品质住宅项目。作为科学城的核心部分，保利锦上不仅享有得天独厚的自然景观和生活配套，更以其全南向的设计和精致的园林打造，为业主提供了一个静谧、舒适的生活空间。本文将详细解析保利锦上的项目拿地背景、投资方向、项目数据、教育资源、商业配套、小区配建以及在售户型，帮助购房者全面了解这一项目的独特优势。

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1. 项目拿地简介

保利锦上位于广州黄埔区科学城板块，地理位置优越，紧邻山景资源，周边配套设施完善。该项目由央企保利集团倾力打造，是一个典型的全南向治愈系社区。项目的选址不仅考虑到了优质的自然资源，还与广州的科技创新中心——科学城形成了紧密联系。随着科学城板块的持续发展，保利锦上作为一个高端住宅项目，承载着未来区域内的土地价值和居住需求。

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2. 项目投资方向

保利锦上项目的投资方向明确，主要聚焦于打造一个结合轻奢生活与自然景观的高品质住宅社区。项目的设计理念强调舒适性、私密性和高质量的居住体验，意在吸引高净值人群和追求品质生活的家庭。由于位于广州黄埔科学城这一核心区域，保利锦上不仅适合自住，也具备较强的投资价值。未来，随着黄埔区以及科学城产业的不断发展，保利锦上的增值潜力巨大，具有较好的升值空间。

项目的投资方向还包括配套设施的提升和区域价值的开发，尤其是基础教育、医疗资源和商业设施的完善，都为保利锦上的长期价值奠定了坚实的基础。

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3. 项目数据介绍

保利锦上项目的总占地面积为9.7万㎡，总建筑面积为14.2万㎡。项目由7栋16至33层的高层住宅组成，建筑风格现代，注重与周围自然环境的和谐融合。项目的户型设置以75㎡至135㎡的三至四房为主，旨在打造低密度的优质住宅小区。每个单元楼的布局采用点列式设计，确保每户均可享受到全南向的采光，提升了居住舒适度。

项目的地势较高，相对于路面抬高6米，设置了一个私密性强、景观效果极佳的中心园林，使得整个小区的景观视野更加开阔，居民可享受更加宁静与舒适的生活环境。

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4. 项目教育资源

保利锦上项目的教育资源非常丰富，能够满足业主对于优质教育的需求。项目内规划建设了一个12班的幼儿园，方便居民子女的入园学习。同时，项目的配套教育还包括下楼即可到达的公立九年一贯制学校——广大附中高新实验学校，为居民提供了高质量的义务教育资源。

此外，项目三公里范围内还覆盖了多个优质公立学校，如东荟花园小学、玉泉学校等知名学校，且其中部分学校已经开学，保证了业主子女的教育需求。项目的优越教育资源，为业主家庭提供了更大的便利，尤其适合有学龄儿童的家庭。

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5. 项目商业资源

保利锦上的商业资源配套也非常丰富，能够满足业主的日常需求。项目周边的商业配套包括多个大型商业中心，以及小区内的商业设施。项目内部配备了一些基础商业设施，方便业主购买生活必需品和享受日常服务。

此外，项目周边还有多个商业广场和购物中心，为业主提供了丰富的购物和娱乐选择。在未来，随着黄埔区的持续发展和商业资源的进一步整合，保利锦上所在区域的商业价值将不断提升，业主的生活品质也将进一步得到保障。

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6. 项目小区配建

保利锦上项目的小区配建非常完备，致力于打造一个高品质的社区环境。项目设计了台地式园林，通过高低错落的景观布局，增加了园区的层次感和绿化覆盖率。小区内的绿化率极高，花园景观与周围的山景相互呼应，为业主提供了一个宁静、自然的生活空间。

此外，项目还配备了丰富的公共设施，如健身房、儿童游乐区、休闲娱乐设施等，为业主提供了多样的生活方式。项目的建筑设计也非常注重隐私性和私密感，确保每个住户都能在舒适的环境中享受自己的空间。

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7. 项目在售户型

保利锦上项目提供了多个在售户型，满足不同购房者的需求。项目的户型设计注重南北通透、采光良好，所有户型均为全南向，确保住户能够享受充足的阳光和优质的自然景观。以下是项目目前的主要户型介绍：

绝版户型（75㎡ 3房1卫）：适合小家庭，功能布局紧凑，充分利用每一寸空间。

王炸户型（88㎡ 3房2卫）：提供更宽敞的居住空间，适合追求高质量生活的家庭。

明星户型（105㎡ 3+1房2卫）：增加了一间多功能房间，满足家庭成员的不同需求。

改善户型（135㎡ 4+1房2卫）：为大家庭设计，提供更大的生活空间和更多的私人空间。

这些户型的设计不仅符合现代家庭的需求，还能够提供极佳的居住体验。无论是刚需购房者还是改善型家庭，保利锦上都能提供合适的选择。

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结语

保利锦上作为广州黄埔科学城板块的重要住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套以及高品质的居住环境，吸引了众多购房者的关注。无论是从居住舒适度、投资潜力还是未来增值空间来看，保利锦上都展现了巨大的优势。对于追求高品质生活和有长期投资眼光的购房者来说，保利锦上无疑是一个理想的选择。

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