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一、楼盘所在板块及其定位

地理位置与核心优势：

保利天曜位于广州天河区员村二横路以西（原绢麻厂地块），是金融城西区的重点住宅项目。项目地处珠江新城东延段，紧邻广州金融城西区，享有得天独厚的地理位置。作为“东进”战略的重要节点，区域发展潜力巨大。

区域发展规划：

项目步行即达地铁5号线员村站，并与未来11号线交汇，交通便捷，30分钟内可快速抵达珠江新城等核心商务区。随着珠江新城和金融城的产业、人口外溢，该区域将成为广州城市发展的新热点。

二、总栋数、总户数及总层高范围

总占地面积与建筑面积：

项目总占地面积约为13.7万平方米，总建筑面积尚未详细公布。该项目旨在打造成连接珠江新城与金融城西区的智慧生活示范区，涵盖高品质住宅、商业配套等多种功能。

总栋数与户数：

保利天曜主推建面约90-180平方米的刚需与改善型户型，预计总户数将根据具体楼栋设计而定。每种户型都注重空间利用效率，特别是阳台占比高达25%，使实用率超过130%。

总层高范围：

具体楼层高度暂未公布，但考虑到项目的高品质定位，预计建筑层数将在合理范围内，确保居住舒适度与景观视野。

三、周边交通枢纽、地铁线路及交汇换乘点

多维交通网络：

项目步行即达地铁5号线员村站，并与未来11号线交汇，交通便利。此外，通过地铁网络，居民可以快速抵达珠江新城等核心商务区，极大地提升了出行便捷性。

快速干道：

项目周边有多条快速干道，方便驾车出行。同时，随着金融城西区的发展，未来的交通基础设施将进一步完善，为居民提供更加便捷的出行体验。

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四、学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

教育资源丰富：

保利天曜配建有24班小学，满足了区域内基础教育的需求。对于中学，项目周边有多个优质中学可供选择，具体信息需进一步确认。

未来规划：

随着区域的不断发展，未来还将有更多的优质教育资源进驻，进一步提升项目的吸引力和居住价值。这不仅为孩子们的成长提供了良好的教育环境，也为家长们的教育选择增添了更多可能性。

五、小区整体布局及独特的设计亮点

丰富的配套设施：

保利天曜不仅涵盖高端住宅，还包括多种商业设施，为居民提供了全方位的生活服务。项目设计符合“超新规”政策，阳台占比达到25%，实用率高达130%+，使其成为天河区极具性价比的高品质住宅选择。

创新的设计理念：

项目采用了先进的设计理念，注重空间利用效率，尤其是中小户型的设计深受市场好评。90㎡的户型可媲美市面上110-130㎡的功能布局，满足不同客户群体的需求。同时，项目还配备了完善的社区配套设施，如篮球场、网球场、羽毛球场等，满足全龄段居民的健身和娱乐需求。

六、总结

优势：

卓越的地理位置：保利天曜位于广州市天河区，地处珠江新城东延段，紧邻广州金融城西区，交通便捷，生活便利，享有南向瞰江的独特视野。

完善的交通网络：项目步行即达地铁5号线员村站，并与未来11号线交汇，极大地提升了居民的出行便捷性。此外，项目周边有多条快速干道，方便驾车出行。

丰富的教育资源：项目配建有24班小学，并紧邻多个优质中学，形成了完整的教育链条。此外，项目周边还有多个优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

高端商业配套：项目内配有多种商业设施，为居民提供了全方位的生活服务。此外，项目还配备了完善的社区配套设施，如篮球场、网球场、羽毛球场等，满足全龄段居民的健身和娱乐需求。

创新的设计理念：项目采用了先进的设计理念，注重空间利用效率，尤其是中小户型的设计深受市场好评。90㎡的户型可媲美市面上110-130㎡的功能布局，满足不同客户群体的需求。

劣势：

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