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新鸿基峻銮：广州南站的潜力之选

一、枢纽之上，畅行湾区

新鸿基峻銮的区位与交通优势无与伦比。距广州南站仅 400 - 600 米，这座华南地区重要的交通枢纽，汇聚 4 条高铁与 4 条地铁线路。通过高铁，可快速畅达全国；搭乘地铁，10 分钟就能直达万博 CBD，25 分钟内可抵达珠江新城与琶洲等城市核心区域。尤其是广深港高铁，45 分钟直达香港西九龙，吸引了超 70% 的香港买家，随着政策放宽，港澳人士购房占比显著提升，为项目注入多元活力，也为业主的商务出行与日常交流提供了极大便利。

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二、卓越产品，品质非凡

产品设计与品质堪称一流。层高 3.15 米，超越国家新规 3 米标准，营造开阔舒适的居住空间；容积率 2.97，低于广州新规 3.1 上限，打造低密宜居社区。项目采用豪宅级配置，9 米酒店式大堂尽显尊贵，双会所满足业主休闲娱乐与社交需求，50 米泳池带来惬意享受。户型设计亮点突出，96㎡三房三开间朝南，6 米景观阳台搭配 LDK 一体化设计，空间通透开阔；121 - 124㎡四房南北对流且四开间朝南，6.4 米阳台与主套衣帽间设计，124㎡户型还增配生活阳台，提升生活品质。由 LWK+PARTNERS（香港凯旋门设计团队）操刀设计，园林荣获 MUSE 设计奖金奖，融合五感花境与宠物友好空间，尽显国际设计风范。

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三、综合体赋能，未来可期

依托总建面 86 万㎡的南站 ICC 地标综合体，峻銮未来潜力巨大。该综合体涵盖甲级写字楼、奢侈品商场（规划引入 LV 等旗舰店）、五星酒店及服务式公寓，预计 2025 年起分阶段落成，且高自持比例保障了长期稳定运营。新鸿基作为香港顶级开发商，其在广州打造的首个豪宅 “峻林” 二手房价高达 16 万 /㎡，峻銮延续高端基因，未来有望凭借综合体的品牌影响力与商业活力，实现价值跃升。

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四、稀缺价值，锁定客群

峻銮凭借 “枢纽 + 品牌 + 产品” 的三重稀缺性，精准锁定目标客群。对于穗港通勤人士与港澳投资客而言，项目的高铁通勤便利性与港式物业服务极具吸引力；资产配置者长线看好南站 CBD 发展，愿意在现阶段配套空白的情况下，押注未来的巨大溢价空间；品质改善客追求低密社区、国际设计以及会所服务，且对教育依赖度较低，峻銮无疑是理想之选。

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五、权衡利弊，谨慎抉择

尽管峻銮优势显著，但也存在潜在短板。教育配套仅配建 12 班幼儿园，周边优质中小学距离较远，对有子女教育需求的家庭构成挑战。南站板块尚处开发初期，周边多为农田与村落，商业配套目前依赖传统超市，高端消费需等待 ICC 商场落地。价格方面，开盘价 5 万 + /㎡，虽有特价单位，但总价 500 万级门槛仍定位高端。总体而言，峻銮是高风险高回报的 “未来型资产”，适合看好大湾区融合红利与顶级 TOD 模式的投资者，而对生活即时便利性要求高的刚需客则需谨慎权衡。

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