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1. **项目基本信息与独特定位**

荔湾新天地由广州工控科技产业发展集团有限公司倾力打造，总占地面积9万㎡，一期占地1.3万㎡，总建筑面积53万㎡，一期建面8.5万㎡。其用地性质为商务金融用地，产权年限50年（自2018年2月起算）。项目产品丰富，涵盖双钥匙与LOFT户型，面积区间在36 - 93m²，采用精装修交付，一期楼栋总数为2栋，由欣诚物业提供服务，物业费4.98元/㎡/月，预计2024年6月30日交付，地址位于广州·荔湾·广钢新城。该项目定位独特，作为广钢新城内唯一的53万㎡商业地标综合体，涵盖商办LOFT、高端商务写字楼以及大型商业中心三大组团，形成了集商业、办公、居住等多功能于一体的综合性项目，旨在为区域带来全新的活力与发展机遇。

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2. **区域发展与价值提升**

广钢新城历经十年发展，已成为广州最大的国际中央居住区，总投资达2千亿。工控集团携手包括中海、保利、金融街、华发、葛洲坝等9大央企/国企共同造城，如今已发展成熟，区位价值一路飙升。众多实力企业的参与不仅保证了区域建设的高质量，还吸引了大量资源汇聚，为广钢新城的发展奠定了坚实基础。荔湾新天地置身于这样的大环境中，尽享区域发展红利。随着广钢新城的持续发展，周边配套不断完善，人口逐渐聚集，荔湾新天地的价值也将随之水涨船高，无论是自住还是投资，都具备较大的潜力。其所处位置见证了广钢新城从规划到繁荣的历程，未来也将在区域发展中扮演重要角色，成为区域价值提升的受益者与推动者。

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3. **稀缺景观资源优势**

荔湾新天地占据着得天独厚的景观资源优势，处于广州版曼哈顿——30万㎡广钢中央公园头排位置，不仅能近揽2公里江湾风光，更是臻藏级的城心资产，价值对标花城汇。广钢中央公园于11月正式开建，与花地生态园、广船滨江公园共同组成60万㎡的城市中央绿轴，规模体量甚至超过花城广场。对于居住者而言，这意味着出门即可享受绿色生态环境，在繁忙的都市生活中拥有一片宁静的绿洲。江湾风光与公园景观相互映衬，为居民提供了绝佳的视觉享受和休闲空间。从投资角度看，稀缺的景观资源往往是房产价值的重要支撑，使得荔湾新天地在市场上具备独特的竞争力，吸引着追求高品质生活与资产保值增值的购房者。

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4. **交通枢纽带来的便捷与机遇**

交通方面，荔湾新天地堪称区域交通枢纽的受益者。距离350米处便是广州超级内环枢纽线——11号线鹤洞东站，同时有1号、10号、11号以及广佛线四条地铁环绕，形成了密集的轨道交通网络。此外，芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速无缝串联，使得出行极为便捷，15分钟可达广州南站，20分钟可至珠江新城。如此便捷的交通条件，不仅方便居民日常通勤，减少出行时间成本，还加强了区域与外界的联系，为商务活动、旅游出行等提供了便利。对于项目而言，交通枢纽的优势能够吸引更多的人流、物流和资金流，无论是商业运营还是房产租赁，都将带来更多机遇，提升项目的整体价值和市场吸引力。

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5. **丰富商业与配套资源**

荔湾新天地自身配备23万㎡高端商业配套，为居民提供了一站式的购物、娱乐、餐饮等服务，满足日常生活所需。同时，5分钟辐射范围内有COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等主题商业体，进一步丰富了商业选择，提升了消费体验。周边还有30 + 名牌学府以及5所三甲医院，教育与医疗资源顶尖。丰富的商业与配套资源，不仅提升了居民的生活品质，还为项目带来了稳定的消费人群和居住需求。对于商业运营来说，周边的高端商业体和丰富的消费场景能够形成商业集聚效应，相互促进发展。对于居住者而言，完善的配套意味着生活的便捷与舒适，无需远行即可享受优质的教育、医疗和商业服务。

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6. **庞大客流与人气支撑**

荔湾新天地所处区域人气旺盛，鹅潭一号、国际金融中心、大参林营运中心、国际医药港等名企总部扎堆，集结了40万商务人群。此外，中海花湾壹号、珠江金茂府、保利海郡等高端社区带来20万常住居民。如此庞大的客流为项目提供了坚实的人气支撑。对于商业项目来说，人气即财气，大量的商务人群和常住居民保证了稳定的消费需求，无论是商铺经营、办公租赁还是公寓出租，都有广阔的市场空间。同时，项目作为区域内唯一的商业地标综合体，具有较强的集聚效应，能够吸引更多的人气，进一步促进区域的商业繁荣和项目自身的发展。

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7. **创新户型设计与实用性**

荔湾新天地一期推出的地标双子塔产品，户型设计独具匠心。36 - 93㎡的双钥匙/两至五房LOFT户型，不仅近揽江园双景观，还通过巧妙设计打造了空中花园、网红步道、中心广场以及5千㎡商业连廊街区。4.5米复式挑高的设计，实现买一层用两层，空间高赠送高拓展，部分户型还可明火、带阳台、全明房，具备极高的实用性。这种全能户型适用于多种场景，投资租赁可获得稳定收益，自用自营可满足个性化生活与经营需求，创业办公则提供了一个独特的空间。其创新的户型设计满足了不同人群的需求，在市场上具有较强的竞争力，为购房者提供了多样化的选择，无论是追求舒适居住体验还是看重投资回报，都能在荔湾新天地找到合适的户型。

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8. **性价比优势与投资潜力**

荔湾新天地在价格方面具备显著的性价比优势。同区域物业售价突破10万 + /㎡，2房总价450万起步，月租金5000 + 。而荔湾新天地仅为同区1/5价，低门槛上车，年回报稳超5%。较低的价格门槛降低了投资与自住的成本，对于预算有限但又想在核心区域拥有房产的购房者来说极具吸引力。同时，稳定的高回报率保证了投资的收益性，无论是从租金回报还是房产增值角度，都具备较大潜力。随着区域的持续发展和项目自身商业配套的完善，其价值有望进一步提升，投资潜力也将不断释放，成为投资者眼中的优质资产。再加上千亿国企广州工控集团的实力背书，项目的稳定性和可靠性得到保障，为购房者增添了信心。 （注：文中已去除电话号码、二维码及相关诱导消费信息） 编辑

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