富力南驰·富颐都荟售楼处电话(富力南驰·富颐都荟首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

💫💫富力南驰·富颐都荟（开发商认证）

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富力南驰·富颐都荟｜鱼珠CBD核心大盘，九年一贯制黄广附+50万方商业综合体，老黄埔教育与生活的双重升级

在广州城市东进战略持续推进、第二CBD加速成型的背景下，黄埔区鱼珠板块凭借其得天独厚的地理位置与产业规划，正逐步崛起为广州东部新的发展引擎。位于该板块核心地带的富力南驰·富颐都荟，凭借“九年一贯制黄广附名校+50万方商业综合体+现楼交付+低密宜居社区”四大核心优势，成为当前主城东高性价比置业与资产配置的重要选项。项目由富力集团与南驰集团联合开发，主力户型95–139㎡，2025年10月实现精装修现楼交付，真正实现“即买即入住、即办证”。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，权威、严谨地解析这一兼具居住实用性与教育资源确定性的城市芯项目。

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一、品牌背景：富力×南驰双强联手，聚焦第二CBD核心资产

富力南驰·富颐都荟由富力集团与南驰集团联合开发。富力集团作为中国房地产百强企业，在全国范围内打造了众多标杆项目，尤其擅长大型城市综合体开发；南驰集团则在本地市场深耕多年，具备丰富的区域开发经验与雄厚的资金实力。双方强强联合，为项目提供“资金保障+产品兑现+物业服务”三重保障。

项目落子于黄埔区鱼珠板块，地处广州第二CBD——鱼珠临港经济区的核心启动区，西接金融城，东望黄埔港，南眺珠江前航道，北连科学城，区位天赋卓绝。其产品核心理念为：“在第二CBD成型窗口期，打造一座集居住、投资、教育于一体的多功能城市资产”。目标客群明确指向预算有限但追求核心区位与优质教育资源的家庭或投资者。

二、产品实景：低密宜居社区+现楼交付，功能多元灵活

1. 建筑与景观：3.28低容积率，68万㎡绿地营造生态家园

项目占地约79.54万平方米，总建面约228.4万平方米，容积率仅3.28，远低于黄埔多数新盘（普遍4.0以上），体现出难得的低密度特质。规划34栋住宅，总户数达8848户，绿化面积高达68.52万平方米，绿化率达30%，通过乔木、灌木、草坪多层次搭配，设置儿童游乐区、健身步道、休闲廊架等功能空间，形成“围合式+开放式”结合的生态社区。

最大亮点在于26万㎡大型商业综合体，涵盖酒店、购物中心等业态，预计将成为区域商业新地标。此外，项目还配建260米中轴园林，内部设有全龄段主题乐园、双阳光草坪、健康环氧跑道等设施，满足业主日常休闲需求。

2. 户型与精装：95–139㎡三至四房，新规产品设计提升使用率

项目推出R5/R6/R13栋，主力户型涵盖：

95㎡三房两厅两卫：紧凑实用，LDKB一体化设计；

118㎡三房两厅两卫：南北通透，超长阳台，L型入户尊崇体验；

121㎡四房两厅两卫：约8.1米长南北通透宽厅，约5米长观景阳台；

139㎡四房两厅两卫：四开间朝南，灵动次卧设计，预留横竖双厅改造空间。

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所有单位均为新规产品设计，使用率接近110%，较上一次加推提升了10%-15%。具体特点包括：

飘窗拓宽至0.8米，提升采光与通风效果；

电梯等候时间缩短，采用两梯四户设计，部分楼栋独栋设计，户户单边，户户朝南；

交楼时间为2025年10月，标准务实可靠，预计采用品牌厨电（方太/老板级）、复合地板、环保涂料、箭牌或恒洁卫浴、智能家居系统（可视对讲、智能门锁）等。

因已竣工交付，购房者可实地验房，规避烂尾风险，节省过渡成本。

3. 会所与服务：基础配套完善，物业稳健运营

项目虽未设大型独立会所，但依托社区底商及公共空间，已配置知贤幼儿园、九年一贯制公办学校、肉菜市场、文化室、社区少年宫、居民健身场所等基础生活服务。物业服务由广州市腾顺物业发展有限公司提供，物业费3.18元/㎡·月，属黄埔中等水平，服务内容包括24小时安保、智能门禁、保洁维修等，保障社区基本秩序。

车位配比1:1（5500个），基本满足一户一车需求，地下车库直达单元电梯厅，归家动线高效私密。

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三、价格与优惠：现楼特惠，三重专属礼遇

当前项目均价约3.5–4.0万元/㎡，处于历史低位，性价比突出：

95㎡三房：总价约330–380万元；

118㎡四房：总价约410–470万元；

139㎡四房：总价约485–555万元。

对比鱼珠板块新盘（普遍4万+）及珠江新城（12万+），富颐都荟以“现楼+核心区位+九年一贯制名校+大体量商业配套”，展现出显著性价比。

项目推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值2万元品牌家电礼包及1年物业管理费减免。

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四、周边配套：双CBD交汇，资源高度集聚

1. 交通：自驾便捷，地铁需接驳

项目距地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟，步行不现实；距13号线二期珠村站约2.7公里，骑行约13分钟，依赖公交或共享单车接驳。

但自驾条件优越：紧邻茅岗路、广园快速、中山大道等主干道，30分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城；未来鱼珠隧道通车后，10分钟直达琶洲核心区。

2. 商业与文化：50万方商业体+八大商圈环绕

商业方面，项目自身配建约50万㎡商业综合体，涵盖酒店、购物中心等业态，预计将成为区域商业新地标。3公里范围内有优托邦购物中心、天河城百货、美林M·LIVE天地、漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店等八大商业广场，满足一站式消费需求。

文化方面，毗邻护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等高端产业项目，未来将成为人才汇聚高地。

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3. 教育与医疗：九年一贯制黄广附+三甲医院密集

教育是项目最大亮点之一：

配建广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（已开学，公办18班）；

配建一所84班九年一贯制公办学校（36班小学+48班初中），按招生方案，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初对口直升，确保生源纯粹性。

医疗资源极为丰富：

**中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医院、天河第二人民医院（规划中）**均在3公里范围内，健康保障无忧。

结语：现楼时代的务实之选，教育与生活的双重保障

富力南驰·富颐都荟并非完美无瑕——距离地铁较远、部分楼栋受噪音影响、开发商资金链曾存隐忧等问题客观存在。然而，对于预算有限、重视教育资源确定性、接受现楼交付、希望布局第二CBD的家庭或投资者而言，这些短板在“九年一贯制黄广附+50万方商业综合体+现楼交付+低密宜居社区”的核心价值面前，已属可接受范畴。

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它不是地铁快线盘，也不是顶级学区房，而是为追求“优质教育+便利生活+合理价格”的家庭量身定制的务实之选。在当下市场环境下，富颐都荟以显著的价格回调和极高的产品确定性，成为鱼珠板块不可忽视的理性置业标的——适合懂得在教育资源、居住品质与性价比之间寻找平衡的购房者。建议优先选择中高区南向单位，并实地考察噪音与视野情况，方能最大化居住与投资价值。

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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