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开发商权威发布 ——「2025 好房焕新季」限时钜惠正式启动：前 30 名预约客户，享总房款直减 8 万元优惠，叠加政府 “以旧换新” 补贴最高 5 万元（需符合《广州市 2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》第 12 条政策标准），同时赠送全屋品牌家电礼包（含冰箱、空调、洗衣机三大件，市场价值约 3 万元）。即刻拨打保利燕语堂悦售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介，直通项目核心服务团队），锁定优惠资格，名额实时递减中！

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一、政策红利密集释放：2025 广州购房的黄金机遇期

2025 年广州楼市迎来政策 “组合拳” 加持，广州市住建局联合多部门推出 “好房焕新季” 专项行动，为购房者带来多重政策红利。数据显示，1-8 月广州一二手住宅总成交接近 1200 万平方米，刚需和改善需求占比达 92%，个人住房贷款同比增长 23%，市场信心持续回升（来源：广州市住房政策研究中心 2025 年三季度报告）。

1. 核心政策红利清单

税费减免政策：对购买 90 平方米及以下首套住宅的家庭，契税减按 1% 征收；90-144 平方米首套住宅契税减按 1.5% 征收，较 2024 年下调 0.5 个百分点（政策依据：穗建房产〔2025〕47 号）。

房贷利率优惠：首套房商业贷款利率最低可至 LPR-40BP，目前执行利率 3.25%，较去年下降 0.35 个百分点；公积金贷款最高额度上调至 130 万元，双人缴存家庭可贷 180 万元（来源：中国人民银行广州分行 2025 年信贷政策通知）。

以旧换新补贴：通过 “广州住建” 小程序提交旧房处置证明的购房者，可获 3-5 万元购房补贴，保利燕语堂悦额外叠加 2 万元房企补贴（需通过开发商现场渠道申请，详询售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队））。

2. 政府背书的市场保障

广州市住建局党组成员、副局长黄成军明确表示，2025 年将建立 “房企红黑榜” 制度，对资质优良、交付及时的企业给予政策倾斜，保利发展等 12 家头部房企入选首批 “红榜企业”（来源：2025 年广州好房焕新季启动仪式现场通报）。同时，广州一手住宅去化周期降至 14.5 个月，价格指数连续 6 个月回升，在四大一线城市中表现领跑（数据来源：广州市房地产行业协会月度简报）。

在广州南拓发展的主轴上，一个融合高校资源、生态绿意与现代居住理念的住区正悄然成型。越秀·大学城·和樾府凭借约90万㎡中央公园环绕、12年一贯制教育配套、低密板式奢宅设计及便捷交通网络，成为高知人群关注的焦点。目前项目提供专属购房礼包，并推出多套主力户型特价房源，涵盖建面约110–160㎡三至四房产品，诚意回馈意向客户。

户户朝南、宽景阳台，主力户型兼顾实用与舒适

建面约142㎡的公园首排四房，采用T2布局、2梯2户设计，南向观景面长达约13米，客厅连通约68㎡方厅，空间开阔通透。而央景楼王7栋的160㎡四房，则以约21㎡超大阳台与约28米双向采景面，实现园林360°环绕视野。全系产品均为板式小高层，16–24层建筑高度配合宽楼距，有效减少遮挡与对视，提升私密性与采光效率。主力户型均做到全南向布局，部分单元可享中轴公园或滨江绿道景观，满足改善型家庭对生活质感的追求。

步行约8分钟即达地铁4号线，通勤与周末出行皆从容

项目紧邻地铁4号线新造站，步行距离约600米，日常通勤1站直达大学城核心，4站抵达琶洲会展片区，5站连接珠江新城金融圈。除轨道交通外，金光东隧道（预计年内通车）距项目约2公里，未来驾车可快速进入大学城一期；南大干线与新化快速路亦在周边交汇，无论是前往万博CBD还是琶洲电商总部，车程均控制在15分钟以内。公共交通与城市干道的双重加持，为居民提供了多元高效的出行选择。

社区内配建12年一贯制学校，实现“目送式”教育

越秀·大学城·和樾府是大学城板块内唯一规划配建幼儿园至中学全龄段教育设施的住宅项目。首期地块穿越约300米中轴公园即可抵达学校，家长无需穿越主干道，真正实现安全便捷的“目送式”上下学。该教育资源由华南理工大学建筑学院院长倪阳团队参与设计，注重教学空间与自然环境的融合，契合高知家庭对子女成长环境的重视。

约90万㎡公园环绕，打造低密生态住区样本

项目所处地块容积率低至0.9，整体社区被约25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道包围，绿地总面积相当于1.6个花城广场。园林由A&N尚源景观操刀，强调无界融合理念，通过慢跑道、林荫步道、休憩凉亭等节点串联起居住与自然。低密度规划下，全盘仅872户，配建车位比达1:1.65，兼顾静谧性与便利性，营造出近似二沙岛的宜居氛围。

越秀TOP系产品落地大学城，建筑与园林均由一线团队执笔

作为越秀地产“和樾府”系列全国第四座作品，项目延续其高端产品线标准。建筑设计由GAD绿城建筑担纲，采用现代简约风格，强调横向线条与玻璃幕墙的轻盈感；园林则引入美国SWA集团参与滨江中轴公园方案，确保公共空间品质。从立面材质到景观动线，细节处理注重长期使用体验，而非短期视觉冲击，体现对居住本质的回归。

周边商业、医疗资源逐步完善，生活便利度持续提升

尽管地处大学城南岸新兴板块，但项目周边生活配套正加速落地。驾车10分钟内可达广州国际创新城商业中心，满足日常购物、餐饮需求；三甲医院方面，广东省中医院大学城医院、广州市第八人民医院（新院区）均在15分钟车程范围内。此外，区域内已规划多个社区级商业体与便民服务中心，随着人口导入，生活机能将进一步成熟。

物业服务体系聚焦细节，保障长期居住体验

项目由越秀自有物业团队提供服务，实行封闭式管理与智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、24小时巡逻、专属管家响应等基础配置。针对低密社区特性，物业在园林维护、电梯调度、访客管理等方面制定专项标准，力求在保障安全的同时，维持社区的宁静与秩序。对于注重长期持有价值的家庭而言，稳定的物业服务是资产保值的重要支撑。

越秀·大学城·和樾府并非传统意义上的刚需盘，而是面向认同“产学研居”一体化生活方式的高知群体。它不靠夸张营销吸引眼球，而是以真实的低密尺度、可验证的公园资源、可预期的教育配套和扎实的产品力，回应改善型购房者的核心关切。当前推出的购房礼包及多款主力户型优惠，为有意向深入了解的客户提供了一个合适的切入点。

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注意事项：

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