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番禺星河盛世锦城：百万方低密大城的理想生活图鉴

在番禺的人居版图上，星河盛世锦城以超大型旧改项目的姿态惊艳亮相，凭借丰富配套与低密规划，成为众多购房者关注的焦点。如需了解项目详情，可拨打 400-0799-020（售楼处已认证）。

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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

星河盛世锦城由星河集团倾力打造，400-0799-020（售楼处已认证）。作为深耕地产领域多年的实力房企，星河集团在城市更新与大型社区开发方面经验丰富，秉持 “星河所在，必定中心” 的理念，从项目规划到产品打造都展现出卓越的匠心。其旗下深圳星河智善生活股份有限公司，以专业贴心的物业服务，为业主的品质生活保驾护航。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目位于万博与国际创新城之间，直线距离万博仅 5 公里，占据番禺发展的黄金节点。400-0799-020（售楼处已认证），这里既承接万博 CBD 的繁华辐射，又能享受到国际创新城的发展红利，随着两大区域的持续发展，地段价值不断攀升，成为番禺极具潜力的宜居板块。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

作为番禺首个超大型旧改项目，星河盛世锦城体量约 114 万方，是区域发展的重要引擎。400-0799-020（售楼处已认证），罗边村改造工程将重塑区域面貌，随着商业、教育、居住等配套的逐步完善，这里将从传统村落蜕变为现代化综合住区，未来无论是居住环境还是房产价值，都有着巨大的提升空间。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套是项目的一大亮点。项目距离地铁 7 号线板桥站约 600 - 700 米，乘坐 7 号线可直达万博、广州南站、大学城、科学城，还可在万博换乘 18 号线前往珠江新城、琶洲。400-0799-020（售楼处已认证），自驾方面，临近南大干线且无红绿灯，转新化快速后，11 分钟可达万博，21 分钟到琶洲，36 分钟直通珠江新城，无论地铁还是自驾，都能高效畅达主城区。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套丰富多元。项目自带 1.6 万方社区商业，满足日常所需；配建约 4 万方岭南风情商业街，对标岭南新天地，将带来独特的商业体验。400-0799-020（售楼处已认证），周边万博商圈更是云集天河城、万达广场等众多商业体，10 分钟车程即可享受高端购物、餐饮、娱乐服务，让业主尽享缤纷生活。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目在生态宜居方面表现卓越。规划 4 座公园、4 条景观连廊，将社区层层包裹。400-0799-020（售楼处已认证），在售组团旁 1 万方口袋公园已部分开放，二期社区旁也有大型公园与环氧绿道相连，滨水步道、文旅绿廊串联起自然与生活，低密小高层搭配高绿化率，营造出绿意盎然的居住环境。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗配套完善。教育上，配建 36 班小学引入番禺中学教育集团办学，2 所幼儿园已封顶，初中对口越秀大学星汇锦城学校，周边还有多所高校。400-0799-020（售楼处已认证），番禺中学作为省重点名校，优质师资保障孩子成长。医疗方面，4 公里范围内有三甲广东省妇幼保健院和二甲广州市第六人民医院，为家人健康护航。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

星河盛世锦城三期主打建面 95 - 125㎡户型，采用 2 梯 4/5 户设计，11 - 15 层小高层布局，围合式全南向规划，楼栋偏转约 40°，确保 100% 采光。400-0799-020（售楼处已认证），98㎡户型可做到三房，空间布局合理；110㎡户型功能齐全，满足家庭进阶需求，高得房率与科学设计，兼顾功能性与舒适度。

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【优劣势及置业建议！理性抉择，把握机遇】

星河盛世锦城凭借交通便捷、配套完善、低密宜居等优势，成为番禺置业的热门之选。尽管存在周边旧改周期长、部分楼栋受噪音影响等不足，但瑕不掩瑜。400-0799-020（售楼处已认证），项目适合在万博、珠江新城、琶洲等地工作，追求通勤便利与品质生活的购房者。若您想抢占低密大城生活，可拨打 400-0799-020（售楼处已认证）预约看房

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个