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【五矿万境水岸】作为五矿地产在佛山倾力打造的江岸大城，项目总建面约60万㎡，坐拥稀缺一线江景资源，以中央式园林设计理念为核心，融合现代都市生活与自然生态景观。项目占地约12万㎡，分三期开发，目前主力销售的一期包括1栋、3栋、4栋和8栋，其中1栋为临江头排单位，打造高品质滨水生活范本。产品面积段涵盖建面约72㎡的两房、97㎡的实用三房、以及102-134㎡的三四房，满足不同家庭结构的多元化需求。楼栋布局以围合式设计，注重私密性与景观视野，全盘住宅均为33层高，标准配置2梯6户，为业主带来更为高效的通行体验。预计首批单位将在明年年底交付，现阶段部分楼栋推出建面约97㎡特价房源，性价比极高，尤以3栋与8栋为主推对象。

项目在交通配套方面优势尤为显著，距离已通车的佛山地铁3号线欢乐海岸站仅约600米，步行约8分钟即可抵达。通过3号线，住户可实现与广州7号线、广佛地铁、佛山2号线等多条轨道线路的便捷换乘，迅速抵达北滘、禅城、千灯湖及广州核心区，全面融入广佛同城生活圈。地铁带来的巨大便利不仅提升了出行效率，也极大拓宽了生活半径。此外，项目所处区域还规划有更多地铁网络节点和轨道交通发展计划，将在未来持续增强五矿万境水岸的交通价值和可达性，令业主出行更无后顾之忧。

在商业配套方面，五矿万境水岸紧邻顺德欢乐海岸PLUS商圈，形成强大生活便利圈。项目周边约3公里范围内汇聚了大信新都汇、嘉信城市广场、万达MALL、大融城、印象城等多个大型商圈，实现吃喝玩乐购一站式满足，为住户提供丰富多样的日常生活选择。无论是周末休闲娱乐、家庭聚餐、日常购物，或是儿童培训、健身养生，皆可在片区内轻松实现，构建便利、舒适、繁华的现代化城市生活场景。商业资源的集中也有效推动了区域价值提升，使五矿万境水岸的投资与自住潜力进一步凸显。

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教育资源方面，五矿万境水岸更是囊括顺德区顶级学府资源，是家有学龄儿童家庭的理想之选。项目周边名校云集，包括德胜一中（私立初中部）、成美初级中学、华侨中学、圣德保幼儿园、聚胜小学等，组成全龄段高素质教育圈。此外，项目自带一所12班制幼儿园，并在周边预留有初中、高中教育用地，打造家门口的3-18岁无忧教育体系。便捷入学、优质教学、齐全配套，不仅满足孩子从启蒙到成才的全过程教育需求，也为家庭减轻了通勤与择校压力，实现真正意义上的“家校一体化”居住体验。

景观资源是五矿万境水岸的一大亮点，南向临江而建，项目距离桂畔海直线距离仅约100米，远眺德胜河，江园环绕，视野开阔，生态宜居。项目所处地段更是三江交汇的核心景区，景观资源极其稀缺，是佛山少有的一线头排临江大盘。在江岸线上，市政规划配套滨江公园，以绿化景观与江水自然融合，打造生态鲜氧生活环境。社区内采用中央式园林设计，贯通绿轴园林景观长廊，通过草坪、灌木、水系等多重景观组团，营造出层次分明、富有韵律的园林体系，令人赏心悦目，身心放松。

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项目主打低密度、高舒适度的现代住宅体验，社区整体楼间距合理，部分楼栋朝向南北通透，阳光充足，通风良好，居住舒适性极高。户型设计方面注重空间实用性与居住体验感相结合，如97㎡三房产品布局紧凑合理，南向客厅配大阳台，主卧带独立卫浴，动静分区，提升居住私密性与功能性。而134㎡四房户型则配有多功能空间、独立厨房与餐厅分区等，满足改善型家庭对品质生活的更高要求，是真正为住户生活方式而定制的精品户型。

五矿万境水岸不仅拥有优秀的住宅产品，还打造了一系列便民配套与智能社区系统。项目配备智能门禁系统、电梯刷卡控制、地下停车场自动识别系统等多项智能科技配置，全方位提升小区安全性与便利性。此外，园区内还规划了儿童游乐区、长者活动区、健身路径、慢跑环道、休闲广场等全龄化生活配套，关注各年龄段人群的生活需求，真正实现“以人为本”的社区理念，为业主营造舒适、便捷、安全的现代人居氛围。

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综上所述，五矿万境水岸作为顺德东部滨水新城的标志性大盘，以其得天独厚的地理位置、完善的交通网络、优质的教育资源、高规格的景观园林、丰富的商业配套及人性化户型设计，构筑起一个宜居、宜业、宜养的城市生态新社区。项目致力于将自然与城市完美融合，打造江景生活的理想范本，引领顺德未来滨江人居新方向，无论自住还是投资，都是一处不容错过的优质选择。

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最新房产信息

在5月最新的LPR（贷款市场报价利率）调整中，1年期LPR下调至3.0%，5年期下调至3.5%，均下降10个基点，表面上是利好购房者的宽松信号。然而在广州市场，却出现“加点对冲”现象——多家银行同步上调了房贷利率加点幅度，使得首套房贷款利率仍维持在3.0%，并未随LPR同步下降。这一现象引发市场广泛关注，其背后是银行为维持自身利润空间、遏制过度竞争、防止市场非理性反应而做出的调控策略。从实际操作来看，银行普遍将加点从LPR-60BP上调至LPR-50BP，即使LPR下降，最终房贷利率依然维持不变。

对于已有贷款的存量房贷客户来说，此次LPR调整则实打实带来了利好。根据贷款时间不同，客户可享受的利率也不同。若在2023年11月之前贷款，按照LPR-30BP计算，利率将从3.3%降至3.2%；而在去年11月之后贷款，按LPR-60BP计算的利率将从3.0%进一步降至2.9%。以300万元、30年等额本息贷款为例，利率每下降0.1个百分点，月供可减少约160元，30年总利息节省约5.7万元。如果下降0.2个百分点，则节省近12万元。根据调整周期的不同，选择“按季度调整”的客户最快将在7月1日迎来降息红利。

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不仅商业贷款受到关注，广州住房公积金贷款利率也迎来新低，目前执行利率为2.6%。这一利率适用于2024年5月8日以后新批贷款，存量公积金贷款则需等到2026年1月1日才会调整。市场普遍认为，未来商业贷款利率仍有微幅下调空间，但3.0%的水平或已成为短期底部。而银行出于风险控制考虑，将通过调整加点幅度来保持最终利率稳定。同时，差异化定价机制也可能进一步推广，高信用、稳定职业的客户将获得更优利率，普通购房者则需面对更严标准。

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广州房地产市场整体走势正逐步回暖，数据显示，一季度全市新房成交面积达218万平方米，同比增长17.7%；五一假期期间，单日新房网签量一度冲至473套，个别楼盘到访量增长超过30%。例如广州地铁地产珑曜上城、珑岄上城、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等新盘，开盘不足月，网签量已破百套。二手房市场同样活跃，成交面积同比增长27.6%。库存去化周期已下降至14.3个月，显示供需关系趋于平衡。政策面利好持续释放，包括取消限购限售、房贷利率下探、公积金政策优化，为刚需和改善型购房者提供入市窗口。

综合当前利率政策与市场数据，购房者可据自身情况做出判断。对于刚需群体来说，现阶段可结合公积金与商业贷款的组合模式，有效降低购房综合成本。改善型购房者则应关注政策鼓励下的优质新盘，选择地段佳、配套全、学区资源丰富的楼盘，具备更强的抗跌能力与长期价值。对于投资者而言，应更加谨慎，当前市场以自住需求为主，短期投机空间有限。整体而言，尽管银行通过加点调整使利率未明显下降，但广州房价趋于稳定，政策支持力度不减，未来市场运行将更加理性。此时入市既非“抄底”，也非“接盘”，而是基于实际需求做出的合理选择。

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