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1. 潜力热土：合景·臻颐府坐落于天河智慧城智谷板块南部的牛奶厂板块，这里是城市发展的黄金地带。政府对该区域的发展极为重视，政策红利不断，使得区域价值迅速提升。项目距珠江新城约8公里，与金融城直线距离仅3公里，处于广州核心商务区的辐射范围内，尽享商务发展带来的便利。随着周边配套设施的不断完善和产业的持续升级，未来这里的发展前景不可限量，居住于此，不仅能享受当下的优质生活，更能坐享区域发展带来的价值红利。
2. 畅达全城：项目拥有令人艳羡的交通网络。两横两纵的道路格局，加上三条地铁线路，构建起五维立体交通路网。地铁21号线智慧城站约1.5公里，作为全球第一座AI智慧车站，可让居民体验刷脸过闸和语音快速购票的科技便利。地铁4号线黄村站约2公里，贯穿广州主城动脉。规划中的地铁19号线大观南站，将进一步完善区域交通，覆盖广佛衔接通道。此外，双城际轨道广佛东环线和穗莞深城际轨道在建中，直通白云机场和广州南站两大枢纽，无论是市内通勤还是外出旅行，都能从容不迫，轻松实现与广州各大核心区域及其他城市的无缝互联。
3. 自然馈赠：臻颐府周边自然环境得天独厚，毗邻山体，宛如一颗镶嵌在自然怀抱中的明珠。社区内部精心打造了“三庭四谷”的园林景观，以四季命名，分别为【春之谷】【夏之谷】【秋之谷】【冬之谷】，并搭配种植了代表各个季节的树株。漫步樱花大道，开启归家礼序，一路花香四溢，仿佛置身于世外桃源。整个项目被抬高7米，园林比地面两层楼还高，营造出静谧的环境，更适合日常游园，让居民在繁华都市中也能享受大自然的四季美景，感受生活的纯粹与美好。
4. 教育护航：合景·臻颐府周边教育资源丰富，汇聚了众多优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链。这里有已于去年9月正式开学的执信中学天河校区，执信本部实力强劲，2021年高考高优率达90%，本科上线率100%。而天河校区更是按照最高标准打造，总面积约20万㎡，投资21亿，开建90个班，拥有图书馆、博物馆、科技馆等多种功能空间，艺术中心还设剧院、音乐厅等文化设施。还有广州唯一与清华合作的公立市属12年一贯制学校清华附中湾区学校，其本部近5年高考第一批上线率100%，85%以上学生被985、211重点院校录取。此外，还有广州华阳教育集团旗下的奥体东小学，以及华南师范大学附属外国语学校、灵秀小学等多所优质公办小学，更有爱莎国际学校、贝赛思国际学校等国际学校，为孩子提供国际化的教育视野，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，未来发展无忧。
5. 地标建筑：合景·臻颐府由高端建筑设计代表G.A.D设计集团量身定制，融合了前沿设计理念与创新工艺。在建筑立面上，在普通玻璃幕墙基础上加入了屋檐、木格栅等东方建筑美学元素，中空LOW - E镀膜玻璃与蓝天、畔山、园林相互辉映，彰显出内敛的隐奢气韵。独特的建筑造型与美学风格，使项目成为城市瞩目的标志性作品。每一栋楼都有专属铭牌，并结合楼栋名称做了单独的造景小品，入户庭院两侧选用日本最高规格花岗岩——庵治石整石拼接而成，大堂中央的庵治石直接到顶，酒店式归家体验，尽显尊贵与奢华。
6. 静谧圈层：项目采用低密规划，仅打造了17栋6 - 11层小高层，总户数315户，容积率仅2.0，绿地率35%，是广州极少的低密度社区。全盘楼高较低，让所有业主同享私密性和低密度。起步面积约200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅，居住人群多为高知精英，营造出纯粹、舒适的高端生活圈层。在这里，业主可以享受宁静的生活环境，与志同道合的人为邻，共同品味生活的美好。
7. 配套齐全：合景·臻颐府周边商业、休闲配套一应俱全。位于广州高端商业圈核心地带，20分钟车程内可抵达高德汇、太古汇、K11等知名商业综合体，满足日常购物、休闲、餐饮等需求。项目附近还有美林天地、山姆会员店、宜家旗舰店等大型商场，提供多样化的购物体验。此外，项目周边医疗配套也较为完善，为业主的健康生活提供保障。同时，项目毗邻广东奥体中心，运动场馆种类齐全，尽享各类演出赛事，休闲娱乐十分便捷。
8. 智慧人居：合景·臻颐府引入了先进的智能系统，为业主打造智慧生活。在安防方面，配备了可视对讲、入侵报警系统、电子巡更系统、保安监控系统、公共防控等多种智能安防设施，全方位保障业主的生活安全。同时，在智能家居控制领域也有出色表现，让业主可以通过智能设备轻松控制家居设备，如灯光、空调、窗帘等，为生活注入科技便捷。此外，社区还提供诸如私家鲜花、派对定制、私教课程、宠物植物照管、收纳清洗、租赁服务等多种定制服务，满足业主的个性化需求。
9. 实力保障：合景·臻颐府由合景泰富倾力打造，合景泰富作为知名的品牌开发商，拥有丰富的开发经验和良好的口碑。在产品设计上，结合市场需求，致力于为住户打造安全、科学、健康的生活环境。公司拥有多项行业领先的精工工艺，从立面到土建，从机电到室内，每一个环节都严格把控，确保工程品质过硬。2023年合景泰富在全国多城市密集交付优质住宅及商业地产项目，全年累计交付房屋近3万套，积极兑现产品力，以匠心与交付力，向业主呈现诚意答卷，让业主对房屋交付充满信心。
10. 品质精装：项目的交付标准堪称全球顶豪水平，精选国内外知名品牌建材。交标自带橡木墙面、拼接地面、栅格天花三面定制装材，岛台、柜面等大量空间都用了黑色奢石装饰，墙面拼贴讲求“对缝”，细节之处尽显品质。厨房采用米其林三星餐厅同标配置，包括德国美诺、德国博世、瑞士弗兰卡、丹麦VINTEC红酒柜和3M全屋净水系统。卫浴配备干区地暖、德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸等，从每一个细节处满足高阶人群的生活偏好，精心设计每一处空间，以精致装修标准，为业主打造理想品质家。
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《广州房产市场 2025 年新动态》
第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整
2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。
第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。
第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧
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