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1、品牌与定位：央企品质的高端改善之选

保利琅誉，由央企保利打造，作为保利“誉”系产品，承载着城市高端改善的使命。“誉”系向来秉持非城市中芯不入、非珍贵土地不择的理念，已在香港、上海、宁波、济南、深圳等地的项目中展现其独特魅力，以传承之著，引领高端居住潮流。

在番禺，保利琅誉选址番禺广场这一城市发展的关键区域，充分彰显其对土地价值的精准把控。央企保利的雄厚实力为项目品质提供了坚实保障，从建筑质量到物业服务，都有望为业主带来高品质的居住体验。其高端改善的定位，旨在满足追求生活品质与居住舒适度的购房者需求，打造番禺的人居典范。

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2、区域规划：番禺未来新中心的潜力

根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，“番禺广场 + 番禺客运站”双TOD将成为番禺未来新中心，集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能于一体。未来，番禺广场有望成为继天河、海珠后的又一城市轴芯。

这一规划赋予了保利琅誉巨大的发展潜力。随着区域的逐步发展，基础设施将不断完善，商业氛围日益浓厚，文化休闲设施也将更加丰富。居住于此，业主不仅能享受当下的便利生活，还能见证区域的蓬勃发展，房产的保值增值潜力也不容小觑。

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3、交通枢纽：双TOD五轨交汇的便捷出行

保利琅誉占据双TOD优势，位于“番禺广场 + 番禺客运站”双TOD之上，与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，一站即达番禺广场站。这里地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)五轨交汇。

如此强大的交通网络，让业主的出行变得极为便捷。一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，无论是前往城市的商务中心还是繁华商圈，都能快速抵达。对于日常通勤的上班族和经常需要外出的人士来说，节省了大量的时间成本，提升了生活效率。

4、生活配套之商业：城市级商圈环绕的繁华

保利琅誉周边商业配套丰富，城市级商圈环伺。约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)等商业体近在咫尺，为业主提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

番禺永旺梦乐城汇聚众多品牌，满足一站式购物需求；基盛万科里则以其独特的商业氛围和多样的业态，吸引着众多消费者；广府天街(在建中)未来将进一步丰富区域商业形态。此外，毗邻清河市场，让业主能够便捷地购买到新鲜的食材，享受自在的生活。

5、生活配套之教育：全龄全优教育圈的呵护

教育配套是保利琅誉的一大亮点，营造了3 - 18岁全龄全优教育圈。9班幼儿园、广外附属番禺小学就在家楼下，孩子上学无需长途奔波，家长接送也更加方便。2km内有仲元中学（第二校区），让孩子从小就能沉浸在浓厚的名校氛围中。

优质的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境，也为家长减轻了教育焦虑。从启蒙教育到中学教育，一站式的教育配套，为孩子的成长和发展奠定了坚实基础，让业主无需为孩子的升学问题担忧。

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6、建筑规划之全南向T3低密板楼：舒适与私密兼具

保利琅誉在建筑规划上独具匠心，采用全南向T3低密板楼设计。一隐繁华，让业主身处繁华都市却能远离喧闹，享受宁静的居住环境；二隐归家，康莱德风格的双酒店式大堂，搭配地上地下高标楼栋入户，为业主打造充满仪式感的归家体验；三隐低密，纯板式T3设计以及超50米楼间距，营造出板块内稀缺的舒居气质。

全南向设计保证了充足的采光和良好的通风，让室内时刻保持明亮与清新。T3布局减少了住户之间的相互干扰，提高了居住的私密性。超50米楼间距不仅增加了视野的开阔度，还为园林景观的打造提供了更多空间，提升了居住的舒适度。

7、园林景观：安缦系五进园林的诗意

项目以余荫山房为灵感，打造约5200㎡安缦系围合五进园林。余荫山房作为岭南园林的经典之作，其精致的设计和独特的韵味为保利琅誉的园林景观提供了深厚的文化底蕴。

安缦系围合五进园林，通过巧妙的布局和设计，营造出层层递进的景观空间。从入口的开阔空间到内部的静谧庭院，每一处都充满诗意。园林内绿植繁茂，流水潺潺，亭台楼阁点缀其中，为业主提供了一个休闲、放松的好去处，让业主在繁忙的都市生活中，能感受到自然的宁静与美好。

8、户型鉴赏之约92㎡：精致空间的极致体验

建面约92㎡户型亮点颇多。专属私域，奢厅入户，给予业主尊崇的归家仪式感。极致布局，超高可用率，四开间朝南，保证了充足的采光，让阳光洒满房间的每一个角落。

朗阔视野，约6.15M阔景阳台，让业主可以尽揽阳光清风，享受惬意的户外空间。奢享主卧，270°巨幕飘窗，无垠景观环绕，不仅增加了卧室的空间感，还为业主提供了独特的观景视角，让居住者在休息时能够欣赏到窗外的美景，提升了居住的舒适度。

9、户型鉴赏之约108㎡：互动与舒适的完美融合

建面约108㎡户型注重生活的品质与互动。归家礼序上，奢厅入户，脏净分离，勾勒出有序的生活秩序。温情互动方面，LDKG + X一体化设计，打破传统空间界限，解锁家人互动新模式，无论是烹饪、用餐还是休闲娱乐，家庭成员都能亲密互动。

百变生活，双阳台设计，咫尺诗意享受，转身惬意生活。一个阳台可用于晾晒衣物，满足日常生活需求；另一个阳台可打造为休闲区，摆放桌椅，享受阳光下午茶。全景视界，270°巨幕飘窗，拥揽盛世繁华，让业主在室内就能欣赏到城市的美景。

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10、户型鉴赏之约132㎡：奢阔空间的品质生活

建面约132㎡户型尽显奢阔。奢宅门厅，奢厅入户，无触直达宅门，提升了归家的便利性与私密性。誉享无界，LDKG大方厅，为生活带来更多可能，可根据家庭需求灵活布置，打造个性化的生活空间。

社交餐厨，洄游厨房空间，中西两厨交融，满足不同的烹饪需求，增进家庭成员之间的互动。奢阔天地，约8.3M跑道式景观阳台，揽境无限，为业主提供广阔的观景视野和充足的户外活动空间。奢享主卧，270°巨幕观景窗，IMAX级景观环绕，营造出舒适、奢华的休息环境。景观家政阳台双分离，空间各司其职，让生活更加有序。该户型从空间布局到细节设计，都为追求高品质生活的业主提供了理想之选。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。