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♎越秀熙悦江湾♎

♎越秀熙悦江湾售楼处电话: 400-631-8160【已认证】

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项目简介

越秀熙悦江湾位于海珠区重点开发的广纸板块，自2015年开始发展至今，该区域已经形成了一定的成熟度。该项目不仅背靠56万方的大盘越秀·星汇海珠湾，还拥有高达120%的使用率户型设计，使其在众多楼盘中脱颖而出。

区位规划潜力

广纸板块作为海珠区的重点开发区块，近年来得到了显著的发展，多个社区连片开发，商业设施、公园等配套设施日益完善，城市面貌焕然一新。而越秀熙悦江湾所在的位置，不仅交通便捷，周边还有丰富的教育资源和生活配套，使得其具备了较高的居住价值和发展潜力。

在售户型及价格

目前，越秀熙悦江湾主要在售86-122平的三四房产品，其中86平米三房总价约450多万，108平米四房总价约600万左右。这些户型设计合理，实用率高，适合不同需求的家庭选择。

建面约88㎡户型

推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送。

入户花园，是以阳台报建的，只计算一半面积，创意板房中，把这个空间作为入户通道、餐厅使用，放了一张圆桌，坐得下一家人。

客厅位置，有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台，客厅也有L型采光面。

主卧三面飘窗，一侧作为整面衣柜，另一侧摆放梳妆台、首饰展示盘，还有约270°观景视野。

这个户型，四开间朝南，客厅+三个卧室，都是南向，居住舒适度很高。

建面约110㎡户型

观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到，公区很气派：

餐桌是长条形的，可以容纳8-10人，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。

客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影。

另外，主卧的空间，尺度也很大，约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。

建面约123㎡户型

入户花园的玄关柜，是以花池报建的，并且可能扩大到约80cm，储物空间是足够的。

客餐厅南北对流，可以联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，家人聚会、朋友轰趴，轻松应对。

至于主卧，有270°飘窗，并且飘窗的承重柱，或可往旁边挪一点距离，放大整个采光面、观景面。另外，还拥有步入式衣帽间。

主卧旁边的次卧，能够放下一张1.5米的床，且三侧都有良好的起居动线。

综上，你会发现，三个户型的赠送空间，都达到了极致，并且，这也是地铁11号线上，首个有望达到120%使用率的项目。

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小区环境怎么样？

小区内部空间采用折叠生长的设计理念，融入广府元素，打造了八大主题全龄段泛会所，为居民提供了多样化的休闲娱乐场所。此外，项目紧邻占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园，步行即可到达珠江边，享受自然美景与历史文化交融的独特魅力。

交通配套如下

越秀熙悦江湾享有双地铁的优势，距离广佛线燕岗站约400米，距离广州首条环城线11号线棣园站约250米，通过这两条线路可以轻松连接琶洲、天河、荔湾等多个重要区域，极大地方便了业主的日常出行。

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学区学校配套如下

虽然项目本身未配建学校，但周边名校环绕，包括广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学（光大校区）等9所学校，覆盖了从小学到初中的教育需求。值得一提的是，项目已正式官宣将加入宝玉直实验小学教育集团成员学校，更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。

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哪些商业？

项目周边拥有丰富的商业资源，距离开业多年的广纸天地荟仅100米不到，满足居民日常生活所需。此外，乐峰广场、江南西商圈也在不远处，提供了更多元化的购物体验。医疗方面，周边有多家医院如广州市海珠区石溪中医院等，保障居民健康。

项目价值优势总结

高实用率：户型设计新颖，达到120%的使用率，在区域内具有很强竞争力。

低成本优势：地价相对较低，为开发商提供了更大的定价灵活性。

便捷交通：临近两条地铁线路，交通便利性极高。

丰富配套：学铁商齐备，生活氛围浓厚，有强烈的烟火气息。

安静环境：地处海珠西老城区，不靠近主干道，环境较为安静，提升了居住品质。

综上所述，越秀熙悦江湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育体系以及丰富的商业配套，成为了一个理想的居住选择或投资目标。无论是刚需买家还是改善型购房者，都能在这里找到符合自己需求的产品。

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