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【越秀观樾】位于天河区世界大观板块，凭借其低密度板楼设计、优质教育资源以及双湖景的优越自然环境，成为广州东部备受瞩目的高端住宅项目。当前项目价格有所下调，为购房者提供了难得的置业机会。本文将从多个维度全面解析越秀观樾的优势与特色，助您做出明智的投资决策。

基本信息

占地面积：206,400平方米

建筑面积：133,000平方米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1,637

车位配比：1:2.15

得房率：100-100%

物业公司：广州越秀

物业管理费：6-9.9元/月/平米

整个项目分为南北两个地块，南侧地块分布有20栋住宅，北侧地块分布有5栋住宅，总计25栋住宅。

交通配套

越秀观樾位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通较为单一，主要通过悦景路连接珠吉路和奥体路，进而接入广园快速和大观南路等主干道。未来规划中，世界大观将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，并考虑对悦景路进行下沉式改造，以减少噪音影响。公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，而规划中的19号线尚需时日才能投入使用。

教育配套

项目自配有15班幼儿园和24班小学，并引进了广州天河外国语教育集团合作办学。该学校享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。周边教育资源丰富，包括九年一贯制的天河外国语学校，为业主子女提供优质的教育保障。

生活配套

商业配套

项目自带约1万平方米的滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。此外，三公里范围内还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚。

医疗配套

项目社区完善医疗服务，2公里内享有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万平方米国际妇女儿童医院（规划中）。

自然景观

出门即享约243万平方米山湖林海，环绕14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米的日月双湖与1.9公里湖岸线。三面环山，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周围被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，形成得天独厚的自然生态环境。

在售楼栋+户型

项目总面积段覆盖125平方米至250平方米，涵盖多种户型选择：

建面约140㎡户型

罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台。

建面约190㎡户型

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主卧设置270度IMAX级环幕视野。

建面约250㎡户型

约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122平方米定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖。

所有户型均为低密板楼设计，采用2梯2户设计，电梯位于核心筒中间，确保业主进出互不干扰。户型设计上注重空间利用效率，LDKG一体化设计无限放大家庭生活的精彩，实现超高使用率。

优点总结

低密度园林：低密度小高层设计，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景，带来极佳的居住体验。

高得房率户型：按照新规报建，户型得房率高，套内实用面积较大，全部独梯独户。

优质教育资源：配建有15班幼儿园和24班小学，由天河外国语教育集团办学，提供高质量教育保障。

便捷交通规划：未来将新增道路并进行下沉式改造，提升区域交通便利性。

丰富生活配套：自带滨湖商业体，周边购物中心众多，医疗设施齐全，满足日常生活需求。

缺点总结

公共交通不便：目前公共交通资源有限，距离最近的地铁站较远，出行依赖自驾或公交。

大型商业不足：当前大型商业设施相对较少，需驾车前往周边商业中心。

总结

【越秀观樾】以其独特的地理位置、卓越的设计理念和丰富的自然资源，成为天河区不可多得的高品质住宅项目。尽管存在一些交通和商业上的短板，但其低密度园林设计、高得房率户型以及优质的教育资源，无疑使其在竞争激烈的市场中脱颖而出。特别是对于追求舒适生活品质和重视教育资源的家庭而言，越秀观樾是一个值得深入考虑的选择。随着区域内各项配套设施的不断完善，该项目未来的增值潜力巨大，不失为一个理想的投资标的。

越秀观樾售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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