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【越秀·大学·星汇城】

项目简介

越秀·大学星汇城坐落于广州市番禺区的广州国际创新城，毗邻大学城与暨南大学北侧，是越秀地产倾力打造的宜居生活社区。项目占地面积达7万平方米，总建筑面积45万平方米，规划22栋住宅楼，总计3100户，产权年限为70年，物业管理由广州越秀物业发展有限公司负责，管理费为3.5元/平米/月。凭借完善的配套与便利的交通，项目成为了区域内备受关注的住宅项目。

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项目特点

越秀·大学星汇城凭借其优越的地理位置和现代化的规划理念，打造出高品质的社区生活。项目容积率为3.5，绿化率达到30%，并提供1:1.6的车位配比。项目交通便利，配备了广州国际人文住区穿梭巴士，方便业主通达周边地铁站及其他区域。同时，南大干线与南大立交的通车以及金光东隧道的规划进一步优化了区域交通网络，提升了居民出行的便捷性。

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广州国际人文住区穿梭巴士线路图

生活配套

项目的商业配套不仅停留在规划阶段，已部分投入使用。约8000平方米的商业街区以“伦敦国王十字街区”为灵感，包含竖德文创生活馆和城市艺术Lab剧场等设施，为业主提供丰富多彩的购物、文化和休闲体验。未来，随着更多品牌商家的入驻，业主将能够在家门口享受到咖啡馆、网红店铺以及艺术展览等一系列便捷服务。

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区域介绍

越秀·大学星汇城位于广州国际人文住区，区域内涵盖丰富的教育、交通和商业资源。周边不仅有华南理工大学和暨南大学等知名高校，还有创新城中央公园等绿色空间供居民休闲娱乐。此外，番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心成立的“番广实验教育集团”也为该区域的教育资源加持，项目配建学校有望纳入该集团管理，为业主子女提供优质教育机会。

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户型鉴定

项目针对不同家庭需求，提供多样化的户型选择。从88平方米的极致三房到125平方米的阔绰四房，均采用以人为本的设计理念。125平方米户型尤其受欢迎，南北通厅设计，双面宽阳台带来充足采光和视野，飘窗和玄关的设计则为住户提供了更实用的生活空间，满足二胎家庭及改善型需求。

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优点

优越地理位置：毗邻大学城，周边教育资源和生态资源丰富。

完善配套设施：包括商业街区、文化设施及高规格学校配建。

便利交通：穿梭巴士与规划完善的交通网络连接珠江新城、琶洲等核心区域。

多样化户型选择：适合新婚家庭、二胎家庭及改善型购房者。

缺点

价格或偏高：项目定位中高端社区，对预算有限的购房者可能不够友好。

部分配套仍待完善：尽管部分商业已投入运营，但完整商业体系仍需时间建设。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个