地铁地产·江玥上城(售楼处)地铁地产·江玥上城首页网站-地铁地产·江玥上城营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21

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湾区新岸，明珠落槎头——江玥上城，不止是家，更是未来生活的理想范本

1. 项目所处位置：白云槎头TOD核心，湾区产业与生活交汇点

地铁地产·江玥上城坐落于广州白云区槎头板块，地处广佛交界门户，是广州“西联”战略的重要支点。项目紧邻华为广州研发中心，依托其数字经济引擎效应，联动打造“广州时尚之都”与“广州食材之都”两大产业高地，总规划体量高达700万至1050万平方米。这一区域不仅是城市更新的重点片区，更被纳入广州“十四五”重点发展轴线。随着青桥街已通车、广海路及槎神大道加速建设，片区路网骨架日益完善。更重要的是，项目本身作为TOD综合开发体，直接嵌入城市轨道交通网络，真正实现“站城一体”。在大湾区产业升级与城市功能重构的双重驱动下，槎头正从传统工业区蜕变为集科技、时尚、商贸、居住于一体的复合型新城。

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2. 项目基础信息：低密宜居大盘，品质社区新标杆

江玥上城由广州地铁集团倾力打造，占地约9.86万平方米，总建筑面积约11.49万平方米，容积率仅1.18，远低于中心城区平均水平，营造出难得的低密度居住体验。项目共规划26栋住宅，涵盖小洋楼、塔楼与板楼三种产品形态，兼顾私密性与景观视野。整体设计强调自然与人文融合，“江”代表一线珠江景致，“玥”寓意土地如明珠般珍贵，案名本身就传递出对品质生活的追求。项目不仅注重建筑美学，更在空间布局、绿化率、公共活动区等方面精雕细琢，力求满足改善型家庭对“第二居所”甚至“终极居所”的期待。在高周转开发盛行的当下，如此低容积率、高舒适度的项目实属稀缺。

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3. 便捷的交通路线：双地铁环伺，15分钟直达珠江新城

交通是江玥上城的核心优势之一。项目无缝衔接地铁13号线二期凰岗站（预计2026年开通），距离已运营的12号线西洲站仅约800米，形成“双轨交汇”格局。更值得期待的是，未来将建设地下连廊直通地铁站，业主可风雨无阻便捷出行。通过13号线，无需换乘即可15分钟内抵达珠江新城CBD，极大缩短通勤时间。地面交通同样高效：青桥街已通车，广海路、槎神大道等主干道正冲刺年内贯通，未来驾车10分钟可达白云站，30分钟覆盖天河、越秀核心区。这种“轨道+道路”双轮驱动的交通体系，不仅提升日常便利性，更显著增强资产流动性与区域价值预期。

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4. 繁华的生活商业配置：3.4万方商业体+主题会所，生活触手可及

尽管身处低密社区，江玥上城并未牺牲生活便利性。项目自带高品质底商，并规划约3.4万平方米的集中式商业体，涵盖生鲜超市、餐饮、教育、健身等多元业态，满足全龄段日常所需。更独特的是，项目创新打造滨江主题会所，结合一线江景资源，提供露营草坪、户外派对区、亲子游乐场等功能空间，让邻里社交与家庭休闲自然发生。值得一提的是，周边“广州食材之都”项目年内即将投用，将引入会展、总部办公、主题文旅等复合功能，对标琶洲会展中心，未来不仅带来就业机会，也将催生高端消费场景。这种“社区商业+区域级配套”双层级商业体系，确保业主既能享受宁静，又不失繁华。

5. 一流的教育资源配套：百年名校培英进驻，家门口的优质教育

教育是家庭置业的核心考量。江玥上城已官宣引进培英中学教育资源，规划建设一所54班九年一贯制学校。培英作为广州百年名校，近年高考特控率增幅位居全市前列，其品牌影响力与教学实力有口皆碑。新校区将延续本部办学理念与师资标准，极大提升片区教育能级。过去，槎头板块教育资源相对薄弱，而此次名校落地，不仅解决业主子女“有学上”的问题，更实现“上好学”的跃升。考虑到广州优质学位房溢价普遍在20%-30%，这一配套无疑为项目注入长期价值支撑。对于重视孩子成长环境的家庭而言，这无疑是极具吸引力的“硬核”筹码。

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6. 户型信息：三大产品系，精准匹配不同家庭需求

江玥上城推出“玥境”“上境”“峯境”三大产品系列，覆盖84-200平方米多元面积段，满足首次改善到终极改善的全周期需求。“玥境”主打112-130㎡低密叠院，1-2层赠送私属花园，3层配超大露台，4层为复式带天台，超高赠送率提升实用率；“上境”为31层T4塔楼，86-106㎡三至四房，采用南向四面宽、LDKB一体化设计，采光面超10米，空间通透感强；“峯境”则为稀缺T2板楼，195㎡大平层，奇偶错层+双层通高格局，头排望江，首推仅40套，极具收藏价值。三大产品各具特色，既有刚需上车选择，也有高端改善选项，真正实现“一盘多吃”。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲医院15分钟直达，健康无忧

健康是高品质生活的基石。江玥上城周边医疗资源丰富：3.5公里范围内有石井人民医院及广州市第二人民医院民航院区；更关键的是，乘坐地铁15分钟内可直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院等三甲医疗机构，且全程无需换乘。这种“近有社区医院、远有三甲支撑”的医疗网络，为全家人提供坚实健康保障。尤其对于老年家庭或有幼儿的家庭，便捷的就医通道意味着关键时刻的安心与效率。在后疫情时代，医疗可达性已成为购房者越来越重视的隐性指标，江玥上城在这方面显然已做好充分准备。

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8. 社区文化与环境配套：滨江公园+碧道系统，定义松弛生活

项目不仅关注“住得好”，更致力于“活得好”。槎头滨江公园预计年内完工，白云区20公里滨江碧道正分段推进，未来业主可在家门口漫步江岸、露营野餐、放风筝遛娃，享受真正的“江畔慢生活”。社区内部则通过主题会所、中央园林、儿童游乐区等空间营造邻里互动场景，打破现代社区的疏离感。这种“外部生态+内部社群”的双重营造，让居住从物理空间升维至生活方式。在快节奏都市中，能拥有一片可呼吸、可社交、可放松的天地，正是当代人向往的理想状态。江玥上城，正试图将这种理想变为日常。

9. 周边环境质量与价格趋势：价值洼地崛起，未来可期

当前槎头板块仍处于价值兑现初期，相比白云新城、琶洲等成熟区域，房价具备明显性价比优势。但随着华为研发中心全面运营、地铁13号线二期开通、商业与教育配套落地，区域价值将迎来加速释放。参考过往广州TOD项目（如品秀星图、臻湾悦府）的发展轨迹，地铁开通前后往往伴随20%-40%的价格涨幅。而江玥上城凭借更低的容积率、更优的产品设计及一线江景资源，在同类项目中更具竞争力。长远看，随着“湾区新岸”整体规划推进，这里有望成为白云西部的价值高地。对于眼光前瞻的购房者而言，此刻或许是布局窗口期。

结语：不只是买房，更是选择一种未来生活方式

江玥上城之所以值得关注，不仅在于它是一处住宅，更在于它代表了一种融合产业、交通、生态与人文的新型城市生活范式。在这里，你可以享受低密社区的宁静，也能快速接入城市核心资源；孩子能在百年名校成长，家人可在三甲医院护航下安心生活；闲暇时，江风拂面，碧道漫步，生活回归本真。如果你正在寻找一个既能满足当下居住需求，又具备长期升值潜力的项目，不妨深入了解这片正在崛起的湾区新岸。未来已来，只待君临。

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