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### 一、【必买理由一：地段核心】区府旁的顶级综合体，能否成为南沙居住新标杆？

星河·东悦湾坐落南沙蕉门中心区，距南沙区府仅500米，占据核心地段。周边城市配套云集，3公里内图书馆、美术馆等一应俱全。身处这般优越地段，它能否树立南沙高品质居住新典范，引领区域居住升级？

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### 二、【必买理由二：交通枢纽】蕉门TOD三地铁交汇，能否畅行大湾区？

蕉门TOD规划中4号线、22号线东延段、15号线三地铁交汇，未来有望连通莞深。庆盛、南沙双轨道枢纽及邮轮母港、深圳宝安机场环绕，1小时畅达大湾区城市群。如此强大的交通布局，能否为你的出行与商务活动带来极大便利？

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### 三、【必买理由三：商业璀璨】首个COCO Park入驻，能否提升区域商业活力？

南沙首个公园情景式购物中心星河COCO Park强势入驻，直属星河置业集团运营。福田星河COCO Park年客流量达2500万人次，所在住宅较周边溢价25%-30%。它的到来，能否为南沙带来全新商业体验，带动区域商业价值飞升？

### 四、【必买理由四：教育优质】15年教育体系构建，能否助力孩子成才？

社区内规划3班托儿所、18班幼儿园、24班小学，与1公里内华南师范大学附属南沙中学共同构造15年优质教育体系。家门口的优质教育资源，能否为孩子成长提供坚实保障，铺就成功之路？

### 五、【必买理由五：医疗完善】4所三甲医院护航，能否保障家人健康无忧？

5分钟可达南沙妇女儿童医疗中心，3公里内南沙中心医院、中大附属口腔医院、中大附属第一医院聚集。完善的医疗资源就在身边，能否让你对家人健康再无后顾之忧？

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### 六、【必买理由六：生态宜人】揽山观河，能否开启诗意栖居生活？

背靠946万㎡大山乸森林公园，优享2.3公里蕉门河生态滨水景观。自然山水环绕，能否让你每日沉浸在诗意之中，享受惬意的居住时光？

### 七、【必买理由七：园林特色】新加坡现代园林，能否打造活力社区？

以乐活跑道贯穿景观会客厅、儿童乐园等六大功能板块，打造富有生命力的活力社区。这样别具一格的园林设计，能否为居民带来丰富多彩的社区生活体验？

### 八、【必买理由八：户型景观】南北双景户型，能否带来独特视觉享受？

在售一期地块南面市政绿廊，北面小区园林，推窗即享南北双园景。独特的户型景观设计，能否让你在家中就能欣赏到不同的自然美景？

### 九、【必买理由九：品质细节】双入户大堂与多功能泛会所，能否提升居住品质？

双入户精装大堂设计，尽显高端品质。5米架空层多功能泛会所，设有满足不同年龄段需求的功能空间。这些细节设计，能否让你感受到与众不同的居住格调？

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### 十、【必买理由十：物业服务】国家一级物业，能否提供贴心服务？

星河智善，新三板挂牌上市，中国物业服务企TOP30，获三大认证，疫情期间管理社区“0”案例。如此优质的物业服务，能否为你的生活保驾护航，带来贴心周到的服务体验？

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！