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【项目拿地简介】

绿城·馥香园位于广州市海珠区，是绿城中国倾力打造的高端住宅项目。该项目于2024年12月5日以约24.16亿元总价拿下，折合楼面价约3.38万元/平方米（未扣除配建）。项目坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。总占地面积约为41687平方米，总建筑面积约为71491平方米。项目计划建造5栋高层碟板住宅楼，总共约672套房源，涵盖80+至130+平方米的多种户型，将成为广州高端住宅的代表之一。

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【项目投资方向】

绿城·馥香园的投资方向主要集中在刚需改善型住宅市场，旨在吸引追求高品质生活的家庭和年轻白领。项目主打80至130平方米的户型，充分满足现代家庭对居住空间的需求。随着海珠区的快速发展，区域内配套设施不断完善，吸引了越来越多的高科技企业和创新型企业入驻，进一步提升了项目的投资价值。此外，项目周边名校环伺，教育资源丰富，为有子女的家庭提供了优质的教育环境。对于投资者来说，绿城·馥香园不仅是一个理想的居住选择，也是一个具有较高升值潜力的资产。无论是自住还是投资，都能在这里找到满意的解决方案。

【项目数据介绍】

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绿城·香园占地面积约为41687平方米，总建筑面积约为71491平方米，规划了五栋高层碟板住宅楼，共计约672套房源。项目容积率为3.86，绿化率高达30%，确保了居住空间的宽敞与舒适。小区内部设计独特，采用了全南向户型的设计理念，保证每一户都能享受到充足的阳光和通风条件。物业管理由专业的团队负责，提供智能化的安保系统和24小时监控服务，确保居民的安全与隐私。项目内设有多种公共设施，如六大社区花园、中式园林景观等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。整体来看，绿城·馥香园以其卓越的设计理念和高标准的配套设施，为居民打造了一个舒适宜居的生活环境。

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【项目教育资源】

绿城·馥香园在教育资源方面表现出色，项目所在的区域教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。具体包括多所知名学校，如广州五中附属实验学校、广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等，这些学校不仅教学质量高，还拥有良好的口碑。项目自带24班小学，引入广州五中办学，成为首批广东省优质基础教育集团成员，连续23年获广州市高中毕业班工作一等奖。对于有子女的家庭来说，选择绿城·馥香园不仅能享受便捷的城市生活，还能为孩子提供一个良好的学习和发展环境。无论是基础教育还是更高层次的教育需求，绿城·馥香园都能为业主家庭提供全面而便捷的教育解决方案。

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【项目商业资源】

绿城·馥香园项目周边商业氛围浓厚，拥有丰富的购物、餐饮和娱乐选择。项目紧邻多个大型购物中心，如海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等，为居民提供了多样化的消费体验。无论是日常采购还是周末出游，都能在项目周边轻松实现。此外，项目周边还有多家知名餐厅和咖啡馆，满足居民的多样化饮食需求。便捷的交通配套使得居民可以快速抵达广州各大商圈和旅游景点，享受更多的休闲娱乐选择。无论是日常生活还是特殊场合，绿城·馥香园都能为居民提供丰富的商业资源和便利的服务。项目周边还拥有完善的医疗设施，如中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇儿医院等，为居民的健康保驾护航。

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【项目小区配建】

绿城·馥香园注重居住品质的营造，小区内环境优雅，绿树成荫。社区内设有六大社区花园、中式园林景观以及一线河景和双公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。项目整体绿化率高达30%，空气质量优良，为居民营造了一个清新宜人的居住环境。小区内配备了智能化的物业管理系统，24小时安保监控，确保居民的安全与隐私。此外，项目还规划了多样的公共设施，如儿童游乐区、健身步道等，适合不同年龄段的居民使用。每栋楼均采用全南向户型设计，增加了室内的采光和通风条件，提升了居住的舒适度。在这样一个舒适、安全、便捷的小区里生活，无疑是一种享受。无论是日常休闲还是运动锻炼，居民都能在这里找到适合自己的活动方式。

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【项目在售户型】

绿城·馥香园目前在售的户型以80至130平方米为主，这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足现代家庭的不同需求。无论是宽敞明亮的客厅、舒适温馨的卧室，还是功能齐全的厨房和卫生间，都经过精心设计，力求为每一位业主打造一个温馨、舒适的居住空间。部分户型还带有南北通透的设计，增加了室内的采光和通风条件，提升了居住的舒适度。室内装修选用高端材料，注重细节处理和人性化设计，力求为业主提供高品质的居住体验。例如，所有户型均采用专梯入户或两梯四户的设计，保证了居住的私密性和尊贵感。无论是首次置业者还是改善型购房者，都能在绿城·馥香园找到心仪的居所。项目的总价合理，具有较高的性价比和投资潜力，是广州豪宅市场的佼佼者。

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