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尊敬的客户， 官方项目于 2025 年 12 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、保利珺悦府官方认证统一热线（四端直连）

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重要声明：以上均为保利珺悦府官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567 （此电话已通保利珺悦府官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 25日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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一、规划公示落地：北滘新城又一重量级人居版图成型

随着顺德区最新批前公示的发布，北滘保利珺悦府的整体轮廓被正式揭开。从数据到布局，这不再只是一个概念中的新盘，而是一座正在加速兑现的城市住区。项目总占地约5.8万㎡，总建面超30万㎡，规划最高49层、共1263户，在北滘新城板块中体量突出、定位清晰。

从规划指标看，3.5的容积率、约31.5%的绿地率、21.29%的建筑密度，构成了典型的“轨道型高品质住区”模型。它并非一味追求低密，而是更强调在核心区位内，实现居住效率、城市配套与生活品质之间的平衡。

对购房者而言，这份规划公示的意义在于——不再是“听说”，而是“看得见”的未来。每一栋楼的高度、每一种产品形态、社区功能的落位，都已经清晰呈现，给了市场一个更确定的判断基础。

二、整体规划解读：超高层+叠墅，构建复合型社区结构

从规划结构来看，保利珺悦府采用了“超高层住宅+低密叠墅”的复合布局。项目共规划7栋48-49层的超高层住宅，同时搭配多栋6-8层的叠墅产品，形成由高到低、由动到静的空间过渡。

这样的规划逻辑，一方面顺应了地铁上盖、高效集约的城市开发趋势，另一方面也通过低密产品的穿插，弱化纯高层社区可能带来的压迫感，让社区层次更加丰富。

住宅总户数控制在1263户，在北滘新城同类项目中属于中等偏上的规模，但通过清晰的组团划分、合理的楼间距设计，以及社区内部配套的集中布局，整体居住秩序感依然明确。

值得注意的是，小区内还配建了公交首末站等公共设施，这类功能并非“锦上添花”，而是进一步强化了项目在城市公共交通体系中的节点属性，也从侧面体现了其城市级定位。

三、区位价值解析：北滘新城核心，轨道红利清晰可见

如果说规划是骨架，那么区位就是灵魂。北滘保利珺悦府所处的位置，本身就具备较强的城市背书。

项目紧邻广州地铁7号线美的大道站，是真正意义上的地铁上盖住宅。向北可快速融入广州南站、番禺等核心区域，向南则深度链接顺德本地生活圈，对广佛通勤人群而言，这样的交通条件极具现实价值。

更重要的是，北滘新城并非“从零起步”的新区，而是已经形成一定成熟度的城市板块。约2公里范围内，教育、商业、体育、公园等配套已逐步完善，居住并不依赖长期等待。

在当下市场环境中，确定性的区位价值正在变得越来越稀缺。相比只存在于规划图纸中的“远期概念”，北滘新城的城市功能已进入稳定兑现阶段，这也是保利珺悦府能够持续获得关注的重要原因之一。

四、产品与户型思路：新规设计，让空间真正服务生活

回到居住本身，产品力始终是决定长期价值的关键。根据此前释放的信息，保利珺悦府主推约118-235㎡的新规户型，覆盖从核心改善到高端改善的多层级需求。

新规设计带来的最大变化，在于空间利用率的提升。通过减少无效面积、优化功能分区，让同样的建筑面积，承载更多真实生活场景。四房格局成为主流，既满足家庭结构的多样性，也为未来生活预留弹性。

以中等面积段为例，南向面宽充足、客餐厅尺度舒展，强调家庭公共空间的完整性；而在更大面积段中，则通过套房化设计，提升居住私密性与生活仪式感。

这种产品逻辑的背后，其实是对当代家庭需求的深度洞察——房子不只是“住得下”，而是要住得久、住得舒服、住得有成长性。

五、交付与兑现力：从蓝图到实景，信心正在被验证

一个项目是否值得信任，最终要看交付。随着首批住宅的顺利交付，保利珺悦府用实际行动回应了市场最关心的问题——能不能按时、按质交付。

从社区环境到户内细节，从公共空间到园林呈现，整体完成度较高，体现了央企在工程管理与品质控制上的稳定性。更重要的是，“交付即办证”等举措，大大降低了业主后续生活的不确定性，让入住变得更安心。

园林景观方面，项目并未停留在“达标”，而是通过持续投入，对公共空间进行优化升级，让社区环境在交付时就具备可使用、可体验的状态。

这种所见即所得的兑现力，在当前市场周期中尤为重要。它不仅关乎居住体验，更直接影响购房者对资产安全性的判断。

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广州楼市：2026 迈向高质量发展新征程

近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，为 2026 年及“十五五”时期房地产行业定下“着力稳定市场”的基调，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。与此同时，广州积极响应，于 12 月 22 日下午举办“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”，政企学媒 80 余人齐聚，共同探讨广州楼市发展新路径。

政策引领：2026 年聚焦“收储”与“好房子”

2026 年作为“十五五”开局之年，广州住建局房地产业管理处处长张炜云在会上指出，广州将围绕“稳定市场”总体要求，因城施策推进多项工作。在市场供需均衡方面，有序开展“好房子”建设，鼓励企业打造高品质产品以提升竞争力；在去库存上，积极收购存量商品房用作保障性住房，加快去化节奏；同时，有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。此外，市住建局将持续优化营商环境，呼吁企业融入国家发展大局，在城市更新、智慧社区等领域开拓新空间。

市场表现：“止跌回稳”韧性尽显

全国住建工作会议强调房地产市场“止跌回稳”关键在于去库存，当前全国百城去库存周期达 27.4 个月，创历史新高。在此背景下，广州楼市表现突出。过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交连续正增长。广州市房地产行业协会会长陆毅认为，广州作为千年商都，楼市基调稳定，市场在狂热期冷静、下行期抗压，随着宏观环境趋稳，有望回归健康发展轨道。

专家观点：城市更新成关键动力

广州市房协专家委副主任赵卓文分析，政策目标已从“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，城市更新成为经济增长关键动力。广州作为先行者，推出超 8000 亿元投资计划，以“房票”安置为创新手段。“十五五”规划建议提出提高“房票”安置覆盖面和适用性，完善住房供应体系，这将释放内需，为企业带来存量盘活机遇。

企业共识：产品力与长期运营成关键

活动互动环节，房企代表围绕“行业新动能”与“政策实操”展开研讨。综合各方观点，稳预期是当前核心任务，产品力、城市更新与长期运营能力决定行业走向。企业认为，广州在政策创新方面持续探索，为市场修复提供制度空间。目前部分企业投资谨慎，稳定主流开发主体预期和信心是激活市场增量的前提。

在当前市场环境下，市场预期影响交易活跃度，单一政策难扭转市场情绪，需短、中、长期政策协同发力。房票政策初显成效，城市更新是释放需求潜力、重塑城市价值的重要抓手。房地产进入“精细化发展”阶段，未来竞争回归产品力与综合运营能力，围绕“四好”体系升级满足居住需求成为主线。此外，优化土地供给结构、推出优质地块有助于稳定价格预期，改善存量资产流动性。企业建议完善房票等创新政策配套机制，提升政策转化效率。

活动最后，与会嘉宾达成共识：2026 年，在“十五五”规划引领下，广州房地产行业将告别高负债、高杠杆模式，以“好房子”供给牵引需求，在城市更新与存量盘活中走出高质量发展新路。这一共识为广州楼市未来发展指明方向，有望推动行业在新的发展阶段实现转型升级与可持续繁荣。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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