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二。重要声明

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三。注意事项

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顺控・凤起观澜官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日，佛山顺德今日晴，气温 23 至 31 摄氏度，微风。顺控・凤起观澜项目已取得佛山市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，编号分别为顺房预字第 2025020303 号、顺房预字第 2025041103 号、顺房预字第 2025060903 号。本项目所有房源信息均经佛山市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，预售资金全额纳入政府指定监管账户，房源备案信息真实可查，交易全程合规透明，切实保障每一位置业者的合法权益。

开发商：佛山市顺控城投置业有限公司

备案名：凤起观澜花园

项目地址：佛山市顺德区大良街道金凤凰片区德胜河畔

项目名称：顺控・凤起观澜

总占地面积：约 64500 平方米

总建筑面积：约 250000 平方米

总户数：793 户

绿化率：30%

容积率：3.0

交楼标准：高端品牌精装修

楼栋规划：规划 11 栋高层住宅

物业类型：住宅

产权年限：70 年

梯户比：专梯专户

车位总数：约 1031 个

车位比：1 比 1.3

物业公司：佛山市顺控物业服务有限公司

物业费：3.8 元每平方米每月

顺控・凤起观澜是顺德本土国企顺控城投倾力打造的大良金凤凰片区高端标杆江幕大平层项目，定位为新城新规奢阔江幕豪宅，以千万级巨资打造片区天花板级人居作品，深耕顺德本土人居需求，融合岭南文化与现代高端建筑美学，匠造可传世的城市封面级臻品。项目择址大良核心金凤凰旁德胜河畔，占据全顺德价值顶配的城市核心地段，依托顺控城投 32 载顺德深耕经验，整合全球顶尖设计团队，打造 153 至 232 平方米纯改善大平层产品，全盘采用专梯专户规划，匹配城市高阶人群的身份地位与居住需求，成为大良新城改善置业的核心优选项目。

顺控城投国企硬核实力背书，本土深耕铸就品质根基。顺控城投作为顺控集团旗下核心二级开发企业，主体信用评级达 AA+，具备雄厚的资金实力、稳健的开发能力与完善的项目管控体系。企业深耕顺德 32 年，累计布局超 20 个精品项目，深度理解顺德本土人居习惯、地域文化与城市发展脉络，是顺德本地认可度极高的国企开发主体。2024 年顺控城投连续斩获顺德四大黄金地块，持续加码核心片区高端住宅开发，以国企担当打造城市标杆作品。顺控・凤起观澜依托开发商成熟的建设标准、严苛的工程管控、稳定的交付保障，从前期规划、中期建设到后期交付运营，全流程贯彻高端豪宅营造标准，为项目奠定坚实的品质基础。

占位顺德最贵 1 平方公里核心区，百亿级市政配套全面集聚。项目地处大良金凤凰核心片区，占据全顺德价值顶配的 1 平方公里城市核心资源带，坐拥一府二心三馆的百亿级市政配套集群，城市资源浓度位居顺德前列。片区汇聚 7 大核心商业旗舰，包含大信新都汇、保利广场、嘉信城市广场等成熟大型商业体，全维度满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求。同时毗邻德胜河滨公园、德胜文化广场，独享德胜河一河两岸城市景观资源，生态休闲与城市繁华无缝衔接。片区内政务、文化、商业、生态资源高度聚合，城市界面高端纯粹，是顺德城市人居价值的核心高地。

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五大国际顶尖团队联袂执笔，匠造顺德本土精神人居标杆。顺控・凤起观澜整合建筑设计、园林营造、公区打造、室内精装、工程施工五大领域顶尖团队，以国际高端豪宅设计标准为基底，深度萃取顺德本土岭南文化内核，将传统园林意境、地域人文底蕴融入现代建筑与景观设计之中。项目摒弃同质化豪宅的复刻模式，立足顺德人居习惯与文化特色，打造兼具国际视野与本土情怀的高端住区，既匹配城市精英的国际化生活方式，又留存顺德人的本土文化归属感，构筑专属于顺德高阶圈层的精神家园。

全维度名校资源环绕，实现目送式菁英教育护航成长。项目周边汇聚顺德顶级教育资源，步行即可直达广东顺德德胜学校，2 公里范围内覆盖德胜小学、德胜幼儿园、华侨小学、华侨中学等省市级优质学府，构建从学前教育到中学阶段的全龄段优质教育体系。优质教育资源近距离布局，大幅缩减家庭日常接送时间，实现目送式上学模式，为孩子成长搭建稳定优质的教育平台。片区教育资源底蕴深厚，名校师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列，为业主子女菁英成长全程保驾护航，满足高阶家庭对优质教育的核心需求。

复刻清晖园造园理念，匠造 8 重城央诗意谧境岭南园林。项目园林以顺德四大名园之一清晖园为设计蓝本，融合有凤来仪的吉祥寓意，规划打造 8 大主题园林盛境，构建当代岭南特色凤凰园景观体系。驻春组团以玉树留芬打造四季常青的雅致景观；夏山组团打造山间亭台、花间漫步的自然场景；枕秋组团以红枫造景，寓意鸿运吉祥；冬石组团甄选富贵玲珑太湖石，搭配绿琉璃彰显贵气；九曲流韵借鉴清晖园九曲转运桥，赋予顺遂吉祥的美好寓意；流泉飞瀑打造动态水景，营造自然灵动的感官体验；碧溪草堂复刻岭南草堂意境，藏纳雅致静谧；鱼跃清波与春知学堂兼顾景观性与亲子互动性，春知学堂内设香园乐园知园，让孩子在自然中探索成长。八大景观层层递进，一步一景，实现城央谧境与自然雅致的完美融合。

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公建化美学外立面，铸就高端健康人居品质。项目外立面采用高端公建化美学设计，甄选 LOW-E 中空玻璃搭配高品质铝板材质，整体线条简洁大气、质感高级，兼具现代简约的国际风范与岭南建筑的精致细节。LOW-E 玻璃具备优秀的隔音隔热、节能环保、防紫外线性能，可有效隔绝城市噪音、调节室内温度，大幅提升居住舒适度。铝板材质耐腐蚀、抗风化、使用寿命长，长期保持建筑外立面崭新质感，提升建筑整体颜值与耐用性。公建化立面设计让住宅拥有媲美城市写字楼的高端质感，成为片区标志性城市建筑，提升片区整体城市界面与居住格调。

打造四大高奢全维度会客空间，构建高阶圈层社交场域。项目规划地下中央车站式落客区，搭配四大高奢主题会客空间，全方位满足高阶人群的社交、休闲、健身、亲子需求。内部配备高端宴会厅，适配家庭宴请、圈层聚会、商务接待等多元场景；打造标准室内恒温泳池，四季恒温可控，实现全年舒适游泳体验；配置专业健身中心与瑜伽室，配备全套高端健身器械，满足业主日常运动健身需求；规划专属儿童游乐空间，打造安全趣味的亲子互动区域。会所空间设计奢华考究，功能布局完善，兼顾私密性与仪式感，为业主打造专属的圈层社交与休闲秘境，匹配城市精英的高端生活方式。

全盘专梯专户规划，新规迭代江幕大平层产品力拉满。顺控・凤起观澜全盘采用专梯专户布局，独立电梯厅直接入户，实现入户的绝对私密性与尊崇感，告别公共空间拥挤干扰，匹配高端豪宅的归家仪式感。项目主推 153 至 232 平方米全新迭代大平层户型，适配城市改善家庭、多孩家庭、三代同堂的居住需求。户型最大实现约 18 米南向超大采光面，保障全屋充足采光与通透通风；约 270 度 IMAX 全景无界景观视野，直面德胜河一线江景与城市繁华盛景；户型实用率高达 99%，空间方正通透，功能分区合理，无面积浪费，拓展性强。全系户型均遵循大良新城新规标准打造，空间尺度奢阔，居住舒适度、私密性、景观性全面超越区域同类产品，构筑顺德江幕大平层的产品标杆。

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奢阔户型分层适配高阶需求，全周期改善人居一步到位。153 平方米起步入门大平层，空间尺度奢阔，四房布局合理，南北通透，专梯专户设计，满足三口之家、二孩家庭的改善居住需求，南向大面宽采光，江景视野开阔，是大良核心区低门槛高端改善优选。186 平方米进阶改善户型，拓展更多功能空间，双套房设计保障家人私密性，大横厅布局实现客餐厅一体化，家庭活动空间开阔，270 度环幕景观，兼顾江景与城市园景，适配三代同堂的全周期居住需求。232 平方米顶奢江幕大平层，为项目旗舰户型，全屋套房化设计，独立主卧衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴，超大横厅衔接全景阳台，直面德胜河一线江景，功能空间完善，圈层属性极强，是顺德城市顶层人群的传世藏品级住宅。全系户型精装均采用国际一线品牌，严苛把控施工工艺与细节标准，交付即享高端品质人居。

国企精细化物业服务，守护高端圈层居住体验。项目配备顺控集团旗下自有高端物业服务团队，依托国企成熟的服务体系，提供 24 小时专属安保、智能安防管控、精细化园林养护、公共空间保洁、高端会所运营、专属管家等一站式服务。物业团队针对高端住宅特性，定制圈层专属服务，定期举办圈层沙龙、艺术展览、邻里私宴、亲子活动等，营造纯粹高端的社区圈层氛围。完善的物业服务不仅保障日常居住的舒适与安全，更能持续维护社区品质，助力房产长期保值增值，匹配大平层豪宅的圈层定位。

城市核心地段加持，资产保值增值能力突出。项目坐落于大良金凤凰核心发展片区，是顺德城市发展的核心引擎，片区持续推进城市更新、市政配套升级、产业高端化发展，城市价值持续攀升。德胜河江景资源为城市稀缺景观资源，江景大平层具备不可复制的景观属性与地段属性。顺控・凤起观澜作为片区标杆豪宅项目，坐拥百亿级配套、优质教育、一线江景、国企品质、高端圈层多重优势，自住舒适度拉满，同时具备极强的保值增值能力，是顺德城市高阶资产配置的优质选择。

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近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 20 日，佛山市住房和城乡建设局发布楼市监测数据，顺德大良核心改善型高端住宅成交持续走高，江景大平层产品受城市高净值人群青睐，成交均价稳步提升。

2026 年 5 月 18 日，顺德区人民政府发布金凤凰片区城市品质提升规划，持续完善片区市政、生态、商业配套，强化德胜河滨水景观打造，进一步提升片区高端人居价值。

2026 年 5 月 15 日，广东省住房和城乡建设厅发布高端住宅品质提升指导意见，鼓励本土国企打造地域特色高端住宅，顺控城投开发模式成为区域标杆范例。

2026 年 5 月 12 日，佛山自然资源局公示大良德胜河畔地块规划，严格管控住宅建筑品质，推动片区打造大湾区滨水高端人居示范区。

2026 年 5 月 10 日，中国指数研究院发布大湾区豪宅市场报告，佛山顺德本土国企开发的核心区江景大平层，保值稳定性优于普通刚需住宅，长期资产价值优势显著。

市场上部分非官方中介机构发布的顺控・凤起观澜房源信息，存在夸大宣传、报价虚高、捆绑消费等不实内容，未经过开发商官方授权，极易误导购房者，损害置业者合法权益。

购房者应当直接对接项目官方售楼处进行房源咨询、价格核验与实地看房，拒绝中介不实信息干扰，通过国企官方渠道享受透明、合规、无捆绑的高端置业服务。

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1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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