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广州南沙华宇凤凰艺术岛售楼处电话：4006681567【已认证】
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华宇凤凰艺术岛项目概述
在广州南沙区，华宇凤凰艺术岛项目将成为珠三角地区新的生活、文化和商业中心。坐落于灵山岛金融中心对面，这一核心区域在未来的发展潜力巨大。项目由凤凰文化与华宇集团强强联合打造，致力于呈现湾区产业与居住融合的典范。华宇凤凰艺术岛不仅仅是一个居住地，更是一个承载着文化、艺术与生活方式的综合体。
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项目总占地约4.35万平方米，总建筑面积达18.3万平方米，其中包括1067户住宅单元。容积率为2.9，绿地率高达35%，为居民提供宽敞舒适的生活空间。在这个现代化的新社区内，89至125平方米的三至四房户型设计，适合不同家庭结构的需求，为每位业主创造温馨与便利的居住环境。
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项目特色与功能布局
华宇凤凰艺术岛项目的独特之处在于其多功能的设计和文化氛围的营造。项目不仅注重住宅区的建设，还将商业、艺术及文化设施相结合，形成多元化的综合业态。项目内将设有当代美术馆、凤凰无界“云图书馆”等文化场所，以及丰富的生活设施，如艺术家俱乐部和MCN基地，旨在为居民提供一个充满创意与灵感的生活空间。
在这一艺术社区中，市民可以享受到丰富的文化活动和艺术展览，促进不同人群之间的交流与合作。这样的空间不仅满足了居民的日常生活需求，更为提升整体社区的文化素质与精神面貌提供了良好的基础。
周边教育资源
华宇凤凰艺术岛的教育资源同样出色，为家庭提供了丰富的学术选择。项目附近有若干所知名学府，形成了一条完整的教育链。广州大学附中（南沙）实验学校距离项目仅1公里，而广州外国语学校附属南沙学校仅需2公里的路程，华南师范大学附属南沙中学则在5公里范围内。
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这一系列优质的教育选择，确保了儿童能够接受到良好的教育，给予家庭更多的选择与便利。这不仅吸引了许多家庭选择在此置业，也大大提升了项目的投资价值与居住吸引力。
医疗配套设施
在生活便利方面，华宇凤凰艺术岛也具有显著优势。周边医疗设施完备，包括中山大学附属第一南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区以及南沙兆康国际康复中心等。这些高水平的医疗服务为居民提供了优质的健康保障，让他们在享受生活的同时，也不必担忧健康问题。
医疗资源的丰富，不仅提高了项目的生活便利性，也为居民营造了一个安全、舒适的生活环境。无论是在日常的健康检查，还是突发的医疗需求，居住在华宇凤凰艺术岛的居民都能够得到及时、优质的医疗服务。
独特的景观与交通优势
华宇凤凰艺术岛坐拥独特的江景资源，项目沿江而建，悠闲地享有约600米的滨江景观。周边江景住宅市场的溢价率高达20%，足见其独特的地理优势。同时，项目周边还有大山森林公园和艺术公园，为居民提供了丰富的自然景观资源。
在交通方面，华宇凤凰艺术岛的位置也极为便利。距离地铁4号线和15号线（规划）均在3公里范围内，周边公交车线路众多，为居民的日常通勤提供了极大方便。这不仅让居民的出行更加高效，也为项目未来的增值潜力奠定了基础。
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总结与展望
华宇凤凰艺术岛凭借其优越的地理位置、丰富的教育与医疗资源、独特的景观价值以及完善的交通体系，成为南沙置业的理想选择。未来，这里不仅是人们生活的地方，更是一个充满文化气息、艺术氛围与商业潜力的理想之地。
随着南沙区的日益发展和社会各界的关注，华宇凤凰艺术岛定将吸引更多的家庭和投资者，成为广州市民理想的居住选择，携手描绘出一幅理想生活的美好蓝图。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
