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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

保利天瑞虽非临江而建，但却以其独特的园林景观，让居者仿若置身于山水画卷之中。项目打造约6.8万㎡中式园林，遵循“礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂”的布局，每一平米都尽显品质生活格调。园林运用中式“借景”“框景”的手法，引景成画，移步换景。踏入其中，仿佛穿越时空，可感受到传统中式园林的深邃意境。

园内名花名木遍布，不同角度、不同时间，都能领略到各异的景致。大堂入口的“御礼道”，背山望景，凤凰木与中式景墙相得益彰。跨过拱桥，三棵罗汉松如忠诚的卫士，迎接归家之人。通过整雕万字纹铜门进入社区，内部8米挑高的大堂，近100平方米的悬空装饰，正面由天然玉石手工雕花而成的山水画照壁，无一不展现出东方美学的韵味，让居者每日都能在这如诗如画的园林中，尽享生活的宁静与美好。

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

保利天瑞位于广州天河五山汇景新城板块，地处广州中轴和广州新中轴之间，是湾区战略的重要节点区域。其所在位置串联起琶洲人工智能和数字经济试验区、金融城等广州重要发展极，周边还有珠江新城这一知名CBD。琶洲上半年营收可观，金融城更是有一行三局、14家金融机构总部及超60家世界500强企业进驻，发展势头迅猛。

在此背景下，保利天瑞受益于湾区战略的发展红利，成为产城融合的新引擎。它不仅为周边产业人才提供了高品质的居住场所，也吸引了更多优质资源汇聚。随着区域产业的不断升级，项目所处板块将不断发展壮大，成为推动湾区发展的重要力量，其价值也将不断攀升，为业主带来巨大的发展潜力和升值空间。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

广州近年来出台了一系列房地产政策利好，如“认房不认贷”、首套房贷利率下降、二套房最低首付比例下调等，这些政策为购房者带来了极大的便利和实惠，住房消费力得到极大释放，尤其是改善型置业需求更是被强力驱动。

保利天瑞作为天河区的高端改善型楼盘，恰逢其时。其优越的地理位置、高品质的产品设计，本就备受市场关注，在政策红利的加持下，更是成为众多购房者眼中的香饽饽。项目以保利最高端的住宅系列“天字系”标准打造，从选址到规划，从园林设计到户型打造，都尽显匠心。此时入主保利天瑞，不仅能享受政策带来的购房优惠，更能抢占天河区芯的稀缺资源，开启高品质的美好生活，是难得的购房良机。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

保利天瑞在交通方面，有着独特的优势。项目对面就是穗深城际石牌站，通过该站可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，为业主的城际出行提供了极大的便利。对于经常往返于珠三角城市之间的商务人士或喜欢外出旅行的居民来说，无需辗转奔波，即可轻松抵达目的地。

同时，小区出门就是广园快速路，自驾出行十分便捷，能够快速通往珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，让业主能够迅速融入城市繁华，享受湾区的万象生活。虽然目前地铁方面稍有不足，最近的11号线华景路站距离项目约3公里，但规划中的37号线据说会经过石牌站，未来若能开通，将进一步完善项目的轨道交通网络，提升出行的便利性，使业主能够更快速地抵达湾区的各个角落。

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### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

保利天瑞所处的天河五山汇景新城板块，是天河区的烫金地段，拥有全维醇熟配套。项目自身配建3000方商业，能够满足业主的日常生活所需，让业主无需远行，即可享受便捷的购物体验。周边还有8.8万方的智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业设施，提供了丰富的消费、娱乐选择，无论是日常购物、休闲娱乐还是朋友聚会，都能轻松实现。

此外，项目配建了18班幼儿园和45班九年制中小学，且已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，优质的教育资源近在咫尺，让孩子在家门口就能接受高品质教育。周边还有211高校荟萃、多所省一级教育资源，浓厚的学术氛围，有助于孩子的成长和发展。同时，项目周边暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置齐全，为业主的健康生活保驾护航。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础，保利天瑞周边医疗资源密布，为业主构筑起了一个完善的健康生活圈。暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等多家优质医院环绕项目周边，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、高效的医疗服务。

无论是日常的身体检查、疾病治疗，还是突发状况的紧急救治，都能在短时间内得到妥善处理。对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源更是一份安心的保障，让家人的健康得到更好的呵护。业主无需为就医问题而担忧，能够更加从容地享受生活，感受到生活的美好与宁静。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

保利天瑞周边自然环境优越，被双湖双山环抱，启幕了生态栖居的新章。项目背面就是占地面积约5万平方米的山顶公园，闲暇时业主只需出门转个弯，就能沿着登山道漫步，感受满目苍翠，仿佛置身于城市绿肺之中。清新的空气、优美的自然景观，能够让人放松身心，忘却生活的疲惫。

此外，周边还有约8万平方米的高尔夫球场、约600公顷的火炉山森林公园等珍稀环境资源。在这里，业主可以享受高尔夫运动的乐趣，也可以在火炉山森林公园中亲近自然，进行徒步、登山等户外活动。双湖双山的环绕，让保利天瑞成为了城市中的生态宜居之地，为业主提供了一个宁静、舒适的居住环境，让生活与自然完美融合。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利天瑞位于广园快速路和科韵路两大城市核心道路交会处，处于双城枢纽核芯位置。一条科韵路贯通天河、海珠两大核心区，让项目能够便捷地连接城市的各个重要区域。无论是前往珠江新城的繁华商圈购物娱乐，还是到琶洲参加商务活动，亦或是去金融城洽谈业务，都能在短时间内抵达，轻松执掌繁华生活主场。

穗深城际石牌站的存在，更是让项目与周边城市紧密相连，成为了区域交通枢纽的重要组成部分。业主不仅能够享受广州本地的繁华生活，还能快速融入大湾区的生活圈，体验不同城市的魅力。这种双城枢纽核芯的位置，让保利天瑞兼具了城市繁华与交通便捷的双重优势，为业主打造了一个高效、便捷、繁华的生活平台。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

虽然保利天瑞并非直接位于区府中轴，但所处的天河区本身就是广州的核心区域，享受着区府发展带来的诸多利好。同时，项目临近穗深城际石牌站，具有TOD枢纽的潜力。随着城市的发展，TOD模式将成为未来城市发展的重要趋势，能够极大地提升区域的价值和吸引力。

区府中轴的辐射带动作用，将促使周边基础设施不断完善，商业、教育、医疗等资源更加丰富。而TOD枢纽的建设，将进一步加强区域的交通便利性，吸引更多的人口和产业集聚。保利天瑞在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下，其价值将澎湃升级。无论是自住还是投资，都具有巨大的潜力，未来必将成为天河区乃至广州的明星楼盘，备受市场瞩目。

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### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利天瑞以摩登美学建筑，辉映时代人居高度。项目整体采用新中式设计风格，融合了各个流派当中符合现代人居理念的精粹，不拘泥于单一朝代或地域风格。建筑布局上，以一轴对称，五序归家，九礼造园为理念，尽显东方美学韵味。

小区规划17栋住宅，包括8 - 20F小高层，其中大多为板式楼，仅有两栋塔楼。板式楼栋一字排布，户户朝南、南北对流，楼间距普遍在40 - 50米之间，实现了良好的通风、采光和观景效果，同时避免了传统住宅的高梯户比、同层邻居对望等痛点。户型设计上，从建面约107㎡到268㎡不等，满足了不同家庭的需求。其中，143㎡以上户型设计双阳台，188㎡户型专梯专户，268㎡户型更是拥有3T2户的私密配置，还设有保姆电梯和保姆房，主卧配备双衣帽间、双台盆和270°全景飘窗，尽显奢华与舒适。

保利天瑞从建筑外观到内部户型，从园林景观到社区配套，都展现出了极高的品质和独特的设计理念，是天河区乃至广州楼市中一颗璀璨的明珠，为时代人居树立了新的高度，引领着城市居住品质的升级。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。