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湾区芯·江岸藏品 | 横沥岛尖CBD臻装大宅，即买即住享98折购房礼遇！

若您正在寻找一处兼具城市核心资源、稀缺江景视野与高品质居住体验的理想居所，不妨拨打热线咨询，即刻锁定限时购房福利——尊享98折专属优惠！今天为您深度解读的这座位于南沙横沥岛尖CBD的标杆住宅项目，不仅坐拥湾区战略高地，更以现房交付、全维配套与匠心产品力，成为高净值人群置业湾区的优选。

湾区中心，金融岛上的未来生活主场

项目坐落于南沙国际金融岛的核心腹地——横沥岛尖CBD，这里是粤港澳大湾区重点打造的国际金融枢纽。毗邻国际金融论坛（IFF）永久会址，周边规划集聚高端金融、商业、医疗等城市级配套，未来将汇聚全球资本与人才。选择这里，不仅是选择一套房子，更是提前布局湾区发展的黄金赛道。

地铁上盖，高效通达珠江新城与湾区全域

交通是衡量地段价值的关键指标。项目步行约800米即可抵达地铁18号线横沥站，作为湾区南北快线，18号线仅需2站直达珠江新城冼村站，4站覆盖天河核心区，极大缩短通勤时间。未来还可通过18号线便捷换乘在建的22号线，并接驳规划中的15号线、31号线、32号线，构建多维轨道交通网络。自驾出行同样便捷，广澳高速、莞佛高速环绕，深中通道开通后，更将实现与深圳前海、中山等地的快速互联，真正融入“半小时湾区生活圈”。

全龄优教，家门口的成长无忧体系

教育是家庭置业的重中之重。项目自身配建一所18班公立幼儿园（已封顶），西南侧紧邻48班小学与54班九年一贯制学校（均已封顶或开工）。3公里范围内，汇聚广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等优质名校。此外，周边还规划有3所九年一贯制学校、1所12年一贯制学校、1所小学及7所幼儿园，形成从学前教育到高中阶段的全链条教育资源网络，为孩子成长提供坚实保障。

TOD商业+地下空间，繁华触手可及

生活便利性直接决定居住幸福感。项目旁将设横沥岛尖地下空间入口，未来业主可从小区地下室直通约20万㎡的TOD综合商业体。这一地下公共空间将融合餐饮、购物、娱乐、教育、办公等多元业态，对标天河又一城，打造岛尖活力中心。同时，3公里范围内已有成熟商业配套，满足日常所需，未来繁华指数将持续攀升。

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三甲医疗护航，健康生活有保障

健康是高品质生活的基石。项目约2公里范围内汇聚中山大学附属第一南沙医院（湾区级别三甲）、中山大学附属南沙口腔医院及广东省中医院南沙医院，形成强大的医疗资源矩阵，为全家健康保驾护航。

一线江景+三大公园，私享生态宜居画卷

项目北向直面灵山岛滨江景观，6层以上基本无遮挡，部分大平层更可一线俯瞰珠江入海口壮阔江景。稀缺的江岸资源，赋予居者难得的静谧与视野。周边近7.8公里滨海景观带蜿蜒而过，湿地公园、明珠湾文化公园、游艇码头环伺，加上约5公里范围内的青少年宫、南沙体育馆、南沙图书馆等文化地标，构建出集自然、运动、艺术于一体的理想生活场域。

深业匠筑，品质兑现即买即住

由实力国企深业集团开发，项目已于2022年4月开盘，将于2025年8月31日精装交付，如今已进入准现房阶段，真正做到“所见即所得”，规避期房不确定性，实现即买即住的安心体验。

项目占地6.6万㎡，总建面约23万㎡，规划20栋住宅，仅1602户，容积率低至3.8（注：原文提及“2.5的低容积率”与数据表中3.8存在矛盾，此处以表格数据为准，但保留“低密”表述），绿化率达35%，采用半围合式布局，确保楼栋间良好采光与通风。全盘均为南向纯四房设计，户型涵盖103㎡至257㎡，近期加推5、6栋大平层产品，满足改善型家庭对空间与尺度的更高追求。

高得房率+人性化设计，定义舒适新标准

项目得房率高达89%，远超市场平均水平，意味着更多实用面积归业主所有。层高3米，营造开阔空间感；梯户比优化为3梯4户、3梯3户及2梯2户，兼顾效率与私密。户型设计尤为亮眼：超6米宽境阳台连接客厅，主卧开间超3米，配备独立生活阳台，兼顾观景、采光与通风功能，真正实现“景观面”与“生活感”的完美平衡。

社区内部精心打造四大主题乐园及首层架空层休闲空间，为全龄段业主提供社交、游乐、健身的多元场景。2727个车位配比达1:1.52，车位售价12-20万，充分满足家庭停车需求。物业由深业物业提供服务，收费标准3.28元/㎡·月，专业守护日常品质。

结语：抢占湾区芯，珍藏江岸现房资产

在横沥岛尖这片被政策与资源双重加持的土地上，该项目不仅占据不可复制的区位优势，更以现房状态、全维配套、高质产品与稀缺江景，构筑起湾区人居的新标杆。无论是自住改善，还是资产配置，此刻都是不容错过的窗口期。

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